主题：万科15.8亿拿下化纤厂住宅地块

3次现身济南土地招拍挂市场终有斩获万科15.8亿拿下化纤厂住宅地块

  本报12月3日讯（记者 刘文忠）3次现身我市国有建设用地招拍挂现场，万科今天终于收获了进入济南以来的首个“果子”：以15.8亿元拿下热门地块——位于历下区花园路以南、化纤厂路以东的化纤厂G114住宅用地。
  11月2日，市国土资源局挂牌出让位于历下区花园路以南、化纤厂路以东的两宗土地，其中G114号住宅地块面积191417.9平方米，按规划容积率，可开发建设居住及配套面积约689104平方米；G115号商业金融业用地面积12967.2平方米，规划总建筑面积约63539平方米。俩地块累计建筑面积超过75万平方米，建成后将东部花园路沿线已不太多的大中型城市综合体开发项目。同时按照规划，居住地块须配建一处用地面积不小于3.2公顷的36班高中、一处用地面积不小于0.36公顷的12班幼托。两地块还须与轨道交通规划设计方案衔接，并满足相关建设要求。
  此前，历下区花园路以南、化纤厂路以东曾出让两宗居住用地，均引来开发企业的争抢。4月18日，面积71834.7平方米的G036号地块出让，6家企业参与竞拍，最终山东莱钢建设置业有限公司以54000万元的价格将该地块收入囊中。7月23日，面积112393.3平方米的G070号地块出让，引来5家竞买企业参加现场竞价，最终山东保利嘉园置业有限公司和山东东金投资管理有限公司组成的联合体以121000万元拿下该地块。
业内人士早已断定，G114号地块同样作为花园路沿线不可多得的黄金地块，必然引来多家实力开发企业的争抢。结果不出所料。到今天挂牌截止时，G114号住宅地块吸引了中海地产集团有限公司、济南万科房地产开发有限公司、恒生地产济南有限公司、济南保利城置业有限公司4家企业报名竞买，其中中海、万科、保利都是实力无比雄厚的一线开发企业。
  记者获悉，进入现场竞价环节后，起始价由保利置业报出，价格为10亿6000余万元，首次加价至10.8亿，恒生地产应价。前几轮竞争主要在保利置业和恒生地产之间展开，价格升至12.4亿元时，中海地产加入，3方轮番加价，万科却一直保持沉默，直到价格升至14.4亿元，万科终于出手与其他3家企业展开竞争，最终经过28轮竞价，万科以15.8亿元将G114号地块收入囊中，折合地上楼面地价约3302元/平方米，低于7月23日成交的G070号地块（3712元/平方米），高于4月18日成交的G036号地块（3068元/平方米）。该地块也是万科进入济南后，首次通过招拍挂方式拿到的土地，在此之前，万科只有和天泰置业在奥体片区合作的万科天泰金隅国际一个项目。同时，该地块也是今年我市进入现场竞价环节竞拍成交的第6宗国有建设用地。
  据知情人士介绍，保利置业曾经运作化纤厂地块多时，按说保利不会让G114号、G115号两宗土地花落旁人。但是急于拿地的万科介入后，事情随即充满了变数。其实，早在G070号地块出让时，万科已报名竞买，但最终没有出手。11月14日，位于历城区桑园路以南、电建路以西的G103号住宅地块出让时，万科再度现身，与另外7家开发企业展开争抢省农科院片区这一优质住宅地块，最终土地却被南益地产旗下的南海置富发展有限公司抢走。
另据了解，G115号地块到挂牌截止时，因没有企业报名最终流拍。

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