无论是在德州首届海外生活方式展上还是平日接触的意向购房者中，都存在这样的疑问：中国人怎么购买澳洲房地产？是否限购？如何在国内购买？费用都有哪些？怎么支付和汇款？是否需要亲自去澳洲看房？……
1、海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产？
是的，可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。
（1）对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制；
（2）海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。
2、投资澳洲房地产的项目种类有哪些？
>住宅项目：公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地；
>商业项目：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头，以及商业土地；
>工业项目：工业厂房，工业仓库，以及工业土地；
>房地产股票：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票；
>房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金；
投资者可以根据自己的投资喜好，资金规模自己选择适合的投资类型和项目。
3.澳洲房地产的产权是如何规定的？
澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。
4.如果购买澳洲房地产，如何将房款汇入澳洲？
如果在国内，一般国内中资或外资银行都具有外汇业务（如中国银行、工商银行、汇丰银行、ANZ银行等）；
如果需要汇出更多资金，可以用不同家庭成员的身份证换汇了；
同时，也可以从澳洲驻中国的金融公司来换取澳元外汇。
5.购买澳洲房产是否需要支付订金或其他费用？
【预定】
不管是在澳洲境内，还是通过海外代理专业机构，因为价格全球透明，只要看中房屋后一般支付1-2万元RMB将房屋预订（订金一般在首付后都会归还）；
【首付10%及一半律师费】
同时律师从澳洲飞往国内讲解合同，合同签订3天之内支付仅10%的首付款及律师费用（近期行情，澳洲律师代理费用在1500元澳币左右，并且一般为首付10%时先行支付一半代理费用给律师，交房时将剩余部分再支付）；
【交房时交付尾款或贷款及其他费用】
如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号，或提前办理贷款合同（澳洲贷款合同最长有效期为6个月）；如果是现房则在开发商指定的期限内（一般为60个工作日内），将尾款或房屋贷款支付到相关律师的信托帐号内即可；
物业印花税，澳洲买房需要交物业印花税（相当于中国的契税），新南威尔士州为房屋总额的4.5%,维多利亚省为5.5%。
6.如果投资购买了澳洲房产，如何打理该投资物业？
澳洲的房屋中介公司会提供此类服务（浩华海外会协助引荐更专业的中介公司）；
在澳洲有相当多专业、优秀的二手房中介提供中文服务可以为购房者提供租赁服务，为客户收缴租金，支付市政费，排污费及物业管理费等和房屋相关费用及服务；
租金交易方式为月结，每个月汇入购买者在澳洲的帐户，业主通常需要支付年租金的6.6%-8.8%给澳洲当地房产中介作为管理费。
7.购买澳洲的房产，如果出租是否容易找到租客？
在澳洲只要不是非常偏及陈旧的房产，通常都是能够租出去的。澳洲现在空置率非常低，在近市区范围内的房屋，墨尔本地空置率低于2%,悉尼低于3%,也就是说一百套房屋里只有2-3套租不出去。只要您的物业租金价格合理，就会比较抢手且年租金收益通常在5%-7%。
8.购置房产增值后将房产抛售是否需要支付增值税？
在澳洲，房产年均增值在12%-15%，且澳洲房产可以随买随卖，但是澳洲政府不支持投机行为，因此政府规定，在购买一年内抛售的房地产，物业增值部分须缴增值税50%，但在12月以后，则只要缴25%即可（同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、房屋折旧费等）。
更多的海外置业问题专业解读：澳洲房产投资哪种房产回报率最高？如何选择海外投资人的自住房产？在澳洲买楼花（期房）的优势有哪些？购买及投资澳洲的楼花（期房）的风险是什么……我们将持续推送，敬请期待！
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无论是在德州首届海外生活方式展上还是平日接触的意向购房者中，都存在这样的疑问：中国人怎么购买澳洲房地产？是否限购？如何在国内购买？费用都有哪些？怎么支付和汇款？是否需要亲自去澳洲看房？……
1、海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产？
是的，可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。
（1）对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制；
（2）海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。
2、投资澳洲房地产的项目种类有哪些？
>住宅项目：公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地；
>商业项目：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头，以及商业土地；
>工业项目：工业厂房，工业仓库，以及工业土地；
>房地产股票：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票；
>房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金；
投资者可以根据自己的投资喜好，资金规模自己选择适合的投资类型和项目。
3.澳洲房地产的产权是如何规定的？
澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。
4.如果购买澳洲房地产，如何将房款汇入澳洲？
如果在国内，一般国内中资或外资银行都具有外汇业务（如中国银行、工商银行、汇丰银行、ANZ银行等）；
如果需要汇出更多资金，可以用不同家庭成员的身份证换汇了；
同时，也可以从澳洲驻中国的金融公司来换取澳元外汇。
5.购买澳洲房产是否需要支付订金或其他费用？
【预定】
不管是在澳洲境内，还是通过海外代理专业机构，因为价格全球透明，只要看中房屋后一般支付1-2万元RMB将房屋预订（订金一般在首付后都会归还）；
