主题：2014济南房价还将继续上涨

累觉不爱:很累,感觉自己不会再爱了。源自网上的一个帖子,一名95后男孩感叹“很累,感觉自己不会再爱了”,引发众多二三十岁的青年议论,用于当事情无 法接受却又无力改变时的自嘲。回顾近些年房地产市场,虽然年年调控,年年喊降,房价却犹如脱缰的骏马,绝尘而去,令购房者无力追赶。

大多数城市房价都实现了“逐月上涨”,成为继2009年以来,楼市最为疯狂的一年。自2012年7月份以来,济南房价也已经连涨18个月。从统计数据来 看,2013年济南商品房成交均价8132元/平方米,环比上涨4.78%。2013年3月,整个房地产市场“探底”,成交价格仅为7423元/平方 米,12月份,成交价格攀升至9480元/平方米,创下年内新高,一年之内,济南房价一年上涨超过10%。

由于房价持续上涨,济南购房者李女士的购房梦再次落空。从临沂来济南打拼已经十年,她每年都期盼房价能在政策调控后下降,以便入手一套住房,但是面对持续上涨的房价,她只能用“累觉不爱”来形容这些年的心情。

而2013年房地产市场整体呈现上涨趋势,是一个销售的高增长年,新建商品房与二手房交易市场都异常活跃。省城房价在一年内上涨了一成多,购房者李女士 说,“去年年初看好一套95平米的房子,当时说要征收房产税,就以为房价还会下降,没敢买,但是现在晚买一年房,要多挣两三年。”住建部政研中心主任秦虹 认为,大城市就业机会多,文化、教育、医疗等设施水平高,快速交通发达,40%多的人口向大中城市流动。一线城市或省会城市,每年的外来购房需求都比较 大。因此,购房者中刚需比重大,推动了这一轮房地产交易量的上扬。

13年下半年,随着山东省一圈一带规划的出台,省会城市经济圈效应显现,对济南的房地产走势产生了一定的影响,2014年济南市将迎来城市发展的新契机。 山东大学房地产研究中心李铁岗主任认为,2014年如果没有大的经济衰退与危机,房价至少与国民经济保持一个增长状态,甚至比国民经济增长还要快一点,与 2013年差别不大,大约在8%-10%。山东财经大学房地产业发展研究中心孙大海主任指出楼市看涨趋势明显,从商品住宅成交价格方面来看,预计2014 年商品住宅成交价格将在平稳中小幅上行,上行空间为5%左右,年度成交均价维持在8300-8500元/□,届时,济南市商品住宅销售金额将有望突破 600亿元。

而中原地产顾问有限公司总经理李广文认为，济南作为省会城市,整体房价较国内同等规模省份省会城市来比,相对较低。从全国范围内来看,济南房地产市场尚属蓝海领域。

与往年“年初松、年末紧”的规律不同，2014年开年以来，各地银行对房贷业务并未明显放松。在一些城市，大量股份制银行和城商行已退出房贷市场，首套房贷款利率八五折优惠已经绝迹。

开年以来，在包括北京、天津在内的各大城市，房贷优惠普遍收紧，房贷“年初松、年末紧”的现象并未重演。

记者采访了解到，由于种种原因，许多中小银行已对房贷业务失去兴趣。

广发银行天津分行个人银行部信贷经理李恩胜告诉记者，广发银行天津分行从去年9月就已不做房贷，目前仍未恢复。平安银行天津分行个人贷款部工作人员告诉记 者，平安银行天津分行去年做房贷时利率就基本不打折，今年已不做房贷业务了。民生银行天津北辰示范区科技园金融支行客户经理应雪雯告诉记者，房贷还没有 停，但今年额度比较紧张，在民生做房贷肯定没有利率优惠，估计审批的时间也比较长。

天津银行工作人员告诉记者，目前天津银行首套房贷款一般都是基准利率，除非资质特别好的客户才有可能拿到九折的利率优惠。在天津市另一家城商行，客户经理高女士则坦言，现在中小银行基本上已不做房贷了，即便有房贷，利率也会上浮，拿到基准利率都很难。