主题：房龄不满五年的房子转手，是赠与划算还是买买划算？

业内专家认为房龄不满5年赠与比较划算

但赠与房产再出让可能要多缴20%个税

在房产买卖交易中，让人纠结的不仅仅是其高昂的价格，还有一笔不菲的税费。虽然买卖双方可以约定税费由谁承担，可是终究还是要加在双方的成本中去，因此许多人想到了赠与的方式来规避纳税。那么，房产买卖交易过户与赠与，哪个更划算呢？房产可以赠与给朋友吗？如果自身已有两套房了，还可以接受赠与吗？就这些问题，记者请二手房交易业内专家予以解答。

朋友之间赠与难成立有房再受赠要多交契税

易佰家不动产投资管理有限公司交易中心骆鸣总监表示，按照有关法律法规，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3.房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。由此，房产赠与是有条件的，如亲戚关系，上下辈关系，孩提时代的抚养关系等，一般的朋友关系在赠与条件上难以成立。在实际操作中，朋友之间如果办理赠与房产过户的话，房产交易中心一般不认可，而是以一般房产买卖交易形式来办理过户。

至于如果自身已有两套房了，属于限购之列，则还可以接受房产赠与，不受限购的限制，毕竟房产是接受赠与而来，不是购买，只是这种情况接受赠与虽然免收个人所得税，但所要交的契税为4%，比名下无房接受赠与所要交的2%契税多一倍。

房龄不满5年赠与比较划算

那么，如果是直系亲属间过户房产，选择赠与方式还是买卖方式划算呢？骆鸣认为，两种过户方式各有利弊，要视不同情况而定，其中，房龄是否满5年是一个主要考虑因素。

根据国家有关规定，房龄不满5年时间就买卖的，要征收成交总价5.6%的营业税。成交总价不完全参照买卖双方合同上标的交易价，而通过存量房交易申报价格评估对比系统得出的评估价，以避免买卖双方为了少缴税而有意报低成交价的“阴阳合同”。

在房产买卖中，除了营业税，还有个人所得税、契税等费用。如果房龄满5年且是唯一住房，则卖房免个人所得税，如果房龄未满5年，则个人所得税为全额的1%。契税与房子面积有关，买方首次购90平方米以下普通住宅，契税为1%；首次购90~144平方米普通住宅，契税为2%；如果不是首次购房，则契税为4%。

而在房产赠与方式中，并没有房龄是否满5年的限制，过户只要向税务部门缴纳契税，受赠人名下无房则交2%的契税，受赠人名下有房则交4%的契税。此外，还涉及到公证费、产权登记费等，而公证费一般为受赠财产总额的2%。

以一套房龄未满5年的60平方米普通住宅、评估价50万元的房产为例，如进行买卖过户，一般情况下，税费全由买方承担，则需缴纳营业税：50万元×5.6%=2.8万元，买方首购契税：50万元×1%=5000元，个人所得税：50万元×1%=5000元，总计为3.8万元。

如按赠与方式计算，受赠人名下无房则需缴纳契税：50万元×2%=1万元，另需公证费50万元×2%=1万元。那么，按受赠人名下无房计算，其受赠房产，共计交2万元税费。

如此算下来，如果房龄不满5年，房子以赠与的方式过户到亲人名下，可以比买卖方式节省1.8万元的税费，较为划算。如果房龄满5年，买卖过户形式不需交营业税，所交税费总计1万元，比赠与形式少公证费1万元。因此，房龄不满5年的话，直系亲属间过户房产，赠与比较划算，否则的话，买卖过户更省钱还省事。