主题：历数楼市调控政策“副作用” 济南中招几个？

房价虚高成为时下中国各地楼市的通病，为治病政府也曾并将持续为楼市开出药方，这药方便是形形色色的调控政策。是药三分毒，诸多调控政策也概莫能外。今 天，搜房网就粗略盘点一下这几年楼市调控政策带来的种种副作用，顺便也对号入座，看我们所在的济南其楼市有没有深受这些副作用所害。

限购政策及其副作用

应该说，限购的初衷无非是想治疗楼市投机投资的弊病，不过从实施过程和效果来 看，难免有因噎废食的嫌疑。毕竟道高一尺魔高一丈，投资投机者们不会在政策的束缚下乖乖就范，于是首先伴随调控而来的便是各种“勾结”和“伪装”：假的无 房证明、假的购房资格，各种李代桃僵……开发商的目的就是想把房子卖出去，卖给谁并不重要；投资客的目的就是想渔利，只要投资的受益足以弥补“钻空子”的 成本，他们就愿意冒险。在最初政策摸索前进的一段时间里，这些花样百出的应对之策成为楼市公开的秘密。

再者，限购的另一个副作用在于将不少真正需要购房安家的购房者们拒之门外。可能仅仅是一纸户口，或者是一份纳税证明，就足以使一位无辜的刚需客户失去购房资格。从这个意义上说，限购有着“宁负天下人”的残酷。

房产税及其副作用

房产税意在将刻板局促的行政调控转化为更加市场化的调节机制。且不说已经试点房产税的上海、重庆两市实施效果如何，单是房产税一次次的爽约就足以让政府深陷信任危机。

再者，以国五条针对二套房买卖征收差额房产税的政策为例，虽然一直未在诸多房价高企的城市中落地，但在地方版国五条细则面世之前，对于差额房产税的恐慌就曾引起二手房成交的暴涨，这种突发的不符合市场规律的交易量的暴涨不但没有起到抑制房价的作用，反而让房价更加失控。

保障房及其副作用

保障房意在保障，以冲击商品房独大的市场状况。不过保障房申请门槛甚高，过程繁复，受益群体有限，并且创造了一群数量可观的“夹心层”，这种不能雨露均沾的保障政策往往会加剧社会分配不公的矛盾。

再者，与保障房不能施惠于民的缺陷相比，其对特权阶层的度化也曾让民怨沸腾。很多地方保障房成为特权阶层、公职人员的专属福利，这颠覆了保障房的实质意义，削弱了其对于房地产市场的透明公正及竞争的推进意义。

新型城镇化及其副作用

新型城镇化在尚未起到社会进步的代表意义甚至在大多数人还未明白其真正定义 之时就已经沦为楼市泡沫的傀儡。在与之匹配的生产力建立之前，各种空城已经抢先建立，随之而来的就是高高的房价。这就导致了一个预期的健康的社会形态在问 世之前就已经罹患了难以疗救的先天疾病，新型的城镇化不过只是创造了更多新的房价虚高的鬼城而已。

小产权房转正及其副作用

关于小产权房转正的猜想在十八届三中全会召开之前全面铺展开来。这个八字还没一撇的政策让小产权房成为投资客们短期牟利和炒作的工具。有城市的小产权房甚至在一夜之间暴涨千元，想必即便决策者们之前的确想过扶正小产权房，如今也望而却步了吧。