主题：转一篇中介给说买卖房屋的建议和提醒的帖子，大家都长点记性吧！

我刚买了一套二手房，商业贷款。昨天，工商银行已经回复说：贷款批下来了，钱会在下周打进卖家的工商银行卡里。

昨天，我，中介，房主，三方一起去房管局过了户。

一般的流程，第二天就要去小区交钥匙，交割物业了。可这个老房主，非要看见钱进了卡里，才放心。才愿意去交割物业。

我就是想问，二手房买卖，尤其是贷款的，一般都是什么时间交钥匙，去物业交割？

 你的上家没有错，一般都是款清交房，人家没看到钱，怎么能放心把房子交给你？你的上家已经很好的，我也刚买了房子，是全款买房，钱已经付给了上家，房产证也已经是我的了，可是上家还要过二个月才能搬走。

我是3月3号订的合同，3月8号交的首付，目前还没有接到银行的通知。我想问一下，接下来我要注意些什么？

国家这政策就是给守法的、咬紧牙买房子的刚需和改善型准备的，对于这些的，我看，用......

 现在看来，跌的可能性不大，但像去年和今年初这么疯涨的可能性也不大，我觉得最大的可能就是房价停止一段时间，然后缓慢增长。

其实很多时候，大中介办理二手房交易的时候，流程更繁琐，时间更长。因为大中介内部机构臃肿，一份合同要经历很多部门很多人的手，才能到达最后网签，但小中介就不会（我这里指的小中介，是必须具有国家承认资质的，也就是具有可以进行二手房网签权利的中介公司），小中介一般一个单子，就是一个人全程跟踪，所以流程会很简单，时间也会比较快。我一个朋友就是之前在一家大中介做区域经理，后来离职了，自己开了一个公司，做的好，也专业和规矩。

就比如我在的公司，我签一个买卖合同，如果客户是贷款，还是相对简单的商业贷款，如果业主那边儿没有抵押，可以直接贷款的情况下，在我们公司，大概要一个半月到两个月才能完成最后的过户。但在我朋友那个公司，一个月左右就可以了。

因为我们公司大，部门多，经纪人签完合同，如果佣金有折扣，要打好几级的申请，才能把佣金折扣批下来，然后财务才能把合同审批，然后才是交贷款合同，然后是评估，然后是面签，因为公司的单子比较多，评估和面签的时间就要看人家专管这些工作的同事时间，只能慢慢约。这样一来，耽误的时间就很久了。

但客户不知道啊，客户只会催给他签合同的经纪人，其实这个经纪人，包括他的店长，都很着急，都希望赶紧过户，也就能快点儿拿到提成，但没办法，公司的部门太多，只能一步一步的进行。赶上哪个负责人有事儿，几天不来公司，那就只好继续等。

但小公司不会，的流程都会很迅速的完成。

 为什么这么早就把首付交了，合同上有约定吗？

你可以问问中介，这房子，做没做完评估？

我是全款买的房子，所以办手续相对较顺利，在过户当天付的中介费，过户二十天后拿到房产证，现在就等着上家交房

定金一交就是赶时间过户，过完户验收物业，20个工作日拿房产证，10个工作日拿大修基金资料。

说的太对了