主题：5月济土地市场成交38.84亿创新高，“零出让”会让房价变怎样？

5月济土地市场成交38.84亿创新高

    4月的一波“推地潮”给5月份的济南土地市场带来了两方面的重要影响。一是使得5月本地市场迎来了罕见的土地“零出让”，这在年内还是首次；同时，大量地块在5月挂牌到期推动了市场成交，虽然土地流拍达33%，成交面积仅与4月持平，但4宗土地先后进入竞拍环节还是拉高了5月的土地成交额，总计约38.84亿元的成交额创下年内新高。 

  
  
    5月土地市场“零供应” 15个月来头一遭

  
    4月的济南土地出让面积约为78.3万㎡，这一明显高过一季度各月均值50%的推地量，似乎使本地相关部门下定决心在5月给土地市场“降降温”。最终的结果就是，整个5月份济南市没有出让一宗居住或商业用地，市场迎来了年内的首个“零供应”月。(注：之前统计4月的居住与商业用地出让面积合计91.2万㎡，但由于其中3宗位于高新区大汉峪南侧的地块曾在今年2月时挂牌出让过，因此特将其剔除以防重复计算)

  
    实际上，不只是居住与商业用地，包括工业、等其他用途在内的地块在上月都同样“不知所踪”，而上一次济南市出现类似情况还有追溯到去年1月。在楼市火热的5月，济南土地出让市场却难得地“偷得浮身一月闲”。

  
    
    47.6万㎡“挣得”38.84亿元 单宗土地成交额创去年来新高

  
    由于4月出让的18宗地块均在本月挂牌到期，这使得本地的土地市场迎来了一波“成交潮”，5月23日4宗地底价成交，随后的5月29日4宗地再次底价成交，同时有4宗地进入竞价环节。整个5月份济南市共成交12宗地，其中7宗为居住用地，4宗为商业金融用地，1宗为加油加气站。5月居住与商业用地成交面积合计约47.6万㎡，与上月的47.5万㎡基本持平。

  

    ——化纤厂路热点区域引名企争抢 16.4亿刷新去年来最高成交价

  
    上月挂牌出让的位于花园路以南、化纤厂路以东，编号为2013-G048的土地果然迎来了房企的哄抢，在29日的土地拍卖现场，这块面积约合13.25公顷的居住用地吸引了5家企业报名竞拍，分别是万科、济南泰跃、金科、绿地全景以及保利。最终，经过30轮竞拍，这块土地被济南泰跃房地产开发有限公司以16.4亿元的总价收入囊中。

  
    这一成交价不仅超过了之前原城建学院地块的11.9亿，成为年内成交价最高的单幅土地，更是超越了去年桑园路地块的16.1亿，一举刷新了2012年以来的本地单幅土地成交最高价。同时，万科、金科、绿地、保利等品牌房企共夺一地的景象在济南市场也实属罕见。

  

    ——9房企VS2房企，53轮VS19轮，9.18亿VS9.2亿

  
     29日竞拍当天还有另外3宗土地进入了竞价环节，其中位于高区舜风路南侧、开拓路西侧的2013-G052和2013-G053两宗居住用地捆绑竞拍，而这两宗地的竞拍过程也创下了当日的三项纪录。

  
    首先是参与竞价企业最多，包括金科、万科、中海、碧桂园等在内的共9家房企报名竞价；其次是提价速度最快，仅仅第二轮金科便将报价提至8亿元，比碧桂园首轮5亿4千万的报价整整高出2亿6千万；其三是竞价轮数最多，前后共经历了53轮竞价。最终，这2宗合计约10.2万㎡居住用地被中海地产集团有限公司以9.18亿的总价夺得。

  
    当天最后1宗进入竞拍环节的地块是位于槐荫区张庄路18号的2013-G059地块，由于这宗土地为商业商务用地，且面积较小，故仅有两家企业报名参加竞拍，分别为山东瑞驰置业有限公司和南京丰捷睿建筑装饰有限公司。最终，19轮竞价后，这一面积为6579.4㎡的商业用地被山东瑞驰置业有限公司以9.2亿元的总价摘得。

  

    ——底价成交有故事 大汉峪3宗地一波三折终成交

  
    29日的土地竞拍精彩纷呈，而稍早的4宗地快虽然全部底价成交，背后却不乏有趣的故事。23日，位于高新区大汉峪南侧的2013-G044~G046三宗居住用地通过底价成交的方式“花落”山东金汇信置业有限公司，结束了近三个月的出让“长跑”。

  
    这3宗土地最早在2月时挂牌出让，其之前的编号为2013-G024~G026，但挂牌到期后却没有出让成功。4月份时这3宗土地再次挂牌出让，编号变更为2013-G044~G046；不过5月初时，济南市国土资源局再次发布通知，将其挂牌截止日由原定的5月20日推迟到了23日。好在这次三宗土地终于被房企相中，结束了其一波三折的“出让之旅”。三宗地均为居住用地，面积合计约12.9万㎡，底价成交金额合计约5.32亿元。


    5月的济南土地成交市场可谓热闹非凡，不仅单幅土地的成交额刷新了去年以来的新高，整月约38.84亿元的成交总额更是相较4月时多增了17.28亿元，涨幅逾80%，为目前的年内最高。另一方面，5月的土地流拍率也相当之高，共计18宗土地挂牌到期，却有6宗土地流拍，流拍率达33%，这也是为何5月土地成交面积仅与4月持平的原因。

怎么说呢，羊肉出在羊身上！土地又卖出这么多去，房价肯定最后还是会落在购房者身上的！

 5月的济南土地成交市场可谓热闹非凡，不仅单幅土地的成交额刷新了去年以来的新高，整月约38.84亿元的成交总额更是相较4月时多增了17.28亿元，涨幅逾80%，为目前的年内最高。

5月的土地流拍率也相当之高，共计18宗土地挂牌到期，却有6宗土地流拍，流拍率达33%，这也是为何5月土地成交面积仅与4月持平的原因。

真的啊！之前就听说新的产生了！我还一直都不相信！

  4月的一波“推地潮”给5月份的济南土地市场带来了两方面的重要影响。一是使得5月本地市场迎来了罕见的土地“零出让”，这在年内还是首次；同时，大量地块在5月挂牌到期推动了市场成交，虽然土地流拍达33%，成交面积仅与4月持平，但4宗土地先后进入竞拍环节还是拉高了5月的土地成交额，总计约38.84亿元的成交额创下年内新高。

4月的济南土地出让面积约为78.3万㎡，这一明显高过一季度各月均值50%的推地量，似乎使本地相关部门下定决心在5月给土地市场“降降温”。最终的结果就是，整个5月份济南市没有出让一宗居住或商业用地，市场迎来了年内的首个“零供应”月。

“中国梦”的实现，这将考验当局者的决心。