主题：房企"求资若渴"第三季度房地产基金热度不减

今年以来，房地产企业自筹资金不降反升，其中，房地产基金和房地产信托担当了重要角色。昨天，老牌上海国企中华企业宣布出售位于上海的中华企业大厦五至二十七层物业，出售价格为7.9亿元。拟受让方正是一家房地产基金公司——天津畅和股权基金管理有限公司。

尽管房地产宏观调控的重要目标之一就是将热点从房地产业转移，但事实上，资金对房地产市场的看好仍未发生根本性改变。

国内房地产基金的兴起，是在房地产结构发生重大变化的大背景下出现的。

根据国家统计局数据，今年初开始，全国房地产开发的到位资金结构出现重大变化：利用外资额出现惊人下降，若以今年前7个月利用外资额228亿元粗略估 计，全年房地产开发利用外资或只有400亿左右，较去年同期接近“腰斩”。而房地产企业自筹资金却一路上涨，成为房地产开发到位资金的主力军。

今年前8个月，全国房地产开发企业到位资金59714亿元，同比增长9.1%，其中，国内贷款9886亿元，增长11.2%；利用外资293亿元，下降 53.7%；自筹资金25040亿元，增长12.5%；其他资金24495亿元，增长6.7%。在自筹资金中，房地产基金和房地产信托担当重要角色。

全国房地产经理人联盟执行主席兼秘书长杨乐渝表示，地产私募基金是房地产转型创新的新动力，发展巨大。据介绍，房地产基金灵活，从一级土地开发，到房地产开发，再到成熟物业的运营，均可涉猎。结构也比较灵活，从纯股权，到夹层，再到优先劣后结构的设计，能够满足不同人的需求。

昨天，老牌上海国企中华企业宣布出售位于上海的中华企业大厦五至二十七层物业，出售价格为7.9亿元。拟受让方正是一家貌似新成立的房地产基金公司——天津畅和股权基金管理有限公司。而业内人士介绍，这一公司很可能是某专注于房地产的基金操盘手投控。

之前的9月20日，嘉凯城集团股份有限公司宣布，嘉凯城全资子公司上海凯思达股权有限公司拟联合中融国际信托有限公司设立房地产基金--“嘉瑞长三角 发展基金I期”。基金规模约10亿元，不低于8亿元，基金管理人为凯思达与中融信托指定机构北京中融汇富管理有限公司共同设立合资公司，股权比例 51：49。基金将于2012年10月底完成基金募集及，基金年限3年+1年。而基金的核心目的是为旗下湖州龙溪翡翠筹措开发资金。

房地产公司自己成立地产基金的趋势早在去年就已形成，包括保利、万科、金地、中海等都龙头房企都纷纷成立或受益于房地产基金。而房企自己成立基金往往都是 为自身项目输血。另一类基金是单纯的私募形式，地产私募基金的发起人往往又都脱胎于房地产市场，比如从SOHO中国高管位置抽身下海的苏鑫如今自立的高和 资本，正是房地产基金业的代表。

从基金的类型上看，除了传统的项目和股权外，还有个崭新的切入点值得关注，即产业地产基金。