主题：国五条处于缓冲期，房价大幅上涨，我们啥时出手？

  房价大幅上涨的底气实际上并不足,目前一些楼盘的涨价很大程度上是一种营销手段，消费者应该沉住气，看准情况再适时出手。面对不确定形势，开发商们似乎显得信心满满，而消费者却比较谨慎，专家们的看法则颇为“中性”。种种迹象表明，楼市新政的缓冲期或许还要持续一段时间，今年的“红五月”很可能要打折扣。

国五条缓冲期将持续 济楼市"红五月"成色几何

  开发商：“牛气”十足

  “我们推出的A5区一栋小高层一共200多套房源，昨天下午刚开盘就卖了100多套，再不买只能等到下半年了。”15日10时许，位于济南市二环南路附近的中海国际社区售楼部里，偌大的大厅里几乎看不到一个看房者，坐在门口的一排置业顾问们看到有人进来也懒得搭理。导报记者以看房者身份表示想了解房源情况，一名段姓置业顾问才这样答复道。

  据介绍，A5区一共有5栋小高层，目前只剩这一栋还有房子卖，最低价也在每平方米8000元以上，而且是期房，正式交房要到2015年；此外，A4区还有几栋面积较大的楼房，价格也要高一些。导报记者上个月曾经来此探问过价格，当时还不到每平方米8000元。对此，上述置业顾问答复：“现在的房子不愁卖。”

  类似“牛气”的开发商还有不少。宏瑞星城是济南市西部一个大型社区，规划建设34栋小高层，据其置业顾问杨毅介绍，目前已经建成15 栋楼，几乎是建一栋卖一栋，最近建成的一栋楼将在今年“五一”期间开盘，均价在每平方米7600元左右。粼湖居置业顾问李振介绍，为迎接5月可能出现的购房热，他们将两栋楼分别延后到“五一”和6月份开盘，均价在每平方米8000元左右，目前已有100多人认筹。

  消费者：继续观望

  与开发商们的“自负”相比，消费者们则谨慎了许多。在中海国际社区售楼部外，女主人孙女士说，他们家住在济南市西光明街附近，因要拆迁便到处打听房子情况。她有些后悔地说，现在的房价普遍比上个月每平方米涨了几百元，早知道这样就该早出手了。男主人鄢先生比较淡定：“过几个月看看风向再说吧。”他认为，“新国五条”出台表明房价不会无节制地上涨，而且开发商的话也不能全信，“售楼部这么冷清，明摆着是待价而沽，咱还是别急着捧场吧。”

  事实上，不但没有发现消费者踊跃签约购房的火爆场景，甚至还有些冷清。在南部某楼盘看房的房先生表示，前段时间看到别人突击购房自己也恐慌，但济南市调控目标公布后，发现并未对20%的交易所得税进行明确，也未对之前的限购、限贷政策加以从紧，“估计5月份楼市很难像以前那么火了，所以我购房就不是很急了。”

  专家：大涨底气不足

  “从总体形势来看，今年的房价涨幅可能趋缓，楼市‘红五月’或许不会那么火。”山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗表示。

  他分析，“新国五条”细则公布以来，二手房的火爆客观上释放了大量房源，满足了不少人的刚性需求，一定程度上减轻了房价的上升压力。虽然“新国五条”细则在各地实施的力度不同，但各方仍处于观望状态,短时间内很难再出现飙升的成交状况。况且，如果房价再次暴涨，国家对于新房的调控措施可能随时加码，因此消费者不必太恐慌。

  不过，李铁岗也表示，由于刚性需求仍然比较大，再加上城镇化的发展，房价长期来看将呈稳中有升态势。从这一角度看，今年的“红五月”也不会太冷清。

大家伙都来讨论一下吧

从总体形势来看，今年的房价涨幅可能趋缓，楼市‘红五月’或许不会那么火。”

很正常，不光是房吧，严格地说什么都没，这些东西价值没变，只是钱印的太多，以物易物，大家就觉得什么都没涨，涨的利益集团的欲望。

济南房价再现上涨风 现在仍是购房好时机

别太着急，还是静观其变吧，

有时间再给说说别的胡风水吧

他分析，“新国五条”细则公布以来，二手房的火爆客观上释放了大量房源，满足了不少人的刚性需求，一定程度上减轻了房价的上升压力。虽然“新国五条”细则在各地实施的力度不同，但各方仍处于观望状态,短时间内很难再出现飙升的成交状况。况且，如果房价再次，国家对于新房的调控措施可能随时加码，因此消费者不必太恐慌。

现在的东西只要一跟生活必需品沾上边就准没好处

“新国五条”出台表明房价不会无节制地上涨，而且开发商的话也不能全信