主题：转一篇中介给说买卖房屋的建议和提醒的帖子，大家都长点记性吧！
-
发表于2013-04-03
很多朋友都买过二手房，有的也卖过房子。
其实，我想告诉大家的是，在签署买卖合同的时候，对于那些建委发的制式合同，不必太计较，只要认真看清楚，里面空白处的东西就好。最重要的，是中介给买卖双方签署的《补充协议》。
如果你曾经交易过二手房，肯定有当初签订的这份协议，大家可以仔细看一下，里面全部都是对甲乙（买卖）双方的要求，而对于丙方（中介机构）确没有任何明确的要求。有，最能体现丙方作用的就是，如果乙方（买方）不按时交纳中介服务费的话，视为违约。呵呵
所以，大家在签合同的时候，一定要让丙方把他们要负的责任体现出来。当然，一般中介是不可能把对自己的制约条件写到这份协议里面的，这就是我所说的，中介最大的作用就是带您看了房子。
-
发表于2013-04-03
不管你是卖方还是买方，都不要让中介牵着鼻子走，是那种大型中介公司。
以为大中介的经纪人都有一种优越感，他（她）觉得自己公司的牌子够硬，市场份额够大，好想只有他（她)才能给你找到客户或者房子。
如果你也觉得，你在他们面前是弱者的话，那好，你就很难再翻身了。
中介只认钱，谁给的中介费多，不打折，我就会把相对的房子推荐给谁。
打个比方说，如果你跟一个中介经纪人看了很多套房子，你觉得你已经跟他称兄道弟了，但是，只要你在签合同的时候，提出中介费打折，你就可以发现，之前的一切都是假象。如果这套房子还有别的客户看上，但人家中介费比你给的高，我敢保证，这套房子，你是买不着了。就算带你看房的经纪人想让你签，他的店长，区域经理也不可能让业主把这房子卖给你。
我说这些，绝不是想告诉大家，中介的区经理以上有多厉害，我只是想说，只要你签了合同，交了费用，那你就只能任中介宰割了。
有一些客户或者业主，觉得自己牛，在签合同的时候对中介百般刁难，当然，可能也就是提出了一些正常的疑义，但中介都是会记仇的，所以，在你签完合同以后，你的“好日子”就来了。你会发现，在你拿到所以放款或者是房产证以前的日子有多难熬！
-
发表于2013-04-03
当然了，中介里面肯定有很多很好很负责任的业务员，不管是大中介还是小中介，好坏都有。
不是大中介就一定处处规范，讲道理，不是任何小中介就一定是不规矩的。
所以说，大家要擦亮眼睛。看这个中介整体的风格怎么样，从你找的经纪人谈吐和店内的气氛中就可以看出来。
很多经纪人还是讲良心的。
这点我始终坚信！
-
发表于2013-04-03
对了，说这些之前，我先提醒一下广大卖家，如果有中介公司让您签署所谓的《独家出售协议》，最好不要签。
现在有些大公司会要求业主签署这种协议，美其名曰可以让区域里面的店面帮助您卖掉您的房子，听起来很美是吧。
其实呢。
您签订了这份协议，对您卖房没有任何好处：
首先，别的公司很难再为您带客户，就算有靠谱的客户，您也很难再见到，因为您一定是一个守约的人，觉得签订了那样的协议，就不能再找别的公司了。
其次，签订独家的店面经纪人会有35%到50%的业绩分成，试想一下，就算是本公司的经纪人，如果有客户，签了您的房子，要把自己辛苦得来的业绩分给别人（就是跟您签署这个协议的经纪人）一半，还有谁愿意主动跟自己的客户去推荐您的房子呢？！
最后，您只要签订了这份协议，您就被中介抓住了，如果是本公司的客户想买您的房子，你可以考虑一下，是不是要使劲跟您杀价呢。因为您只能卖给他们公司的客户啊。
当然，如果您签了这个协议，也无所谓，您还可以通过别的公司卖房子，最终的结局就是双倍退还您当初收的押金。如果您收了1000，退他们2000就可以了。
中介公司的这种协议其实属于霸王条款，在法律上是站不住脚的。
所以，您就放心的让别的公司带客户看吧，当然，不要太张扬，如果被您签协议的公司知道了，会给您的卖方过程捣乱的。
我觉得，主要还是看业主的承受力了，如果您是一个有主见的人，任何人都左右不了您的想法。
-
发表于2013-04-03
现在买房的客户比较多。
请大家务必注意：
1、如果现在的房子里面有正在上这个的孩子户口，那你的孩子很可能就上不了这个。
2、西城和海淀的重点，基本上都是孩子户口三年以上才可以。
3、在买房之前，最好先到所在的去看看，找招生的老师确认一下。因为现在的重点经常换条件，很可能你要买的房子，已经不在片儿内了。
我说的基本都是市属重点，区重点要求会降低些。片儿区的变化不大。
-
发表于2013-04-03
我的意思是，最好还是等批贷通知单出来。
因为如果你的批贷不成功，或者评估值没有那么高，需要改网签合同，交税也得退了重新交。更麻烦。甚至你的批贷批不下来，只能自行筹集剩余尾款，到那个时候，你的税也交了，你怎么办。
-
发表于2013-04-03
不过重点是 现在的房离都不近的说！
-
发表于2013-04-03
我们是弱势群体，希望楼主是不是为我们起草一段协议里空白部分的大概内容，或者补充协议上的内容，可以让我们参考，避免带来不必要的损失。
谢谢！
从网上看到这么一篇文章，是一个中介写的，主要是说买卖房屋方面的注意事项，咱虽然不卖房子，朋友也许有用的上的，自己说不准哪个时候也能用上呢，就转过来给大家分享一下，就当是先长个心眼呗！转载内容如下：
现在这个时候，大家都在讨论房子的问题。我做了将近7年的房屋中介，希望可以把我在中介这个行业的经历都写出来，包括房屋买卖、租赁的政策，税费和需要注意的事项，也希望可以给将要租房、出租房、买房、卖方的客户和业主一点儿有用的提示。
最近二手房交易火，大多都是改善型购买，刚需也有。
我想告诉大家的是，买房千万不要跟风。我不想去预测房价未来的走势，就是想告诉大家，如果你确实需要买房子，那就去买，不论房子是涨是跌，都要看自己是不是真的需要。
大家不要完全相信中介，就算这个中介是的，也不要相信他们那里经纪人所说的每句话。
在你看房的时候，中介一定是把房子的都夸大好多倍讲给你听，但是房子真正的缺点，基本都是一带而过。如果你真想了解这套房子的优缺点，不妨在小区里面转转，当然是没有中介“陪同”的情况下。这样一来，你可以跟小区里面的人了解一下小区人员的整体素质，物业管理的水平，周边配套是否方便。当然，也不排除有些居民看别人买房眼红，跟你说很多这个房子不好的话。所以，你跟人家聊的时候，不要说自己想买房，就说自己的房子在这个小区，一直空着，现在想搬回来住，问问小区的情况。
中介在整个交易过程中，唯一起作用的，就是带你去看房。
如果你看好了房子，中介会摸清你是否想买这套房子，如果他感觉你喜欢这房子，已经到了非买不可的地步，他肯定会帮助业主，来压制你。所以，如果你很喜欢看中的房子，也不要表现的太积极。抱着一种，可有可无的心态，中介就会在你和业主之间平衡一些。但如果你看中的房子，地段、价格都很有，那对不起，中介肯定不会把抱有可有可无心态的你当回事儿，因为肯定会有更积极的买家来让他操控。
如果你买到了房子，交了中介费，那好，你就等于上钩儿了，一切都听从中介的安排吧。