主题：2013年楼市走向何方?我认为至少增速放缓！

  在我看来，随着国内消费者生活条件的提高，工资待遇提升，物价上涨的同时，房价必然也是呈上涨趋势的。所以，2013年楼市将会延续这种趋势，只是上涨的速度会因为政策原因受到一定的影响。

调控不放松，不断刷新，楼市行情扑朔迷离

  疑问1：房价是否会上涨？

  纵观今年的楼市，呈现触底现象，来年房价虽有反弹风险，但不存在大幅反弹或的可能性，因为调控政策的执行力度依然很大。

  如今回暖的状态，主要集中在上海和北京等一线城市。今年年末的房价“回暖”是长期受到压抑后的需求释放。房价高涨的根本问题是供求矛盾，目前的现状是明显供不应求。经济工作会议提出，将积极稳妥推进城镇化，这给房地产发展带来机遇，因此房价上涨是必然，预期5月后会逐步向上。

  疑问2：房产税扩容在即？

  年底，房产税扩容的呼声愈发激烈。房产税会何时在全国推开？此外，2013年其他楼市调控政策还会有哪些变化？

  房产税的推广应该是在下一轮房价大涨之时。预测房产税应该会在2015年至2018年左右在全国推广。从税赋的结构来说，房产税的推广是势在必行的。如今楼市的复杂和房价、地价出现触底回暖的现象，房产税在2013年将会有扩大试点的趋势。

 疑问3：两极分化是否加剧？

  在楼市暖意涌来时，也有不少城市被曝出“坏消息”。如贵阳房价腰斩、温州地价大降、鬼城蔓延等。这种两极分化的情况是由于什么造成的？房地产行业两极分化趋势是否会继续加剧？

  我认为，部分城市的楼市“崩盘”，根本原因在于过热。目前房地产行业的两极分化趋势已经到了一定的限度，不会再继续扩大了。经历了这一轮楼市宏观调控之后，一线城市房价疯涨势头压住了、供应量偏紧，不少开发商则纷纷跑到三四线城市购地造房，加剧了三四线城市的泡沫化。

  总的说来，当前楼市调控依旧处于敏感期，楼市走向如何关键还看政府的态度，唯一确定的就是2013年楼市将仍然混沌如往。

大家怎么看呢？

说的头头是道 最终还不是倒房派？

关键还是在政府，这话没错！

现在做银行的危险了，揽储任务严峻，有钱人都把存款取出拿去买了房，把钱放银行里的都是存款只有几万块的付不起首付的穷逼，杯水车薪，但只要存款利息跑不过通胀，危险还得加剧

大量厂房老板抵押厂房，同时准备用工厂用地开发房地产，看来全民皆开发商的日子已不遥远

这种曰子长不了

确实，感觉现在有地域分化倾向，一线涨正常，但没有人的鬼城，必跌。

经济如此，全民开发商？真好玩

一个行业一旦到了闭着眼捡钱的时候，就离没落了。
当然，垄断行业除外。