主题：教你如何验房------收房全攻略

一、收房验房要点

（一）查看两书一表一数

房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。

分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

（二）不交费、不签字、先验房

发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。

（三）房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

（四）交合理费用

二、准备验房常用工具

1、1只塑料洗脸盆—用于验收下水管道

2、1只小榔头—用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1只塞尺—用于测裂缝的宽度

4、1只5米卷尺—用于测量房子的净高

5、1只万用表—用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6、1只计算器—用于计算数据

7、1只水笔—用于签字

8、1把扫帚—用于打扫室内卫生

9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳—用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

三、验房步骤

专人进行同步纪录，最后填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。

（一）先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏、单元门(外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。

（二）再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

（三）后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居。

解决纠纷方式：

1、协商解决（集体更好操作），不成时可通过以下三结合方式。

2、媒体曝光；非诉讼方式（政府职能部门投诉）；诉讼（集体诉讼影响大、成本低、成功）