主题：消息称北京国五条要出实招 二套房首付或提至七成

一是“国五条”中规定的“卖房征20%个税”问题。此次广东的“国五条”细则并未明确执行时间表。此外，“国五条”细则要求“能核实房屋原值的”才能依法征收20%转让所得税。但对无法核实原值的房屋是否征收、如何征收，亟待进一步细化。

二是如何核定房产的真实成交价格并杜绝“阴阳合同”？对持有年限在五年以上的个人唯一房产能否？

三是广东的“国五条”实施细则如何推进差别化住房信贷政策。“国五条”要求金融机构进一步强化对借款人资格审查，预计今后借款人的征信记录、纳税证明都将作为资格审查的重要部分。

首个“国五条”地方细则25日晚间在广东出台后，昨日多家媒体报道称，本月最后一周，“国五条”地方细则将密集出台。

自“国五条”出台后，有关北京的实施细则此前已传出多个版本。

此前，有媒体报道称，北京版细则对出售房产满5年的唯一住房，将免征个税。满4年唯一住房，则只征收卖房所得的4%个税，满3年唯一住房征收8%，以此类推。若不是唯一住房，无论是否满5年，均征收卖房所得的20%个税。

不过针对这一版本，北京市住房和城乡建设委本月18日出面澄清说，并未发布任何相关消息。

《北京青年报》昨日援引知情人士的消息说，北京市政府已经在“有限范围”内，征求“国五条”实施细则的意见。征求意见的内容包括二套房首付比例提高至七成、强化对北京本地户籍购房者的限购政策、征收售房差价20%个税等。

对备受关注的20%个税具体如何征收，《中国房地产报》的报道透露，目前多方达成的共识是，对于满5年且唯一住房，征收的个税税费沿用目前的优惠减免政策。