[提要]临近年关,在全国各地房企降价促销跑量的大背景下,济南也出现不少新盘低价入市。面对汹涌而来的“降价潮”，开发商们却多不约而同的玩起了“低调”，相对于之前大张旗鼓的广告宣传，房企更多选择了“暗战”销售。这更让本来就在云里雾里的购房者找不到了北，脚下的置业之路该往哪走，济南的楼盘还有多少“不能说的秘密”？
临近年关,在全国各地房企降价促销跑量的大背景下,济南也出现不少新盘低价入市。面对汹涌而来的降价潮，开发商们却多不约而同的玩起了低调，相对于之前大张旗鼓的广告宣传，房企更多选择了暗战销售。这更让本来就在云里雾里的购房者找不到了北，脚下的置业之路该往哪走，济南的楼盘还有多少不能说的秘密？
开盘价、起价、均价 各种价格绕晕你
在当下的楼市宣传广告里，开发商为了吸引眼球聚拢人气，打出劲爆低起价，超低均价等等口号，然而当购房者前来询问时候，多被告知特价房源有限，选择余地不大，甚至可能已被选完，随后会向购房者推荐其他价位较高的房源。
开发商设置的起价、均价以及现价之间差到上千元，是一件十分正常的事情。开发商开盘预售时,一般公布一个起价、一个均价,每套房子再根据户型、朝向及楼层确定一个价格。某地产营销机构经理说,但起价与均价之间肯定有很大出入。此外,起价与均价两者一般相差悬殊,便于销售人员控制销售局面。省城目前很多项目也是仅公布起价,不公布均价。不少购房者表示起价根本不能代表主体房源的价格,很多楼盘实际价格跟起价悬殊很大,价格还是很高。这也是如今不少刚需对于楼盘抛出的特价广告不感兴趣的主要原因。
线下开盘暗自降价 楼盘营销低调成风
如今市民要是进售楼处问售楼工作人员什么时候开盘，价格是多少，要推多少房源？一般售楼人员会笼统回答：还没确定。新房源的开盘时间和房源数量都成了一个不能说的秘密。
谈及这种非主流营销，有业内人士称并不是什么新生事物，只是在房贷新政风暴之下格外显眼，卖房不再像以往卖白菜一样简单，开发商开始认为主流的高调铺张开盘形式未必奏效，转而选择尝试低调销售，这种改变不怕失败，因为没有过多的营销成本负担。 综合分析济南近期楼市活动不难发现，楼市低迷下低调渐渐成为部分房企在低迷市场中明哲保身之道。成交量萎缩，在售楼盘的销售每况愈下，新开楼盘有了前车之鉴，先低调开盘销售，然后根据销售情况再做定夺，可在充满不确定因素的后市中保持更多主动权。
从大张旗鼓的低价开盘、大幅折扣、巨大优惠，到遮遮掩掩的垫首付、购房保值协议，甚至暗自降价，楼盘的营销已经低调成风，如此方式虽然让购房者有点雾里看花，但对于降低自身经济、竞争等各类压力，也能起到出其不意的效果。
开发商试探市场 想要破冰仍需诚意
对于近期楼市出现的怪现象，有专家表示，不管开发商用什么名目做优惠、推折扣、暗营销，就看消费者买不买账了。很显然，当下的促销非但没有刺激购房者的买房欲望，反倒加重了市场的观望情绪。因此更多人认为，接下来开发商将有望重新拾起降价促销利器。业内人士表示，下半年省城楼市开始出现小幅降价楼盘，多少让部分买房人看到了希望。此外，年底新开楼盘调低价格预期，一批准备在年底登台亮相的楼盘，已经提前打起了优惠促销的旗号。随着成交量的缩减，房价的调整不可避免，楼市大规模促销潮将在明年到来
精彩阅读：
quot;跑路quot;开发商在济南属个别现象 延期交房也属于市场常态
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实景打动购房者 quot;准现房quot;成泉城楼市促销王牌
