主题：给中国房地产真实的供求关系算算账

其实，要计算房子的真实供需关系其实很简单，看看新建商品房数量及保障房数量和当年新进入婚龄的人口。

2012年新建商品房销售面积11.13亿平方米，其中商品住宅的比例，我没查到全国的数据，天津是84%（1592/1898），湖北是90%（3620/4037），全国应该都在8-9成的样子，以较低的天津的比例计算，11.13*0.84=9.35亿平方，按一套商品住宅90平方算，去年全国商品住宅销售了1040万套。而保障房据财政部的数据，2012年全国共开工建设城镇保障性住房和棚户区改造住房781万套，基本建成601万套。两者相加去年新建住宅供应量1641万套。

1990年新生人口2620万，其中女性1240万，算2012年22岁进入婚龄，当年进入婚龄的有1240万人，这样并不是说90年生就要12年结婚，有早婚的有迟婚的，而是指每年的住宅供应和结婚人数，有个大致的对应关系。那么结婚需要1240万套住宅。

供需相减，还多出400万套。供大于求400万套！

当然，影响需求的还有别的因素，增加需求的已婚未购房，已婚改善型的，减少需求的有农村宅基地建房，城市青年家里已有多套房的。我觉得，减少需求的权重要大于增加需求的权重，特别是农村宅基地建房,是很大的数量。

你们现在还觉得房子供不应求吗？

只有结婚才买房吗？

 其次，最后一段有分析，有已婚未购房和已婚改善型购房的需求，可是在自家宅基地上建房的农民工数量有多少呢？会减少多少需求呢。我觉着，后者减少的需求要超过前者增加的需求。

楼主搞错了一个因素，就是把全国房子不论地域统计到一起算，如果加上农村老房子算的话，我们早就能达到一家一套甚至更多的房子了。

印钞机的洪流把真实的供求关系完全扭曲了

现在楼市的泡沫不是在北上广，而是在三四线城市；现在要做的就是推高北上广的房价，来让大家吸收2,3线城市泡沫

中国的流量供应，相比新增需求，是严重不足的。

中国很多县级和边远城市，三四线城市，泡沫并不大，甚至可能没有。房价收入比在5、6、7左右。这个比例在国际上也是比较合理，甚至偏低的了。

归根结底，房价能够支撑到现在，不是靠真实自住需求支撑起来的，是靠巨量的货币超发，滔天的货币洪水支撑住的

结婚是一波需求
如果结婚时候买的房子不够大，孩子稍大以后又是一波需求