主题：济南短租市场潜力大 "职业短租人"月入过万元

去年12月初，房地产开发商万科在全国抛出“极微户型”概念。总裁郁亮称，在符合各地限购令政策要求的前提下，万科推出15m2“极微户型”商品房，售价6000元/m2，总价9万元左右，主要针对大学刚毕业的18-25岁有置业需求的年轻人。

经济学家认为，“极微户型”的推出，极可能缓解国内年轻人买房压力大的问题。同时，很多借助在线租房赚下第一桶金或借此发现商机的人，已开始筹划房款，准备第一时间注入资金。15m2的商品房有何价值？山东大学经济学院品牌研究中心主任孙曰瑶认为，随着在线短租逐渐被人们认可，用存款或贷款购置小户型房产，再以租养贷，是当下明智的投资方式。

经济学家认为，“极微户型”的推出，极可能缓解国内年轻人买房压力大的问题。同时，很多借助在线租房赚下第一桶金或借此发现商机的人，已开始筹划房款，准备第一时间注入资金。15m2的商品房有何价值？山东大学经济学院品牌研究中心主任孙曰瑶认为，随着在线短租逐渐被人们认可，用存款或贷款购置小户型房产，再以租养贷，是当下明智的投资方式。

随着诸多短租网站O2O(OnlineToOffline，将线下商务的机会与互联网结合，让互联网成为线下交易的前台)交易模式的不断完善，除了旅游城市的火爆外，短租房也逐渐在国内大城市站稳脚跟，与宾馆和快捷酒店形成“三国鼎立”之势。虽然短租房涉及高、中、低三档住房，但就各短租网站年终成交数据看，小户型精装修的中高档短租房入住率最高，且价格优势完胜快捷酒店。

在济南，在线短租的主流同样是168—300元/天的中高档公寓式户型。市区内万达1号商业公寓楼、青年居易(小区网论坛)小区等楼盘的小户型商品房都是房东们眼中的“金矿”。

2012年12月27日，女报记者来到位于纬一路附近的万达1号商业公寓楼，一在线短租的房东称，他所提供的房间全是48m2精装修小户型房，租金168—210元/天。他并不是房子的所有人，房主是温州商人，当时按照1.2万/m2的价格购买了20多套这样的房间。作为房主的中介，他每天在网上发布租房信息，出租短租房。“这样的地段，近60万价格购买的小户型房不适合长期出租。”他说，按照每天168元的价格，一间房间30天的租金是5040元，显然这种48m2的小户型房很难租到这种价位，“3000元就是极限了。”

但日租可以更快收回购房成本。假设一年空房15天，剩余350天每天收入168元，一年收入58800元，刨去中介费等，加上节假日房租涨价每年能赚5万多元，“10年就能收回购房成本，转手再卖或继续出租都是稳赚不赔的。”当然，这种经营模式成功的前提是，有良好的服务和令人满意的房间。

“职业短租人”月入万元

购房置业，雇佣中介，高昂的前期资金注入，让不少想从在线短租热潮中分一杯羹的人望而却步，借助在线短租网站平台，一批“职业短租人”却得以衍生。他们没有大量资金购买小户型房，却有大量时间在线经营短租，通过各种渠道低价长期租到便宜的小户型房。

2012年12月27日，女报记者来到位于长途汽车站附近的翡翠郡小区。网上发布短租信息的是一中年房东，他直言，这栋楼4层的10余间小户型房都是他租的。“压力很大，每个月还没赚到钱，就已先欠了很多钱。”他说，按每月每间千余元租金，月初他就欠1万多元的房租。但只要挺过前期，还是有利可图的，由于靠近长途汽车站，很多外地探亲者或来济洽谈业务的商务人士，都会通过网站租住他的房子。“房间大小有别，租金80-120元/天。”他说。按照每天80元计算，30天租金就是2400元，比房租高一倍，10余间房子一个月赚1万多元。“但非常辛苦。”他说，除了每天盯着电脑，还要不停接打电话，屋里的设施维修也要自行解决，“最怕房子被坏人租了去，所以看租客还要准。”

另一名房东认为，“职业短租人”最好是夫妻店，两人轮流值班压力小。选择地段最好是车站或学区附近。装修要精致，要善于留住回头客，比如打折等。“最重要的是，能够熟练使用在线短租网站，没有这个平台，再好的房子也租不出去。”