主题：真实的楼市
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发表于2013-04-07
记得小时候，有个寓言故事，好象是赶驴人在驴头前挂了根萝卜，驴子以为只要向前走，就能吃到萝卜。
呵呵，房子也就是这回事。
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发表于2013-04-07
中国的楼价总体上根本不存在泡沫，可能在局部时间局部地区，楼价有过短期的过热现象，比如说因4万亿，有些地区的楼价在短期内涨了50/100以上，这是过热，有泡沫的可能。
但是，国家随之马上严控，把楼价调下来点，再用通胀及工资倍增来烫平高楼价。
所以说，总体上，中国楼价是非常安全及可控的。中国的刚需基本上在任何时节上置业，都是正确的。
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发表于2013-04-07
感觉说起来好像100W的房子很容易买似的
但这些都有几个前提的
收入稳定，老人稳定没大病什么支出，
小孩子稳定，教育要便宜，其实这个前提太多了。所以看似只要3成首付就可以了
但你考虑时，可能想得更多，
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发表于2013-04-07
100万确实不难买。1万一平米的房子应该是二线城市（中档），
三线城市一大把选择余地。
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发表于2013-04-07
闲聊过于强调房子的需求因素，却淡化政府的强化和引导，不能不说考虑欠完整。如果一开始就限制投机，出台房产税，并踏实做好廉租房，产业重心就不会这么快转移。所以是不是真正为民才是一切问题的关键。对于你的结论，表示赞同。
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发表于2013-04-07
黑心必有黑报，勿以己凭空想像，一厢情愿，混淆视听
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发表于2013-04-07
个人感觉，如果08年ZF不扶持房地产，也不来个四万亿，情况可能不会这么糟糕。。。
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发表于2013-04-07
好文章，拜读。
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发表于2013-04-07
城市化提供的购买力可能支撑不了现在的房价了，2013年再不变风向，就去做房奴…
从全国来看，中国的楼价一点也不高，而且在相对上还是很合理的。空军们可能马上就要拍砖了，大家可以静下心来思考一下。
中国楼市，十年有九年调控，正是年年严控，使得楼价并没有太离谱，就算空军觉得楼价有点高，那也是合理的略高。在人类历史上，所谓的泡沫与崩盘，那都是因为人们的过度狂热，在一个十年九调的市场里，根本就不可能产生太大的泡沫。
从楼价上看，中国象样的城市，楼价多在一万一平米左右。买100平米，仅需100万。而在这类城市，家庭月收入1万以上的家庭，太多太多了。（所谓收入，应指工资性收入，财产性收入，灰色收入，黑色收入）
可以这样说，家庭月收入达不到当地楼价的，基本上要算穷人了，这类人应属于国家的保障对象，很难购置商品房。想想看，家庭月收入超过当地楼价均价的，这样的人一抓一大把，他们中间还有很多人都没买上房呀。这样算下来，中国的楼价收入比仅8倍左右，而且还没有持房成本，综合下来，中国的楼价相对于人民的收入水平，实在是太低太低了些。
正因为中国楼价不高或者是过低，所以，中国人的置业激情被充分激发了起来。这么多人想买房，就表明楼价并不高。反之，如果楼价真的远离人民群众，那么，人们根本就不会有购买动机。
虽然中国楼价并不高，还没有持房成本，但是，地球人都知道，在中国置业并不易，为什么？
空军把矛头指向楼价，认为楼价过高，所以空军们买不起。呵呵，其实并不是这样的，真正的原因是通胀，是印钞机开得太快，是人民的收入增长得太快。
刚才已经说过了，已现在的楼价对应现在的收入，楼价确实不高。但是，三年前五年前十年前，人们的收入是有限的，而买楼，那是需要拿近十年的积蓄来供楼的，我认为，中国楼市的矛盾核心就在于此。
通胀使得中国人的置业变得困难。
当然，也有一部分人，以他们的现有收入，楼价收入比仍然离谱，对于这些人群，国家应多建保障房，这些人是终生无力供楼的。他们唯一出路就是去充电，不断提升自已，才能在城市里成功置业，否则，只能蜗居一生了。
所谓的空军与多军，就看你信什么啦。中国人置业不易，如果你认为其根本原因是楼价过高，那你就当空军吧。如果你认为其根本原因是通胀，那么，你应该知道该如何去做的。