主题：网友看涨今年房价 看跌者不足一成

  SOHO中国董事长潘石屹在论坛期间接受采访时表示，房地产市场性限购、限价“副作用太大，效果不太理想”。潘石屹认为，中国未来的房地产业应该由政府和市场相结合进行调控，政府把保障房做好，剩下的由银行利率和市场比例来调节。

  网友看涨今年房价 看跌者不足一成

  伴随着 “国五条”细则落地，一些地方措施因内容笼统遭到网友吐槽，被认为“细则不细”、“走过场”、“不给力”。住建部政策研究原副主任王珏林在接受媒体采访时亦表示，由于缺少操作细则，很多地方版国五条或将难落地。

  与此相对应，3月份北京、上海等地二手房市场成交量纷纷创下新高。广州市国土房管局4日公布了《2013年3月广州市10区商品房网上签约情况的通报》显示，3月份广州一手住宅量价涨幅达空前水平，网签均价34.9%，网签面积暴增68.5%。

  今年房价是涨还是跌?房价上涨预期是否会抬升?根据手机腾讯网与手机中新网在博鳌论坛期间联合推出的《网民眼中的房价》调查数据显示，截止4月7日，在大约2.8万名投票网友中，有84.3%的网友感受到身边房价正在上涨，69.7%的网友看涨今年房价，而看跌者仅占6.5%。

  多数网友认为“国五条”政策作用不明显

  在“国五条”细则出台背景下，网友对调控效果的期待也有所降低。在手机调查中，仅3.9%的网友认为“国五条”细则落地对调控房价作用很大，50.2%的网友认为作用较小，32.2%的网友则认为对房价没有任何影响。

  受此预期影响，36%的网友明确表示当前房价已经超过承受范围，将推迟购房，20.9%的网友选择持币观望。

  网友的担忧并非没有道理。综观已出台的地方版细则，除一线城市调控力度趋紧外，二线城市则普遍力度较松，多地均笼统规定 “新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅”。

  据此前媒体报道，业内分析认为，大部分城市细则既无有力的举措，也没有公布具体操作措施，力度明显低于市场预期，市场影响或有限。

实话实说 我也不觉得它会 毕竟整个税收收入里它站大额！想换下它来也得先找一个顶替上啊！

请继续努力吧！

限购淡出后，大量看多需求鱼贯而入，房市达到最大限度套牢的目的。

之前一段时间，中国对房产发展的争论的一点在于中国与日本房产泡沫的区别，利方认为中国房产不具有日本房产泡沫的条件。然纵观世界经济泡沫的发展破裂趋势，中国房产泡沫的发展已然日趋了然，仍然逃不过泡沫发展，壮大，破裂的宿命。

  最后的疯狂指的是泡沫接近顶峰的时候，市场看多预期强烈，催生泡沫破裂前的最后一次剧变。中国房市最后的疯狂在明年限购淡出之后。只要想一想，这个结果就能出来。

中国的高房价是一个不争的事实，如果市场连基本需求都无法去消费这样的高价格时，这样的供需关系是不成立的。政府当然看到了这一点，要解决这个矛盾，从时间上来看，中期托市已经是不可能的事情，国家财政将会支承不下去，而不是现在的渔利。

从政府财政收入来看，出口严重受挫，消费疲软，点单一化，造成的就是其收入受不利因素影响波动较大。按照政府衡量标准的GDP，每下降1个百分点，失业人数将会上升500W至1000W，这是严重影响社会稳定的因素。而房市泡沫的退出，将会影响严重干扰GDP任务的完成，政府在不得已而为之的情况下，为了保财政，增加政府的本钱，只能千方百计宰杀套牢进房市的既得利益群。

要能跌才怪呢！眼看着涨涨涨不停！

政府宰杀的首要目标，毫无疑问将是拥有二或三套房及更多房产的投机商。其次，拥有一套房的所谓刚需。
对于投机商，政府将首先保证其肉烂在锅里，如何做到呢？提高二套房贷款门槛，增加二套房交易税率，减小刚需接盘量，让其退出房市时先挨一刀，其后铺开房产税政策，苛以重税，让其吐血。
对于刚需，征收房产税额度视当年财政情况而定。