门店关闭业务员离职 济南房产中介苦挨quot;过冬quot;
文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋
[提要]临近年关,在全国各地房企降价促销跑量的大背景下,济南也出现不少新盘低价入市。面对汹涌而来的“降价潮”，开发商们却多不约而同的玩起了“低调”，相对于之前大张旗鼓的广告宣传，房企更多选择了“暗战”销售。这更让本来就在云里雾里的购房者找不到了北，脚下的置业之路该往哪走，济南的楼盘还有多少“不能说的秘密”？
临近年关,在全国各地房企降价促销跑量的大背景下,济南也出现不少新盘低价入市。面对汹涌而来的降价潮，开发商们却多不约而同的玩起了低调，相对于之前大张旗鼓的广告宣传，房企更多选择了暗战销售。这更让本来就在云里雾里的购房者找不到了北，脚下的置业之路该往哪走，济南的楼盘还有多少不能说的秘密？
开盘价、起价、均价 各种价格绕晕你
在当下的楼市宣传广告里，开发商为了吸引眼球聚拢人气，打出劲爆低起价，超低均价等等口号，然而当购房者前来询问时候，多被告知特价房源有限，选择余地不大，甚至可能已被选完，随后会向购房者推荐其他价位较高的房源。
开发商设置的起价、均价以及现价之间差到上千元，是一件十分正常的事情。开发商开盘预售时,一般公布一个起价、一个均价,每套房子再根据户型、朝向及楼层确定一个价格。某地产营销机构经理说,但起价与均价之间肯定有很大出入。此外,起价与均价两者一般相差悬殊,便于销售人员控制销售局面。省城目前很多项目也是仅公布起价,不公布均价。不少购房者表示起价根本不能代表主体房源的价格,很多楼盘实际价格跟起价悬殊很大,价格还是很高。这也是如今不少刚需对于楼盘抛出的特价广告不感兴趣的主要原因。
线下开盘暗自降价 楼盘营销低调成风
如今市民要是进售楼处问售楼工作人员什么时候开盘，价格是多少，要推多少房源？一般售楼人员会笼统回答：还没确定。新房源的开盘时间和房源数量都成了一个不能说的秘密。
谈及这种非主流营销，有业内人士称并不是什么新生事物，只是在房贷新政风暴之下格外显眼，卖房不再像以往卖白菜一样简单，开发商开始认为主流的高调铺张开盘形式未必奏效，转而选择尝试低调销售，这种改变不怕失败，因为没有过多的营销成本负担。 综合分析济南近期楼市活动不难发现，楼市低迷下低调渐渐成为部分房企在低迷市场中明哲保身之道。成交量萎缩，在售楼盘的销售每况愈下，新开楼盘有了前车之鉴，先低调开盘销售，然后根据销售情况再做定夺，可在充满不确定因素的后市中保持更多主动权。
从大张旗鼓的低价开盘、大幅折扣、巨大优惠，到遮遮掩掩的垫首付、购房保值协议，甚至暗自降价，楼盘的营销已经低调成风，如此方式虽然让购房者有点雾里看花，但对于降低自身经济、竞争等各类压力，也能起到出其不意的效果。
开发商试探市场 想要破冰仍需诚意
对于近期楼市出现的怪现象，有专家表示，不管开发商用什么名目做优惠、推折扣、暗营销，就看消费者买不买账了。很显然，当下的促销非但没有刺激购房者的买房欲望，反倒加重了市场的观望情绪。因此更多人认为，接下来开发商将有望重新拾起降价促销利器。业内人士表示，下半年省城楼市开始出现小幅降价楼盘，多少让部分买房人看到了希望。此外，年底新开楼盘调低价格预期，一批准备在年底登台亮相的楼盘，已经提前打起了优惠促销的旗号。随着成交量的缩减，房价的调整不可避免，楼市大规模促销潮将在明年到来
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