主题：一个买房人的15年

观望……

让我们把时针拨向1998年7月1日，在这个时间点上中国大陆的住房福利制度宣告结束。这一制度取消后，买房子，已经成为之后十余年来绝大多数中国人一生当中最大的消费项目。在《济南地产15年记忆系列报道‖这次记录的是济南一位普通市民小南（化名）的购房历程。他的无奈和焦虑，也许你已经经历过；也许，你即将经历……

2002年，一套100平方米的房子，小南要不吃不喝15年才能买得起。据小南回忆，那时候他24岁，在济南工作，家在外地。父母都已退休，享受着一笔完全可以过上富足日子的退休金。当父母得知儿子准备在济南买房子后，二老将这些年来省吃俭用积攒下来的钱仔细盘算一番，然后理直气壮地告诉儿子，加上借亲戚的，咱们有20万……那时候，虽然还没有进入买房的实质性阶段，但是当时的房价还是让小南感觉有点底气不足。

身居外地的老父亲，当时并不知道这座省会城市的房价已经高到何种程度。他还一再告诉儿子：“再等等看，现在金融危机还在继续，济南的房价一定会降的！”房价一定会降！就这样，如同两个棋手对弈，一个普通的家庭抱着最坚定的幻想和错综复杂的楼市开始较劲。

楼市率先出手——2004年，全国楼市出现诡异上扬，2004年四季度，全国35个大中城市房屋销售价格继续快速上涨，同比涨幅为10.8％。济南楼市也不例外，济南2004年全市商品房平均销售价格为2720元/平方米，同比增长15.9%，房价首次超全国平均水平，其中四季度中，在全国35个大中城市中，济南房价以涨幅13.7%紧随青岛（同比上涨19.8%）、南京（15.2%），居全国第三位。房价不但没有降，反而逆势飙升。“看着这些数据，自己感觉很可笑，居然打房价下跌的算盘。”小南事后苦笑着告诉笔者。

同年，小南第一次听说了“温州团”，他不明白为什么自己连一套栖身之所都买不起，但是这些“人”来济南，一买就是买几十套的房子。他暗自认为，济南的房价持续涨高不降，也是和这些人有关系。

买入……

2010年，伴随着一次次的楼市调控，房价仍在上涨的大道上一路狂奔。小南觉得不能再犹豫了。事实上，等小南明白钱这东西到底有多重要时，房价又悄然上涨了。首付30万，贷款40万，这样估计就能买套像样的房子！等小南怀揣着70万元的梦想再次访问市内大大小小的楼盘时，他被告知：小户型、低楼层的房子早已售空。“这样一算，我的70万还是没有多少挑选的余地。”最后，已经看房子看花眼的小南选择在济南近郊买了房子。

老父亲专门坐车来实地考察一番后感叹：这102平方米的房子比家里100平方米的还要小！“高层的公摊面积大，22%-28%不等。”小南解释道。选好楼层、看完房子，小南在购房预订书上签了字。“感觉就像在商场里买了双皮鞋那么简单。但谁会知道，这是一个普通家庭10余年内无法正常生活的‘卖身契’！”签完字，小南叹了口气，丝毫没有购房后的喜悦。

买了房子，对于房价，小南自然有了发言权：“以前，我一直纳闷，房价这么贵，除了团，还有谁在买？现在明白了，当政策不断推陈出新，投机的人虽然减少了，但是还有很多像我们这样的刚性需求者在买。理性购房者在如今占了绝大多数。既然是‘刚性需求’，那么开发商就可以放心地将房价涨起来。” 

购房“后遗症”

购房后，小南时常听到某楼盘因为物业和业主打官司、某楼盘因为产权证办理不下来，业主堵了开发商的大门，每到此时，他都会心底发凉：我买的房子，该不会也是这样吧？“只有买房子的人才知道这种感觉。”小南说道。

目前，最让小南感到头疼的，就是40万元的“债务”压力。“连本带息，一个月还2000元，我一个月的工资基本就打水漂了，这样的还款时间，我要持续整整20年！”“不敢出门，每一笔钱都要详细算好了花；不敢接电话，怕朋友叫出去玩，囊中羞涩，多尴尬？”这成了小南为代表的众多房奴的现状。

小南知道，房地产业的繁荣对中国经济的意义，也明白房地产业的发展对老百姓的意义。在房改前，像他这样的年轻人，即使有再多的钱，也只能遥望着城市里仅有的几座楼房兴叹。毕竟，中国的房改，使得绝大多数的城镇居民真正有了“拥有产权”的楼房，而且，居住条件在一代一代改善。小南只是希望，像他这样承受的重负，只是经济发展轨迹中的一个过程，一个老百姓必须承受的发展之痛，小南希望，这个过程尽可能，短一些！

买房有多难，最终还是咱们自己知道，那些的都只顾着赚钱，谁管咱们的死活！

我也不明白为什么自己连一套栖身之所都买不起，但“人”，一买就是买几十套的房子。济南的房价持续涨高不降，也是和这些人有关系。

不买房，你永远不知道房价到底有多贵；不看房子，你永远不知道买房子有多累。

  无论曾经多么不想买房，早晚也要进入购房的实质性阶段

现在购房者对开发企业的品牌关注度明显提升,一些大的开发企业起码能保证按时交房。

  目前市场整体成交都比较理想,但大型企业成交更为明显