2015年初,房价呈现稳中有跌的态势，济南学区房价格坚挺,一些热门学区的二手房价格甚至出现“逆增长”,价格下降的学区房依然是少数。
是不是学区房价格差别大
据百城住宅价格指数,2014年12月份,济南新房价格环比下跌了1.45%,样本平均价格为8458元/平方米,这已经是济南房价连续第6个月下降,1.45%的环比降幅在近几个月中也属于降幅较大的幅度。而进入新年后,济南房地产市场并没有较大起色,在高库存的压力下,开发商仍然是卖力促销,业内人士预计,1月份房价或仍将环比下降。
一些楼盘的成交情况看,开盘当日成交率仅为三四成,但在目前的楼市状态下,有的楼盘成交却能“逆势而上”,价格不仅没有出现大幅下降,成交均价反而高于片区均价。同时从成交看,还能“遥遥领先”。这些楼盘有一个共同的特点,就是引进了优质学校。
2015 年的第一周和第二周,济南市在北部和西部纬十山东人才网二路附近分别有一家楼盘推出房源。其中一家楼盘价格较低,推出三栋房源,房源总数在200多套,当天只成交了 60多套,而位于西部的一家楼盘,开盘当天同样推出三栋楼,这三栋楼在小区位置并非最好,在开盘第一天,推出的房源就售出大部分。对此该楼盘销售人员认为,是由于该小区引进了某优质学校,“学校后年开学,很多购房者都是冲着学校来的。”
据了解,在楼市销售大战中,“学区房”依然是楼盘销售的“杀手锏”,开发商开卖必提学校。但目前学区房良莠不齐,各种学区房也是真真假假。日前,位于和平路附近的一楼盘自称山师附小学区房,但遭到了校方否认。业内人士提醒,对于开发商所宣称的学区房,购房者最好向学校和教育主管部门核实,以免影响孩子上学。
济南多数学区房价居高不下
目前济南市一些热门区域学区房的价格来看,虽然都不像以前那样“疯狂上涨”,但价格多数仍处于高位,整体较稳定。例如解放路第一小学的学区房,价格最低的也在1.1万元以上,高的1.3万元以上,燕山小学、东方双语实验学校的学区房价格,最低的也在1.1万元以上。历下实验小学、甸柳第一小学等学校二手学区房价格也都在万元以上,超过1.3万元的不在少数。南上山街附近的学区房也多在1.5万元以上,有的房源价格甚至接近2万元。此外,解放路第二小学学区房价格也超过11000元。整体来看,在一些传统的学区房区域,万元以下学区房依然难以见到。
便宜的也在万元以上
据统计,截止到2014年11月份,济南二手住宅价格已经连续出现了8个月的环比下跌。但记者在采访中了解到,在整体楼市价格下跌的背景下,一些热门区域的二手学区房价格依然难见明显下降。
济南市民刘先生近期一直忙着给孩子买学区房,最中意的是胜利大街小区的学区房。在刘先生看来,目前房价下降,再加上到年底,二手学区房的价格可能会出现松动。但中介给刘先生介绍的几个房源,刘先生都不太满意,一个是在顶楼,一个是在四层,但价格都在2万元左右,跟平时相比价格没有什么大变化。
一中介机构负责人告诉记者,虽然房价下跌,但学区房价格去年来一直比较稳定,价格大幅下降的房源很少见,“房主还是不愿降价,但像以往那样快速上涨的局面已经不存在了,就是比较稳定。”一家二手房中介的负责人告诉记者,从事中介行业几年来,他就没见过学区房降价,“便宜降价的房子也不是没有,这要看运气,要是房主急着出手,可能会有几万元的下降。”
2015年初,房价呈现稳中有跌的态势，济南学区房价格坚挺,一些热门学区的二手房价格甚至出现“逆增长”,价格下降的学区房依然是少数。
是不是学区房价格差别大
据百城住宅价格指数,2014年12月份,济南新房价格环比下跌了1.45%,样本平均价格为8458元/平方米,这已经是济南房价连续第6个月下降,1.45%的环比降幅在近几个月中也属于降幅较大的幅度。而进入新年后,济南房地产市场并没有较大起色,在高库存的压力下,开发商仍然是卖力促销,业内人士预计,1月份房价或仍将环比下降。
一些楼盘的成交情况看,开盘当日成交率仅为三四成,但在目前的楼市状态下,有的楼盘成交却能“逆势而上”,价格不仅没有出现大幅下降,成交均价反而高于片区均价。同时从成交看,还能“遥遥领先”。这些楼盘有一个共同的特点,就是引进了优质学校。
2015 年的第一周和第二周,济南市在北部和西部纬十山东人才网二路附近分别有一家楼盘推出房源。其中一家楼盘价格较低,推出三栋房源,房源总数在200多套,当天只成交了 60多套,而位于西部的一家楼盘,开盘当天同样推出三栋楼,这三栋楼在小区位置并非最好,在开盘第一天,推出的房源就售出大部分。对此该楼盘销售人员认为,是由于该小区引进了某优质学校,“学校后年开学,很多购房者都是冲着学校来的。”
据了解,在楼市销售大战中,“学区房”依然是楼盘销售的“杀手锏”,开发商开卖必提学校。但目前学区房良莠不齐,各种学区房也是真真假假。日前,位于和平路附近的一楼盘自称山师附小学区房,但遭到了校方否认。业内人士提醒,对于开发商所宣称的学区房,购房者最好向学校和教育主管部门核实,以免影响孩子上学。
济南多数学区房价居高不下
目前济南市一些热门区域学区房的价格来看,虽然都不像以前那样“疯狂上涨”,但价格多数仍处于高位,整体较稳定。例如解放路第一小学的学区房,价格最低的也在1.1万元以上,高的1.3万元以上,燕山小学、东方双语实验学校的学区房价格,最低的也在1.1万元以上。历下实验小学、甸柳第一小学等学校二手学区房价格也都在万元以上,超过1.3万元的不在少数。南上山街附近的学区房也多在1.5万元以上,有的房源价格甚至接近2万元。此外,解放路第二小学学区房价格也超过11000元。整体来看,在一些传统的学区房区域,万元以下学区房依然难以见到。
便宜的也在万元以上
据统计,截止到2014年11月份,济南二手住宅价格已经连续出现了8个月的环比下跌。但记者在采访中了解到,在整体楼市价格下跌的背景下,一些热门区域的二手学区房价格依然难见明显下降。
济南市民刘先生近期一直忙着给孩子买学区房,最中意的是胜利大街小区的学区房。在刘先生看来,目前房价下降,再加上到年底,二手学区房的价格可能会出现松动。但中介给刘先生介绍的几个房源,刘先生都不太满意,一个是在顶楼,一个是在四层,但价格都在2万元左右,跟平时相比价格没有什么大变化。
一中介机构负责人告诉记者,虽然房价下跌,但学区房价格去年来一直比较稳定,价格大幅下降的房源很少见,“房主还是不愿降价,但像以往那样快速上涨的局面已经不存在了,就是比较稳定。”一家二手房中介的负责人告诉记者,从事中介行业几年来,他就没见过学区房降价,“便宜降价的房子也不是没有,这要看运气,要是房主急着出手,可能会有几万元的下降。”