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主题:故意超规划偷逃配套费 济南地产人士爆料潜规则

发表于2012-11-21
[提要]从事过房地产开发的刘强(化名)20日爆料称,超规建设在此前的很长一段时间内,曾是房地产开发的一个“潜规则”。少数无良企业恶意钻政策缝隙违规超建,购房者多年都无法拿到房产证。

从事过开发的刘强(化名)20日爆料称,超规建设在此前的很长一段时间内,曾是房地产开发的一个“潜规则”。少数无良企业恶意钻政策缝隙违规超建,购房者多年都无法拿到证。

刘强称,如果规划面积少报一部分,或者实际建设过程中超建一部分,利用5%的误差政策,减免一部分规划面积,超过面积5%的部分,利用各种渠道打通关节,通过交一部分罚款完善手续,“补交罚款后的成本一般要比配套费金额低,这样开发企业才有利可图,实际上是偷逃应交的配套费。”

即使补交罚款 成本也比配套费低

“这种事情我们以前也做过。”刘强开门见山,“不过现在政策严了,特别是规划审查严格了,这种钻政策漏洞不当获利的路子基本上堵住了。”

刘强称,超规建设在房地产市场绝非个例,造成这种现象的客观原因就是人工施工,施工过程根本无法像工业制成品一样精准,“建成后的实测面积一般要比规划面积大,个别项目也曾出现过比规划面积小的情况。”

正是因为这种客观实际情况,刘强也证实,过去很长一段时间里,济南职能部门在办理建成小区的房产证时,执行一种允许误差5%的政策,“也就是说,建成后实测面积超过规划允许的面积5%以内,办理房产证不受影响。面积超过5%以上,开发企业补交罚款,补充规划后同样也能办理房产证。”刘强称,在他参与的一个项目中,就是采用这种方式办理了房产证。

在刘强的描述中,这种政策成为后来一些不良开发企业钻漏洞的主要渠道,这些企业在审批规划中,有的刻意少报面积,实际建成后再补交罚款,完善手续。至于不良开发企业为什么这样做,其中自然有不当得利的考虑。

刘强算了一笔账,根据相关规定,申报规划后,每平米需要交约240元包括城市配套费在内的费用,按照高层每平米建安成本2000元计算,这笔费用占到建安成本12%,多层、小高层占建安成本比例更高。

刘强称,一个规划面积30万平米的小区,仅这一部分费用就达7000多万,而如果规划面积少报一部分,或者实际建设过程中超建一部分,利用5%的误差政策,减免一部分规划面积,超过面积5%的部分,利用各种渠道打通关节,通过交一部分罚款完善手续,“补交罚款后的成本一般要比配套费金额低,这样开发企业才有利可图,实际上是偷逃应交的配套费。”

[提要]从事过房地产开发的刘强(化名)20日爆料称,超规建设在此前的很长一段时间内,曾是房地产开发的一个“潜规则”。少数无良企业恶意钻政策缝隙违规超建,购房者多年都无法拿到房产证。

从事过开发的刘强(化名)20日爆料称,超规建设在此前的很长一段时间内,曾是房地产开发的一个“潜规则”。少数无良企业恶意钻政策缝隙违规超建,购房者多年都无法拿到证。

刘强称,如果规划面积少报一部分,或者实际建设过程中超建一部分,利用5%的误差政策,减免一部分规划面积,超过面积5%的部分,利用各种渠道打通关节,通过交一部分罚款完善手续,“补交罚款后的成本一般要比配套费金额低,这样开发企业才有利可图,实际上是偷逃应交的配套费。”

即使补交罚款 成本也比配套费低

“这种事情我们以前也做过。”刘强开门见山,“不过现在政策严了,特别是规划审查严格了,这种钻政策漏洞不当获利的路子基本上堵住了。”

刘强称,超规建设在房地产市场绝非个例,造成这种现象的客观原因就是人工施工,施工过程根本无法像工业制成品一样精准,“建成后的实测面积一般要比规划面积大,个别项目也曾出现过比规划面积小的情况。”

正是因为这种客观实际情况,刘强也证实,过去很长一段时间里,济南职能部门在办理建成小区的房产证时,执行一种允许误差5%的政策,“也就是说,建成后实测面积超过规划允许的面积5%以内,办理房产证不受影响。面积超过5%以上,开发企业补交罚款,补充规划后同样也能办理房产证。”刘强称,在他参与的一个项目中,就是采用这种方式办理了房产证。

在刘强的描述中,这种政策成为后来一些不良开发企业钻漏洞的主要渠道,这些企业在审批规划中,有的刻意少报面积,实际建成后再补交罚款,完善手续。至于不良开发企业为什么这样做,其中自然有不当得利的考虑。

刘强算了一笔账,根据相关规定,申报规划后,每平米需要交约240元包括城市配套费在内的费用,按照高层每平米建安成本2000元计算,这笔费用占到建安成本12%,多层、小高层占建安成本比例更高。

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