主题：楼市高烧"微降"后期调控难度加大

梳理繁杂的数据，尽管全国房地产市场仍难看出明显的降温，但投资、新开工面积、开发商购地面积等指标却有些许回落。业内人士称，国五条出台，加上有所收紧的信贷，使楼市高烧“微降”，但从成交量和开发商资金链等方面分析，期望房价明显下调几无可能，这让后期调控难度加大

“纵观前5月全国房地产各项指标，除住宅开发外，其他各项指标同比增速回落，这说明调控新政抑制了房地产行业的较快回升。”链家地产分析师张旭说。

“回落”成前5月房地产各指标关键词

国家统计局数据显示，1-5月份，全国房地产开发投资26798亿元，增速比1-4月份回落0.5个百分点。前5月全国房地产开发企业房屋施工面积523431万平方米，增速同样比1-4月份回落1.2个百分点；开发企业土地购置面积11756万平方米，同比下降13.1%，降幅比1-4月份扩大4.5个百分点；土地成交价款2718亿元，增长3.7%，增速比1-4月份回落6.9个百分点；开发企业到位资金45115亿元，同比增长32.0%，增速比1-4月份回落1.5个百分点。

而1-5月份，全国商品房销售面积39118万平方米，同比增长35.6%，增速比1-4月份回落2.4个百分点；5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为97.26，比上月回落0.09点。

“上述数据说明，虽然各地国五条落地力度不大，但因为信贷等方面有所收紧，楼市高烧的趋势微有放缓。”北京中原地产市场研究总监张大伟说。

虽“落”却忧房地产调控任重道远

尽管“落”字当头，房地产市场仍让人揪心。从成交量和开发商资金链等方面分析，期望房价明显下调几无可能，这让后期调控难度加大。

“A股地产上市公司一季度财报数据显示，一二线房地产企业短期资金链相对宽裕，其中一线企业尤为充裕，同时房企海外融资依然积极，企业仍有扩张动力。”张大伟说，开发商拿地量下降，主要是受供应不足导致，但其拿地意愿依然强烈。

而且整个5月份全国主要54城市新建住宅签约套数为24.86万套，虽然环比4月份的25.3万套下调了1.8%，但无疑仍处高位。

张旭对此持相似看法。“虽然1-5月房地产投资同比增幅回落0.5个百分点。但纵观今年以来，房地产投资同比增速持续均保持在20%以上，是市场回暖以后相对较高和稳定的水平，在严厉调控周期内整个行业仍能持续保持如此增速，足以说明整个行业依然具备回升的潜力。”她说。

此外，张旭分析指出，虽然5月国房景气指数回落0.09点，已经连续三个月环比回落。但这三个月的平均降幅为0.22，远低于2011年持续回落期间0.48的平均降幅和2012年2季度回暖初期0.74的平均降幅。这也进一步说明房地产对调控政策的“免疫力”在增强，也意味着后期调控难度将加大。

“据悉，近期广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高。整体楼市在国五条落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象，市场存在再次失控的风险。”张大伟说。

房地产作为中国几大支柱产业之一，哪是说降就降的，国五条存在的意义或许就是在某些程度上去延缓一下上涨势头，把百米冲刺的用时加上一秒而已。

形象的一个比喻，就是一百米和一百米障碍赛的区别，这些障碍就是国家采用的各种政策，无论是什么，比赛终将会走到他的重点，而各种障碍所起到的作用不过是适当延缓了运动员的速度，增加了到达重点所花费的时间。

想想看，现在国家努力的结果没有起到他所预期的拐点作用，反而在某些地方刺激了消费，民众对国家的不信任也就使得后面再采取的措施其公众信用力度大打折扣，这也所导致的结果必然是调控难度无限加大。

可怕的楼市市场未来将如何演绎，这个只求终点早日来临

数据表明越来越难 看你们怎么办吧

越来越难的 放心吧

抗药性了 怎么办国家

大家都适应了这种节奏 怎么能奏效呢

难度很大的说。。。。开发商都不怕了