主题：买房签合同的八大注意事项，谨防上当有需要的看吧

最近看了很多房子，打算再新政之前定下了，就跟律师朋友咨询了一下签订合同的问题，他跟我说了不少，我归纳成了八条，有需要的看吧。    

  一、购房者在购房前应审查开发商是否具备开发项目的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《预售许可证》等文件；还应了解开发商是否交齐土地出让金、是否将该项目土地设定抵押、是否将该项目抵押给银行、是否违规规划等情况；并在购房合同中明确约定卖方协助买方办理房产证的期限、违约责任及违约金计算方法。
　　

  二、购房者在签订定金合同前应认真谨慎地对所购房屋的产权、价格、付款方式、面积、质量、位置、朝向、户型、物业管理等多方面进行综合考察和仔细研究后，并就购房合同中的主要条款与开发商达成一致，再签订定金合同，或者尽量不签定金合同，而在签订正式购房合同时再付定金；购房者也可在认购书或定金合同中约定如因开发商原因或双方对合同条款无法协商一致，不能订立购房合同的，所交费用应予退还，以避免不必要的损失。
　　

  三、购房者在签订合同时，建议选择套内建筑面积计价的方式，以免发生房屋建筑面积增加并且没有超过3%，但套内建筑面积却没有增加甚至减少，而公摊面积增加，使得购房者补交增加面积的房款，但实际居住空间却没有增加或者比预计的小了的情况。如果采用以建筑面积计价，则可以通过在合同中明确约定建筑面积、套内面积、公摊面积，或者约定固定的公摊面积或公摊率，并约定出现面积误差时的处理办法，以保障自己的合法权益。
　　

  四、购房者在购房前应详细了解房屋面积公摊的范围和计算方式。
　　

  五、购房者在购房时至少应关注以下几方面的物业管理问题（1）了解未来的物业管理公司是哪一家，是否具有资格，过去的业绩如何；（2）了解物业管理公司的收费等级；（3）了解物业管理公司今后提供哪些服务，服务标准是什么；（4）了解物业管理收费问题；（5）了解今后房屋使用管理维修的具体制度。购房者在了解以上几个问题的基础上还应将相应内容与物业管理公司达成书面协议，仅凭开发商的口头承诺是不行的，否则一旦发生纠纷，购房者的权益将无法得到保护。
　　

  六、如果以按揭贷款方式购房的，购房者与开发商在购房合同中应对按揭申请得不到批准或未按申请金额或申请年限足额得到批准时的处理方式作出明确约定，比如解除合同，购房者不承担违约责任；或改为分期付款；或改为一次性付款，开发商给予一定折扣。同时还要在合同中对购房者在住房贷款申请得到批准后的办理期限做出明确约定，以免因此导致纠纷。

  七、购房者应与开发商在合同中根据国家对房屋不同部位的具体质量保修标准分门别类地约定保修期限和保修范围，其中保修期限还可与开发商约定予以延长，同时约定保修期内如发生质量问题，造成的损失如何赔偿，明确保修责任。
　　

  八、购房者应与开发商在合同中对交房的具体时间、交付房屋的条件、交房程序、逾期交房的违约责任、违约金的计算方法等进行明确约定，并注意约定开发商逾期交房的免责条款，以避免开发商任意扩大免责事由，减轻迟延交付的责任。

不怕一万就怕万一啊，谨防上当

一定要给双方制定详细的规则！！

第一条里的很多文件都不全，像是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《预售许可证》等，我们一般也没有意识看这个

第三条“购房者在签订合同时，建议选择套内建筑面积计价的方式”这个有点难度吧，现在他们对我们说的就是整个面积，没有去除公摊。。。

楼主说的倒是很好，只怕实行起来很难，主要是合同是开发商给定的，咱们弱势群众难办吧

“房屋面积公摊的范围和计算方式”根本就没法完全了解，难不成要把自己逼成销售？

房子如果是买来住,那房价的涨跌就无关紧要了

物业方面的问题有点拿不准，现在有的小区物业态度好，有的就没办法了，你就是告到开发商那边，顶多是把态度不好的给辞了

楼主没问问他是怎么得出这几点的？莫不是上当上多了吧，老话不是说久病成良医吗？