主题：甸柳小区学区房、主营商圈、房源登记、真诚服务。

       始于2002年，百居安房产，扎根甸柳，直营连锁，诚信服务。

  百居安房产，和平路6-1号（中铁十四局对过），赛维干洗店旁边，一直扎根甸柳。历史成交过86套甸柳房源，真诚服务，房源免费登记，如果您有需要，随时致电，为您提供房产方面的咨询和服务。

                    百居安段忠辉   150--9876--6470

                       买放心房，找百居安。

                       直营连锁，安全放心。

知识点1、

不是所有房产证本本上有“历字第”的历下的房子都可以减免幼儿园的费用。牵扯很多，以下十三个街道办是板上钉钉的可以减免。

泉城路街道办事处、大明湖街道办事处、东关街道办事处、建筑新村街道办事处、千佛山街道办事处、趵突泉街道办事处、解放路街道办事处、文化东路街道办事处、燕山路街道办事处、甸柳新村街道办事处、姚家街道办事处、智远街道办事处、龙洞街道办事处。

  另外，历下区注册审核合格的幼儿园。如果选择在其他区注册的幼儿园，也无法享受入园补贴。目前，历下区共有81所幼儿园，包括16所公办幼儿园、44所公办性质幼儿园和21所纯民办幼儿园。

知识点2、

  年底买房子的老师要注意了，因为各大银行年底会回笼资金，所以贷款买房子的话，放款一般会相对慢些，一般是元旦之前不太受影响，到元旦就慢好多，正常完整手续要1个半月到2月多点儿。年底就说不准了，所以如果您正好赶在这个时间放款的话，如果又是着急住，千万不要相信中介公司跟您说的一个半月办完。可能耽误入住。

  您可能买房子的时候会结合自己的情况去灵活配置，您可能假离婚，您可能高评房子低首付，还有相关的申请贷款的资料，等等。您要把握好度，度掌握好了是可以的，但是，比如，小产权房能贷款，公租房能卖，能帮您找到廉价经济适用房，这些问题如房产公司对您大包大揽，您就该审慎的思考下房产公司的资质了。您买的还是房子的主体，不要为了千把块的蝇头小利让一百来万的辛苦钱冒天大的风险。当然，可以省的，还是尽量要省。

通过中介公司买房十大注意事项

买房时很多人都会遇到的问题，有时候出于各种原因，我们需要通过中介来买房，通过中介买房相比普通的房屋买卖，有更多的注意事项需要了解，多了中间环节，一些买房细节一定要看清，谨防上当受骗。这篇文章摘自凤凰网，非常诚恳而又用，希望有购房意向的老师仔细看看。

一、注意房子的产权问题，是否齐全，如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期?一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到~因为确实有十年八年都下不了房产证的楼盘。

二、签订二手房合同时，一定要和房东见面，大多数时候房产中介为了双方谈价方便，一般都不会约房客双方见面，关于这一点一定要理解，因为和交易相关的事项没有落实好，特别没有把房价拉到双方都能接受的程度，贸然安排双方见面，反而不利于签订合同，但是，通过电话沟通，实在是不能把价格拉到双方接受的价格，您又比较中意房子，只好见面再说，见面三分情还是说的比较有道理的，成则成，不成也没办法。但在电话谈妥价格时候，一定要要求见房东。

三、买二手房尽量找大中介，直营房产中介，或者是有多处连锁店的，小中介，租个门头几张桌子几台电脑，加起来资产不过二十万，怎么保障客户几百万的签约合同~而且还有可能出现恶性事件的风险，大的房产中介，可能佣金不打折，可是几百万的房子都买了，不差这个小钱，不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。

四、买房不能盲目，要有自己的判断，该买的时候就买，不能持币观望，不动产再调控，也比把钱放银行负利率强。反过来，不该买的时候，也别因为大家风传房子要涨了而去买房，要理性，认为合适自己的就果断出手，别去计算抄底，如同买股票一样，你非专业，永远不可能抄到最底，别妄想战胜市场，股市，房市，原理都是一样的。

五、关于亲友团和律师：亲友团的力量是巨大的，最集中的体现就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要坚持自己的看法，因为朋友用什么来表示对你的关爱呢，就是给你想买的东西提意见，一般都是负面意见。再就是律师，我从业4年来，从没有成功签约过带着律师过来买房的客户，因为律师都是很专业的，怎么体现他的专业和敬业呢，就是要求合同条款完全保障他方的利益，对房东方极其苛刻，导致房东认为不公平，结果谈崩了，后来我们分析，带着律师过来的单子谈崩，最主要的原因就是：律师不是为了买卖成交而来，而是为了表现他们的专业而来的~

六、关于风险：任何交易，任何合同，风险都是存在的，所以，就算交易条款再有利于买房你，房东想赖账，你也得陪着他打官司，怕麻烦，就把关注点放在其他细节上，严格控制风险，比如，先责成中介机构去查一下房子的产权问题(找一个你值得信任的经纪人非常重要)，签订合同的时候配合中介留物业押金，签约时注意看房东带过来的房产材料，签约合同中注明房子里的物品，还有有车位的房子，一定要单独签在附加合同里，切记。

七、私单：四年的从业经验告诉我，通过中介看好了房子，直接找房东成交的客户，十个有八个都买贵了，道理很简单，房东一看你自己直接找过来了，房子肯定是看的很好，价格就不给你落了，而且这样直接谈价格，没有中间人缓冲，很难谈到理想的价格，所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多，我记得最多的一次是麦岛锦园的一个单子，买主多花了17万，唉，真是无语~

八、一分钱一分货，又好又便宜的房子从逻辑上说并不存在，存在的都是相对的，比如说，这个房子和同类房子相比是性价比最高的。这样说是不是有点矛盾?我只是想告诉你，别幻想用最便宜的价格买最好的房子，另外，房子的性价比都是对比出来的，买房子要理性。

九、关于升值潜力：很简单，你看看周边，如果你想买的那个小区，周边没空地房子都盖满了，附近也没有什么大的商场要开业，也没有什么学校要新建，也不会有地方再建公园，那么，这个小区的升值潜力就是和所有地区的一样，别的地方涨多少这里就涨多少，不会比别的地方涨的特别快和特别高~

十、你非专业，你挑的房子有可能是自己喜欢的，可不见得是性价比最高的，如果你的房子只是买来投资而不是单纯的自住，那么就找一个值得你信任的房产经纪人吧，然后相信他为你选的房子，怎么去观察这个经纪人值不值得信任呢，用做私单诱惑他，如果你出的砝码已经足够高，他还不为所动，那么这个人基本上就行了。