主题：开发商误导大众买房的几个招数

看户型图是每个购房人的必修功课，也是买房前必须“执行”的手续之一，但是是不是对户

型图满意了就万事大吉了呢？其实不是这样的。以下贡献出一点小知识和小心得，供大家分

享和认识。

户型图其实就是住宅单元的“地图”，而一个可能不为人共知的小骗局是——地图其实不是

真实状况的反映，它往往是在真实情况的基础上作了一些美学上的修改，例如某些道路作了

弧线的处理等。户型图作为住宅单位的地图，更是不能尽信，开发商在设计师户型设计的基

础上作了各种美学上的处理，这些处理不仅美化了原本枯燥乏味严谨的设计图纸，还有意无

意地制造了一些小陷阱，造成对买家的误导。

误导二：家具摆放

很多的户型图都标明了各种家具的摆放，这可绝对不是开发商善意地帮助各位准业主设计家

居，某些时候这也是一种平面图上常见的心理误导。设计软件上各种家具都只是一个比例，

设计师把家具粘贴到户型图上的时候，往往出于户型图美观和感知空间的考虑而随意地收放

比例。因此户型图上的家具比例是实在不能轻信的——这里还特别一提的是，即使亲临样板

间，样板间家具尺寸的观感也是不能尽信的，不少发展商是千方百计买入较小尺寸的家具来

扩宽空间误导买家。

误导三：孤立单元

很多户型图上，主要信息是某一住宅的单元户型图、占据版面起码70%的画面，而整层的平

面图则在画面中不被注意的一小角上——千万不能忽略这难以注意的一小角啊，看清楚从电

梯或者楼梯出来后怎样走进自家门还只是小菜一碟，万一自己的厕所正对邻居家的阳台就伤

大雅了。

误导四：“使用率”和“实用率”

使用率和实用率读音相似，语意也相近，它们的区别一定要清晰——使用率是住宅套内净面

积即使用面积和住宅面积的比，一般70%~80%左右，而实用率是套内建筑面积和住宅面积之

比。实用率大于使用率，往往开发商用“实用率”代替“使用率”并混淆这个概念来吸引购

房者。在这个问题上其实购房者不必太在意实用率或使用率的具体数据，户型设计是否合

理、考虑究竟如何使用户内空间才是阅读户型图时的关键。

要避免进入各种商家户型图上的小误区，购房者就真要火眼金睛，心中保留一把尺啦！