主题：我国家庭户均1.02套住房 济南人民拖后腿了吗

“到2010年，全国积累住房存量179亿平方米，2.2亿套的住房，按2010年常住人口的家庭户来算，户均1.02套。”此言一出，顿时引起舆论的强烈反响。草根网友纷纷吐槽自己“被平均”，一不留神拖了全国人民户均住房的后腿。

背景：由国务院发展研究主办、中国发展研究基金会承办的“中国发展高层论坛2013”年会在北京钓鱼台国宾馆举行。会上，国务院发展研究市场经济研究所所长任兴洲表示，目前我国人口户均1.02套住房，中国住房最短缺的时候可能已经过去。下一步住房的发展要考虑住房质量和城市结构。

户均1.02套：有多少是吃不到嘴的馅饼

其实，关于中国的自有住房保有量，各方媒体近几年来已经报道了很多，这个户均1.02套的结论是一点都不奇怪的。城市的住房拥有率是85.4%，农村是92%。东部低一点，中部、西部高一些。不仅如此，早就有各种不同学术背景、来自多种研究机构的学者指出，中国的房产供需状况总体来看是供大于求。例如，现任美国得克萨斯农工大学经济系教授的甘犁，通过《中国家庭金融调查报告》的数据算了一笔账：把各种产生“刚需”的因素加在一起，比如新增的成年人要结婚，新的拆迁户要购房，改善性需求，以及进城农民工的需求、城镇化需求等，“十二五”期间一共需要差不多1亿套，其中的3000万套是将在5年中新增的。目前市场上的供给总数有4000余万套，还差5000多万套。再看供给能力，目前国内房企的产能差不多是每年1800-2000万套，这就意味着2年半至3年左右，“刚需”即将被耗尽。而且，从长期来看，每年生产600万套住房即可满足未来需求，这只是目前的三分之一的产能。届时，中国的大量房地产企业将处于“无事可做”的状态，所做的只能是继续把存量住房卖出去。

说实话，笔者并不怀疑“户均1.02套住房”数据的准确性，而是怀疑其真实价值有几何。换言之，即便数据是通过科学客观的调查统计而来，但其最终所能体现出来的实际意义恐怕相当有限。例如“户均1.02套住房”里头，包含着天文数字的空置房，而如果去掉这些能供数千万家庭居住却无人住的房子，再来算户均住房，还会是1.02套吗？好比某富裕家庭有20套住房，另外9户“蚁族”却只能寄人篱下，尽管平均下来户均确实超过1套住房，但这一平均数据何尝不是徒具观赏性呢？

有权势部门人员普遍有4-5套房子，没房子的人只能高价租住。尽管未必有权势部门的人员都有四五套房子，但有四五套房子的人一定不在少数。“房叔”“房婶”“房爷”等“房X”的不断涌现，就是有力证明。正因如此，我们常常见到一种糟糕现实：一边是权贵阶层有着绝对丰裕的住房资源，另一边却是大量“蚁族”没房住或争夺保障性住房。

说白了，“户均1.02套住房”是一面多棱镜，除了反映住房资源的总量，更折射出住房资源分配问题，折射出蜗居者的无奈和房奴的艰辛。人民日报的一份调查就指出，购房挤占大半收入，房价严重侵蚀居民购买力。这无疑说明，于普通阶层而言，住房仍然相当稀缺；更何况，住房就像油盐一样，是必需品，在房价高企的背景下，就算人们都勒紧裤腰带买了房子，也不见得就天下太平，住房严重侵蚀国人幸福感所引发的社会问题，恐怕更胜于有没有房子住。

说到拖后腿，同为济南市民的笔者很想知道自己的乡亲有无“被平均”，有无拉低全国户均住房的均值。特此邀大家一测。

绝对的拖后退

一不留神拖了全国人民户均住房的后腿。