主题：许是由于楼盘空前的优惠力度！在连续10个月的上涨后，5月济南房价终于降了！

    6月3日,中国指数研究院发布2013年5月百城价格指数报告,列入百城范围的山东11市新建住宅价格9涨2跌,威海、日照、青岛在11市中涨幅居前;济南房价、东营房价在6连涨、5连涨后出现环比下降,且跌幅居百城第3位、第5位。（终于了！）

山东11市5月房价9涨2跌 济南房价下跌1.30%

    11市的新建住宅价格环比上月涨跌的具体数据为:威海涨1.77%、日照涨1.59%、青岛涨1.13%、淄博涨1.09%、菏泽涨1.00%、聊城涨0.82%、潍坊涨0.48%、德州涨0.44%、烟台涨0.03%、东营跌0.84%、济南跌1.30%  。济南在此前连涨的基础上出现下挫，具体的情况是：

    

    2013年在新国五条的影响下，济南房地产市场1月和2月相对平静，商品房成交量和价格均呈小幅微涨；3月和4月沉浸在“国五条”的影响中，3月成交放量房价飙涨，4月“量跌价涨”；5月楼市对“限价令”适应良好，成交环比涨幅达33%，房价却10连涨后开始下跌。
   
    

    自进入5月以来，房地产市场“国五条”、“限价令”等政策虽逐一落地实行，济南开发商推盘热度却更加高涨。据相关数据统计，5月份济南开盘数量达20多个，各种购房优惠“竞技”济南楼市，加之，自去年6月至今年4月济南房价已连涨10个月，有购房需求的市民终于坐不住，在开发商各种优惠的诱惑下结束观望纷纷入市，许多楼盘出现市民排队购房的火爆场面，某楼盘销售人员表示，“济南房价已经连续10个月上涨,害怕房价继续上涨的购房者担心房价再涨,才会急于出手。”，购房者对房价上涨的恐惧心理加上开发商强力优惠的诱惑成为助推济南成交大幅上涨的主要因素。
    
    据相关数据统计，济南5月房价为8634元每平方米，环比4月的8748元每平方米，下降了114元每平方米。也就是说，对比来看，一套100平米的房子，总房款仅下降了1万多，跌幅并不明显。据记者了解，5月济南开发商优惠力度空前，舜奥华府二期准现房VIP会员1万抵3万，重汽翡翠外滩5万抵7万，开盘前总房款每日优惠100元等，各大房企为抢占“红五月”销售良机，空前加大的优惠力度或许成为济南房价出现小幅下跌的主要原因。

    纵观整个5月，政策调控方面，济南楼市并未有新政出台，未来房产政策却传言四起，尤其对房产税的争论和猜测依然热门；土地市场方面，成交“冷热不均”，29日六块“冷地”无人问津，同一天两块土地却出现9家房企争抢的现象，最终以9.18亿的高价成交，紧接着30日化纤厂路一地块在经过了5家房企的争抢之后，以16.4亿的高溢价成交，年内总价被刷新；二手房方面，虽成交状况并不理想。（济南5月房价有所回落，加之楼市政策有再次趋紧之势，济南房价的这次下跌能给那些空军们送去一些安慰）

     
    总而言之，虽然济南5月商品房成交8400套，环比涨幅33%，“红五月”完美收官。然而，就在商品房成交量稳步上升的同时，济南房价终于停涨下跌。（希望这是楼市调控的好兆头！）

虽然说可能是因为楼盘的优惠力度导致5月房价下跌，但我总觉得，降了就是降了！不可辨别！

看看情况再说吧！毕竟不能因为一个月的价格变动就判定济南楼市的春天吧！

济南楼市还能有这个问题？明显是要继续上涨啊！在我看来这个房价是不可能降的！

要是能将当然是再好不过了！至今为止还没有那次调控成真了呢！

原本是对调控不抱希望的了！现在觉得还是有点作用的！希望这个态势能一直保持！

不是真的吧！我刚买了房子！千万不要降啊！

那我再等等再买房吧！下个月再说！

房价的涨跌还真是半点不由人！买房子的时候希望跌，买完的时候希望涨！

房价降了,你相信吗?反正我是不相信!!!!