主题："恐慌性购房"背后的反思:是手段还是预言?

广州、深圳新房开盘“通宵排队”购房；北京二手房加价70万元销售；南京、上海等地总价地王再现。年末,各种流言不断助推楼市价格暴涨的预期。在年终房地产交易放量、价格微涨的背后,有不少推手制造“恐慌”试图扰乱市场预期。然而，我们也可以看到，恐慌也许是假的，可大家对于房子的渴求却是真的。未来会不会有一天，恐慌性抢房会实实在在地来到我们的生活中？甚至，我们自己也将成为这个恐慌人群中的一员？

谁在制造楼市"暴涨恐慌"

近期,各地不断出现的地王不断推升明年房价上涨的预期,同时网上也不时传出一些地方久违的“通宵排队买房”景象。有部分商业机构宣称:广州上周末多个楼盘开盘场面火爆,有楼盘开盘立涨5000元,还有楼盘“连夜排队购房”。

购房者降价预期在减弱

从年初的“以价换量”、年中“平价放量”和年末“保价缩量”，房地产开发企业的底气不断增强。中国房地产数据研究院执行院长陈晟接受记者采访时表示，刚刚在海南参加一个有300多家房地产企业参与的论坛上发现，“多数房地产企业对明年市场预期乐观，认为"春天的脚步已经临近了"。

中国指数研究院院长莫天全表示，目前北京、上海、广州、深圳等十大代表城市出清周期均值降至6.8个月，比年初缩短8个月。这是反映楼市未来供需变化的一个重要信号。

在今年的调控市场中，刚需成为绝对的主力，也是低迷市场行情回暖的一大推手。相比而言，由于“双限”的限制，杭州改善市场大部分时间处于冰冻状态，大量大户型房源举步维艰。但随着年末临近，不少改善型房源开始解冻、放量，尤其最近一个月，不少改善型楼盘开盘可以用“热销”来形容，逐渐回稳的市场以及对后市的看涨态度让开发商和购房者共同制造了“供需两旺”的局面

买房人群范围扩大=房子要用抢的？

济南租房价格普遍上涨 年轻人买房愿望上升

房价的上涨让人担心,不少市民向周刊记者表示,其实房租也在涨,虽然涨幅比往年小,但在市区要想租套小房子,价格也接近2000元,房租和房价都上涨,让他们更想买房子了。

市民小徐近期正在四处看房租房,“现在租套50-80平方米的房子,稍微有点家具的,租金都已经在一千七八百块钱了。”小徐说,自己在二环东路附近看了一个出租房,里面家具还相对比较全,在五楼,60多平方米,租金在1600多元,而年初他在同一区域曾问过租金价格,也就是1400多块钱。

“房租不停地涨,让我更觉得要早买房子。”小徐说。

首次置业人群比例上升

年轻一代买房，都多少存在一些压力。有的依靠父母的养老钱，来完成自己的住房梦想。这其中也有一群很另类的年轻人，他们坚决拼命工作，省吃俭用积攒钱，完成自己的住房梦。

据了解，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要快一代人的时间。可见，购房低龄化已经成为普遍现象。

房地产市场要重振=提前造势？

10大龙头房企销售破6000亿

今年曾被认为是房企最艰难的一年，但随着各家房企11月销售情况简报和年报预告的公布，这样的预想几乎被打破。不少房企特别是标杆房企，几乎都已提前实现了全年销售目标。

据经济之声《天下公司》报道，今天披露的统计数据显示，包括万科、恒大、保利、富力、华润等在内的10大龙头房企，今年前11个月销售达到6025亿元，在一季度遭遇地产寒冬的情况下创出了历史新高。