主题：济南"大城小院"将被拍卖抵债

济南大城小院项目的69位购房者近日突然得知,他们购买的房子即将被青岛市中级人民法院查封拍卖,而背后的原因是开发商山东博格达置业有限公司的出资方之一——济南天宇公司将这一项目进行了借款担保,且未按期还款。

如果法院进行拍卖,购房者交的房款可能就此打了水漂。而和购房者同时面临损失的还有山东博格达置业有限公司的另一个出资方——已为该项目前期土地投入了8600万元的济南鑫达地产。

购房者>>

5年前认购的房子

突然被法院查封

2013年3月22日,省城的一家报纸在醒目位置登出了一则司法拍卖公告,内容是某拍卖公司受青岛市中级人民法院委托,将对位于济南市历下区华能路的在建商住项目大城小院进行拍卖,拍卖日期为4月22日下午3点。

“我们手里有购房合同,房子还没盖起来,怎么就要被拍卖了呢?”看到这个消息,大城小院的购房者“感觉很震惊”。据购房者谭先生讲,2007年12月,包括他在内的69名购房者,以内部认筹的方式在大城小院项目部购买了80套住房,而且当时每套都交了最低20万元、最高30万元的首付款。之后,到了2012年11月,大部分购房者又按照开发商的通知,交齐了房子的全部剩余房款,剩余的购房者准备按揭贷款,资料也都提供完毕。谭先生表示,这80套房子的购房合同都已经全部签完,交的总房款达6000多万。

但就在2012年12月份,正在建设的工地被查封了。当时开发商山东博格达置业有限公司给业主们的答复是不用担心,耐心等待,十几天之后就会解封的。“谁知道等来的是司法拍卖公告。”看到拍卖公告后,购房者也曾委派5名代表赶赴青岛中院提出申诉异议,但法院不予受理。

鑫达地产>>

对地产要被拍卖

事先并不知情

对于目前的情况,作为大城小院项目开发商的山东博格达置业有限公司又有何说法呢?

据了解,山东博格达置业有限公司是济南天宇有限责任公司和济南市鑫达房地产开发建设总公司共同出资成立的,专门从事投资开发位于历下区华能路10号的大城小院项目。其中,天宇公司占51%的股份,鑫达地产占49%的股份,山东博格达公司的法人由天宇公司的董事长担任。也就是说,济南天宇公司的法人代表与博格达地产的法人代表是同一个人。

4月3日,记者就此采访了大城小院开发商山东博格达置业有限公司的出资方之一——济南市鑫达房地产开发建设总公司。

“对于拍卖的事我们事先并不知情,直到3月底看到了报纸上的拍卖公告,请律师调了卷宗才了解到相关信息。”鑫达地产的负责人告诉记者。

据该负责人介绍,鑫达地产主要负责大城小院项目前期土地款投资,此前已投入8600万元。另一出资方济南天宇有限责任公司则主要负责项目后期建设的款项。“如果法院对该项目进行拍卖,我们前期的投资岂不打了水漂?”鑫达地产的负责人说。

法院卷宗>>

大城小院项目

被作为借款担保

谭先生告诉记者,看到公告后,他和另外几名购房业主聘请了律师,前往青岛市中级人民法院查看卷宗。

卷宗材料中提到,天宇公司法人代表曾于2011年5月26日与恒丰银行青岛福州路支行签订了借款5000万元的《固定资产贷款合同》。此后,在2011年12月13日,该法人代表又与恒丰银行签订了《最高额保证合同》,约定将山东博格达公司所属的大城小院项目,作为对济南天宇公司向恒丰银行的借款担保。

根据卷宗材料的记录,天宇公司的借款到期之后,并未按期还款。为此恒丰银行将济南天宇公司、博格达公司等起诉至青岛市中级人民法院。在该案审理过程中,天宇公司法人代表又以博格达公司的名义与恒丰银行签订了调解协议书,表示同意向恒丰银行承担还款责任,青岛市中级人民法院于2012年7月据此作出了(2012)青民四商初字第71号民事调解书。

之后,因为该民事调解书没有得到履行,恒丰银行便申请强制执行,青岛市中级人民法院随即查封了博格达公司所属的大城小院项目的土地和在建房产,并将于2013年4月22日公开拍卖。

□事态进展

天宇公司法人至今没有露面

鑫达地产的负责人表示,天宇公司将山东博格达公司所属的大城小院项目作为借款担保的行为,鑫达地产并不知情,而且没有经过股东会决议。

鑫达地产的负责人还告诉记者,2011年4月21日,济南天宇房地产开发有限责任公司就已经将持有的山东博格达置业有限公司的51%的股份变更到了同一法人代表成立的青岛四方天宇置业有限公司名下。2012年5月29日,该法人代表又将山东博格达置业有限公司法人代表变更为其亲属。

“2012年5月,山东博格达置业有限公司的法人代表已经更换了,而且博格达公司的公章一直在保险柜里锁着,为什么天宇公司的法人代表还能以山东博格达置业有限公司的名义签署调解书呢?”这让鑫达地产的相关负责人感到不解。

业主和鑫达地产的负责人告诉记者,在法院查封了大城小院项目后,他们都曾联系过天宇公司的法定代表人,但对方要么不接电话,要么接电话后推托有事,不和他们见面。

业主代表谭先生与鑫达地产的负责人都表示,将用法律武器来维护自己的权益。

要拍了？！那业主咋办

受伤的总是业主。那些花了钱的现在空有购空合同，都说会维权，那业主只能认倒霉？

怎么办，等着看结果

业主悲剧了，希望能挽回损失。

这样也行啊？银行保护自己的利益，老百姓也得保护自己的财产啊！

购房者如果提前办个预告登记，法院就不能查封了。

开发商和恒丰银行有纠纷，涉嫌虚假担保。去年11月青岛中院公告的。预售许可证也停了

买房子的时候小开发商慎重选择

开发商涉嫌什么事情肯定有相应的处理办法。业主买房子可是手续齐全合理合法的吧？难道查封拍卖了之后，业主买的房子也没了？