主题：政策微调并不意味着政策放松

对于2012年房地产政策走向，夏斌认为，房地产调控政策是明年宏观调控的关键，微调不意味着放松对房地产的调控，不会出现“紧了就放、松了就收”的情况，他提醒市场不要用过去的数字、模型来分析，对有些“放松”的言论不要抱有幻想。
夏斌表示，目前上海和重庆实行的房产税仅对少部分高端住宅征收，而出台房产税的目的在于解决地方稳定财政收入来源，作为长期问题还需要慢慢研究。他认为，房地产投机主要在买卖环节，因此，在“淡化”限购政策的同时，短期内应通过征收高额交易所得税的方式打击投机炒房需求。但是限购政策的替换时机要通过精确测算，“不要让市场误解政策又开始放松了”。