主题：当别人都在纠结20%税的时候，我来给你说说买商住房的机会到了
- 发表于2013-04-09
真不错！就是这样的！真理掌握在少数人手里，财富也是如此！
- 发表于2013-04-09
借用著名空军的一句话，当潮水退去，就知道哪些人在裸泳。
- 发表于2013-04-09
现在中国还有这样的租售比，强烈怀疑。
- 发表于2013-04-09
手上有房的，做梦都笑醒
- 发表于2013-04-09
炒房客估计会把商住房改为新的投资渠道吧。可是商住房有3个缺点，1：40年产权 2：水电商用 3：如果买卖的话税很厉害。
- 发表于2013-04-09
房子价格+中介费+税，共计120W，50平,楼主，想请教一下，税是多少啊？
- 发表于2013-04-09
二手非住宅买卖，税是很厉害的。
- 发表于2013-04-09
一般商铺都是只租不售，因为增值太多，出售不划算了。
- 发表于2013-04-09
买商住楼，除非地段好，决心永远收租不出售，否则相比住宅，收益大大减少。
以本人实际勘查的部分商住公寓为例：
先说说北京某CBD百子湾的公寓
房子价格+中介费+税，共计120W，50平。
该房子目前能租3800/月，贷款按基准利率，存款按一年期存款利率，租金每年递增5%，不考虑房价涨跌。
下表可明显看出，购买商住房出租，收益将远远大于存银行。
如果120W，大家拿去炒股、做买卖能有更好的收益当然更好，这里只说存在银行里。
下表的比较，完全没考虑接下来30年通货膨胀对房价的影响。