【首付10%及一半律师费】
同时律师从澳洲飞往国内讲解合同，合同签订3天之内支付仅10%的首付款及律师费用（近期行情，澳洲律师代理费用在1500元澳币左右，并且一般为首付10%时先行支付一半代理费用给律师，交房时将剩余部分再支付）；
【交房时交付尾款或贷款及其他费用】
如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号，或提前办理贷款合同（澳洲贷款合同最长有效期为6个月）；如果是现房则在开发商指定的期限内（一般为60个工作日内），将尾款或房屋贷款支付到相关律师的信托帐号内即可；
物业印花税，澳洲买房需要交物业印花税（相当于中国的契税），新南威尔士州为房屋总额的4.5%,维多利亚省为5.5%。
6.如果投资购买了澳洲房产，如何打理该投资物业？
澳洲的房屋中介公司会提供此类服务（浩华海外会协助引荐更专业的中介公司）；
在澳洲有相当多专业、优秀的二手房中介提供中文服务可以为购房者提供租赁服务，为客户收缴租金，支付市政费，排污费及物业管理费等和房屋相关费用及服务；
租金交易方式为月结，每个月汇入购买者在澳洲的帐户，业主通常需要支付年租金的6.6%-8.8%给澳洲当地房产中介作为管理费。
7.购买澳洲的房产，如果出租是否容易找到租客？
在澳洲只要不是非常偏及陈旧的房产，通常都是能够租出去的。澳洲现在空置率非常低，在近市区范围内的房屋，墨尔本地空置率低于2%,悉尼低于3%,也就是说一百套房屋里只有2-3套租不出去。只要您的物业租金价格合理，就会比较抢手且年租金收益通常在5%-7%。
8.购置房产增值后将房产抛售是否需要支付增值税？
在澳洲，房产年均增值在12%-15%，且澳洲房产可以随买随卖，但是澳洲政府不支持投机行为，因此政府规定，在购买一年内抛售的房地产，物业增值部分须缴增值税50%，但在12月以后，则只要缴25%即可（同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、房屋折旧费等）。
更多的海外置业问题专业解读：澳洲房产投资哪种房产回报率最高？如何选择海外投资人的自住房产？在澳洲买楼花（期房）的优势有哪些？购买及投资澳洲的楼花（期房）的风险是什么……我们将持续推送，敬请期待！
无论是在德州首届海外生活方式展上还是平日接触的意向购房者中，都存在这样的疑问：中国人怎么购买澳洲房地产？是否限购？如何在国内购买？费用都有哪些？怎么支付和汇款？是否需要亲自去澳洲看房？……
1、海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产？
是的，可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。
（1）对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制；
（2）海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。
2、投资澳洲房地产的项目种类有哪些？
>住宅项目：公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地；
>商业项目：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头，以及商业土地；
>工业项目：工业厂房，工业仓库，以及工业土地；
>房地产股票：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票；
>房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金；
投资者可以根据自己的投资喜好，资金规模自己选择适合的投资类型和项目。
3.澳洲房地产的产权是如何规定的？
澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。
4.如果购买澳洲房地产，如何将房款汇入澳洲？
如果在国内，一般国内中资或外资银行都具有外汇业务（如中国银行、工商银行、汇丰银行、ANZ银行等）；
如果需要汇出更多资金，可以用不同家庭成员的身份证换汇了；
同时，也可以从澳洲驻中国的金融公司来换取澳元外汇。
5.购买澳洲房产是否需要支付订金或其他费用？
【预定】
不管是在澳洲境内，还是通过海外代理专业机构，因为价格全球透明，只要看中房屋后一般支付1-2万元RMB将房屋预订（订金一般在首付后都会归还）；
【首付10%及一半律师费】
同时律师从澳洲飞往国内讲解合同，合同签订3天之内支付仅10%的首付款及律师费用（近期行情，澳洲律师代理费用在1500元澳币左右，并且一般为首付10%时先行支付一半代理费用给律师，交房时将剩余部分再支付）；
【交房时交付尾款或贷款及其他费用】
如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号，或提前办理贷款合同（澳洲贷款合同最长有效期为6个月）；如果是现房则在开发商指定的期限内（一般为60个工作日内），将尾款或房屋贷款支付到相关律师的信托帐号内即可；
物业印花税，澳洲买房需要交物业印花税（相当于中国的契税），新南威尔士州为房屋总额的4.5%,维多利亚省为5.5%。
6.如果投资购买了澳洲房产，如何打理该投资物业？
澳洲的房屋中介公司会提供此类服务（浩华海外会协助引荐更专业的中介公司）；
在澳洲有相当多专业、优秀的二手房中介提供中文服务可以为购房者提供租赁服务，为客户收缴租金，支付市政费，排污费及物业管理费等和房屋相关费用及服务；
租金交易方式为月结，每个月汇入购买者在澳洲的帐户，业主通常需要支付年租金的6.6%-8.8%给澳洲当地房产中介作为管理费。
7.购买澳洲的房产，如果出租是否容易找到租客？
在澳洲只要不是非常偏及陈旧的房产，通常都是能够租出去的。澳洲现在空置率非常低，在近市区范围内的房屋，墨尔本地空置率低于2%,悉尼低于3%,也就是说一百套房屋里只有2-3套租不出去。只要您的物业租金价格合理，就会比较抢手且年租金收益通常在5%-7%。
8.购置房产增值后将房产抛售是否需要支付增值税？
在澳洲，房产年均增值在12%-15%，且澳洲房产可以随买随卖，但是澳洲政府不支持投机行为，因此政府规定，在购买一年内抛售的房地产，物业增值部分须缴增值税50%，但在12月以后，则只要缴25%即可（同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、房屋折旧费等）。
更多的海外置业问题专业解读：澳洲房产投资哪种房产回报率最高？如何选择海外投资人的自住房产？在澳洲买楼花（期房）的优势有哪些？购买及投资澳洲的楼花（期房）的风险是什么……我们将持续推送，敬请期待！