主题：房价见顶成定局，理由如下

日前，北京大学中国社会科学调查中心发布《中国民生发展报告2012》，其中提到全国家庭平均住房面积达116.4平方米，人均住房面积为36平方米。

随着炒房赚钱效应的逐渐消失，房产价格将趋于与使用价值一致。无论是多方还是空方现在最需要的是冷静。

中国就是因为人不均

所以都在高价压榨刚需

房子紧缺的时候，大家追求的是数量，供应充足的时候，将转向追求质量。所以优势地段、优质地产也最抗跌。而那些城市边缘的刚需房最不抗跌，08年的时候已经初现端倪。所以，疯狂的时候，冷静一点。

炒房团 ，要么是几年前的新闻，要么是炒房失败的新闻。果然是先知先觉。

楼主逻辑存在错误。不是由炒房而价涨。

正确的是: 是先有房价上涨，后有炒房。

准确的说：房价要上涨，就会有炒房团；没有炒房团也就意味着炒房不赚钱。

房产市场渐变为买方市场的体现。

短期看的不是很清楚，长期趋势还是很明显的。