主题：楼市调控10年越调越涨 济南房价何时才走下坡路?

 谈起房地产，说到中国楼市，我们最关心的焦点问题除了房价还是房价。政府的调控政策接连出台，10年调控，却也没能让房价停下它上涨的脚步，居高不下的房价自然也就成了购房者买房最大的阻碍。近期，国五条成了人们讨论的热点话题，但是，迟迟不肯露面的细则着实是把买房者和卖房者折腾了一番，人们不禁要问：政府调控已10年，房价究竟何时才能走上下坡路呢？

 房价下降制约因素一：全国住房用地供应计划连续两年调减

 要想房价下降，那我们就不得不说说与房价息息相关的土地。开发商想要开发地产项目，就必须要从政府那里获得土地，然而，现如今的土地市场却并不那么乐观。据数据显示，近2年来，我国已连续调减年度全国住房用地供地计划，从2011年的21.8万公顷到2012年15.93万公顷，住房用地逐年减少。

 北京中原地产市场部总监张大伟认为，受全国两会及“国五条”影响，政府和开发商在3月份表现较为谨慎，居住用地的供求量均有下降。中原地产研究监测的13个重点城市数据显示，3月居住用地供应面积环比下降约21%，较2012年月度供应均值下降约28%。成交方面，3月居住用地成交面积环比大幅下降约39%，较2012年月度成交均值下降约21%。

2009-2013年国内房产住宅土地供应量

 以上图表清晰的显示了近5年国内房产住宅土地供应量，除了2011年土地供应相对增加外，近两年一直是呈现下降趋势，我们不难推测：土地的减少，势必会造成土地价格的提高，开发商拿地成本也就随之增加，房屋的建设成本也就相应的提高。为增加收益，开发商们势必会通过提高房价来弥补他们的成本损失，由此形成“恶性循环”，购房者期望房价会下跌的梦想或将再次落空。

 房价下降制约因素二：相关税费只增不减

 地产评论员陈宝存曾在他的博客中发表过这样一段文字：“房地产开发的综合成本中，相关手续办理和日常施工、开发管理的费用超级高，当然，税收也只增不减。各地的所谓新政瘦身规划，少有针对房地产开发的审批瘦身，原因是开发商无良无德，当然重点打压开发商。但是，相关成本一定是打入房价的。高喊制裁开发商的屌丝们，你们租房也好买房也好，是制裁开发商的买单者。”

 从他的评论中，我们不难发现，政府那些所谓针对开发商的税收项目，背后实际的买单者却是购房者，政府理所当然的收取大量的费用，而开发商们也只能被逼无奈的让购房者来为他们承担。十年前，深圳某房地产企业的董事长曾公开宣称利润低于40%的房地产项目不做，而现在利润能维持在12%左右就算是好的项目了。从这个案例中，我们清楚的看到了房地产业经过几年的高速发展，已经走出了暴利的时代，开发商之所以长年不能下调售价，其中一个主要原因就是由于房地产开发企业的成本控制不力，成本居高不下的缘故。

 房价下降制约因素三：囤地囤房现象日趋严重

 据不完全统计，2012年我国住宅用地供应总量11.08万公顷，超过前五年平均水平29.3%。正是土地及住房的及时供应，使得去年房地产形势趋于平稳。在城镇化即将催生大量新刚性需求的趋势下，加大住房用地供应，旨在实现均衡投放，以及时稳定土地市场价格和预期，促进土地市场平稳运行。

 有指出，缓解住房供需压力，首先要增加用地供应。随着城镇化加速以及对城中村进行改造，许多城市在土地整理中，还将有大量土地上市，必须平衡好住房用地供应与城市建设用地的关系。当前资金压力得到一定程度缓解后，许多房企的拿地热情依然高涨，此时如果土地供应量大幅缩减，很有可能会造成房价滞后反弹。处于调控中的各个城市应当及时向社会公布，本年度住房用地供应总量及布局，同时动态监测地价变化，及时做好解释和调研工作，以防出现炒作误读，干扰市场预期。

 虽说现如今买房的人变少了，但是依旧有不少的市民拥有不止一套住房，加上近几年房的概念越炒越热，那些拥有好位置的房子的百姓就更加的盼望着自己的房子可以；还有一部分人坚持认为房价不会下跌，所以他们还是愿意将自己的资金用来房产，这就形成了一种现象，当大家对房价还有共同的预期时，就会一起去购买，久而久之，房价就形成久居不下的态势。

 楼市调控已经经历了10年的时间，然而，房价却并没有像众人所期盼的那样，在政府的调控指导下有所下降，反而是被不少所谓的调控政策推向了一个新的高度，着实让不少购房者感叹：楼市调控非但未能带来惊喜，却带来了更多的“惊吓”！真不知道，在国五条出台后的未来，房价何时才能真正的走上下坡路？

房价何时才能真正的走上下坡路？难道真的要等到皑皑白骨？

不是没人关心，只是都和你一样的迷茫啊。。。

什么时候是该买房子的时候呢？就是你不得不有的时候。
（当然这里排除了有闲钱或子的人们）

呵呵，放假肯定还会涨，要不然会产生银行坏账啊。这是房地产商拿捏政府银行的高招。政府也得靠房地产拉动

我准备买第三套了，希望不要跌啊。

可以等，但是就是怕等不起啊。如果是自住并且着急买房，要不要买房关键是看房子是否适合，如果遇到适合的，就买吧。如果非要等恐怕时间太长。房价高是肯定的，但是啥时候能够回到合适的价位，这就说不清了，起码现在每天100多套的水平，价格肯定是不会降的。

等经济向好了,房价有涨无跌

迷茫中，买，后半辈子就会给国家当奴隶

无奈中
只有工资纹丝不动