主题：一线城市频频上演抢战，购房者成为最终天价的买单人！

    5月，广州、上海等地不断上演“”大戏，广州一月拍出三块天价土地，上演了“5月”大戏，而拿地的越秀地产、佳兆业地产等均是行业领军企业。 房地产企业“逆调控”天价拿地，让未来市场的走势产生了很大不确定性。购房者们越加迷茫：房子买还是不买？房价降还是不降？


造是开发商和地方政府合演的大戏


    土地市场上演“五月”

    5月6日，佳兆业以18亿元拍得广州一地块，折合楼面地价2.6万元／平方米，而这一地块目前周边的商品房售价不到2.5万元／平方米。这也拉开了广州5月不断上演的“”大戏序幕。

    5月23日，又是佳兆业地产，在其月初拍下的拍下一地块，楼面地价约2.4万元／平方米。

    同日，在击败恒大等开发商后，越秀地产旗下的广州城建开发南沙房地产有限公司以24.6亿元竞得海珠区一临江地块，楼面地价达到3.5万元／平方米。

    不仅在广州，5月上海世博园区拍出的一个商业地块，楼面地价超过4万元／平方米，成为上海新的单价。

    “‘面粉’贵成这样，‘面包’怎能不涨？”23日，在拍卖会现场，一位房地产商如是告诉记者。

开发商“”的背后

    一边是三令五申、严格要求确保房地产市场稳定，一边却是开发商不断上演逆市天价拿地的戏码。在申明严格调控的背景下，开发商有何理由对后市如此看好？

    有表示，与一些小企业通过拿来提高影响不同，此次广州3个拿地的是越秀地产、佳兆业等行业企业，而且在竞拍过程中也是击败了恒大、中海等企业才胜出，行业标杆企业参与拍卖，反映出开发商整体对后市的看好。这对处在博弈天平另一端的普通购房者而言，并不是一个好信号。

    一位不愿透露姓名的业内人士表示，这些新，虽然单价昂贵，但土地总价都不高，不排除开发商通过一两块地价的大幅溢价，捂热整个区域的房地产市场热度和价格预期，达到托市的效果。

“”使房价“越调越涨”

    暨南大学管理学院教授胡刚认为：这种制造“”的方式，是开发商和地方政府合演的一出大戏。开发商赢得了关注、提升了预期，而地方政府通过卖地赚得盆满钵满。这种情况下，“地方政府再怎么表态严格调控不放松，老百姓都会担心未来房价预期会。”

    地方政府一般的做法是，对开发商进行“价格指导”。但在执行中，出现的新问题是：一些开发商通过拆分合同的方式，把精装房拆分成普通住房和装修合同，以此规避调控。例如，位于广州市番禺区的天玺湾，在全市商品房成交网签价格同比上涨18.6%的背景下，却出现了逆市下降。从去年10月的12000元／平方米下降到不足1万元／平方米。“如果地方政府对此问题管理不到位，结果就是开发商没少赚钱，政府也完成了目标，房价统计依然实现了下降，但结果是老百姓被忽悠了。”一位业内人士表示。

    表示，政府一方面要通过城市更新改造、农村集体土地入市等制度创新激活土地，置换出更多商品房土地，缓解供需矛盾；另一方面，也应该合理让出土地出让的收益，防止普通购房者成为最终天价的买单人。

一线城市频频上演抢战，购房者成为最终天价的买单人！

  政府一方面要通过城市更新改造、农村集体土地入市等制度创新激活土地，置换出更多商品房土地，缓解供需矛盾；另一方面，也应该合理让出土地出让的收益，防止普通购房者成为最终天价的买单人。

 5月的济南土地成交市场可谓热闹非凡，不仅单幅土地的成交额刷新了去年以来的新高，整月约38.84亿元的成交总额更是相较4月时多增了17.28亿元，涨幅逾80%，为目前的年内最高。

5月的土地流拍率也相当之高，共计18宗土地挂牌到期，却有6宗土地流拍，流拍率达33%，这也是为何5月土地成交面积仅与4月持平的原因。

真的啊！之前就听说新的产生了！我还一直都不相信！

  4月的一波“推地潮”给5月份的济南土地市场带来了两方面的重要影响。一是使得5月本地市场迎来了罕见的土地“零出让”，这在年内还是首次；同时，大量地块在5月挂牌到期推动了市场成交，虽然土地流拍达33%，成交面积仅与4月持平，但4宗土地先后进入竞拍环节还是拉高了5月的土地成交额，总计约38.84亿元的成交额创下年内新高。

4月的济南土地出让面积约为78.3万㎡，这一明显高过一季度各月均值50%的推地量，似乎使本地相关部门下定决心在5月给土地市场“降降温”。最终的结果就是，整个5月份济南市没有出让一宗居住或商业用地，市场迎来了年内的首个“零供应”月。

“中国梦”的实现，这将考验当局者的决心。