主题：消息称北京国五条要出实招 坐等济南细则出炉

首个“国五条”地方细则25日晚间在广东出台后，昨日多家媒体报道称，本月最后一周，“国五条”地方细则将密集出台。

一是“国五条”中规定的“卖房征20%个税”问题。此次广东的“国五条”细则并未明确执行时间表。此外，“国五条”细则要求“能核实房屋原值的”才能依法征收20%转让所得税。但对无法核实原值的房屋是否征收、如何征收，亟待进一步细化。

二是如何核定房产的真实成交价格并杜绝“阴阳合同”？对持有年限在五年以上的个人唯一房产能否？

三是广东的“国五条”实施细则如何推进差别化住房信贷政策。“国五条”要求金融机构进一步强化对借款人资格审查，预计今后借款人的征信记录、纳税证明都将作为资格审查的重要部分。

首个“国五条”地方细则25日晚间在广东出台后，昨日多家媒体报道称，本月最后一周，“国五条”地方细则将密集出台。

称落实“国五条”要避免误伤改善型需求。图为宝山一在售楼盘日前出现了通宵排队领号。

其中北京版“国五条”细则已在有限范围内征求意见、建议。《北京青年报》援引消息人士的说法称，征求意见的内容包括二套房首付比例提高至7成、强化对北京本地户籍购房者的限购政策等。

另外，江苏版的“国五条”细则预计也将在本周内公布。江苏省住房和城乡建设厅相关人士表示，根据国务院的统一要求，各地必须在3月底出台落实“国五条”的相关文件，因此江苏版的地方细则本周内肯定会公布，不会拖后腿。

广东版细则被称“粗则”

首个“国五条”实施细则25日在广东出台。不过针对各方关注的“卖房征20%所得税”，广东版细则只是表示“严格执行”，并没有进一步细化，加上二套房首付、贷款利率等也没有具体规定，因此广东细则被部分业内人士称为“粗则”。“整体看，广东版的‘国五条’落地政策，仅是一个原则性文件，内容无新意，对市场的影响也很小，整体后市走势还有待看广东各市级单位的落地细则力度。”中原地产市场研究总监张大伟说。

北京版细则传出多版本

自“国五条”出台后，有关北京的实施细则此前已传出多个版本。