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主题:当日本房价回到1985他们打死也不信!那么中国的2013是不是日本的1991?

发表于2013-05-09



  在1990年,日本全民炒房都在赚大钱,只买不卖,楼市泡沫达到高潮。

  在1990年,由于日元升值,日本企业国际竞争力下降,社会各行业资金投机楼市达到高潮。

  在1990年,日本人坚信房价只涨不跌,因为土地资源太稀缺了。

  在1991年,美元升值,投机资本高位套现,日本楼市泡沫破灭,只卖不买,可惜卖不出去。

  在2005年,日本人从未想到过房价会跌回到1985年,那是20年前的1985年。

  在2005年,大部分炒房的日本人发现自己的房子不仅没赚到一分钱,还欠了一屁股债。


  在2012年,中国全民炒房都在赚大钱,只买不卖,楼市泡沫达到高潮。

  在2012年,由于人民币升值,中国企业国际竞争力下降,社会各行业资金投机楼市达到高潮。

  在2012年,中国人坚信房价只涨不跌,因为土地资源太稀缺了。

  在2013年,美元升值,投机资本高位套现,中国楼市泡沫。。。此处省略若干字。。。


  在2013年,北京的房价(35375元)已经超过韩国首尔(30976元)。

  在2013年,北京的房价(35375元)已经达到日本东京(35891元)。


发表于2013-05-09
现在没房的人很多,不知道空置房有多少。
发表于2013-05-09

在2013年,北京的房价(35375元)已经超过韩国首尔(30976元)。
在2013年,北京的房价(35375元)已经达到日本东京(35891元)。

按照全国均价,中国泡沫还不是那么危险。你应该把东京泡沫历史最高价拿出来搞一搞对比。啥时候北京冲到你数据中1991年东京均价,你的理论就靠谱了。

发表于2013-05-09

日本1970年完成城市化。
日本人均GDP 50000 美元。
中国人均GDP 5600 美元.

 

发表于2013-05-09

2.7亿农民工都缺房子,空置房没有2.7亿。
还好,农民工辛劳1年可以买1平方米,指望农民工买房是做白日梦吧。

 

发表于2013-05-09

韩国城市化开始于1960,于1990年完成城市化。
韩国房价1960-1990城市化期间没有像中国这样的全民炒房现象,也没有暴涨。
在韩国城市化完成20年后,韩国首尔的房价竟然没有中国北京的房价高。

 

发表于2013-05-09

中国的土地再稀缺,也不可能比日本的土地更稀缺。
可见土地稀缺让房价永远上涨的的论调纯粹是扯淡的。

 

发表于2013-05-09

日本的炒房囤房者曾经误以为房价会永远上涨

1989年,东京的李四君,来到售楼处。他计算出房价收入比是20年,犹豫了,因为他知道,国际标准是6年以下。

第二天,他对老婆说:“下决心买吧,通货膨胀是永远的,工资永远在提高,大都市的土地永远会上涨,房租永远在上涨,只要过几年,我们的住房的房价收入比和售租比都会降低到国际标准。”

历史在开玩笑:1980年代平均每年货币增发10.2%,而1990年代下降到3.4%。通货膨胀变成通货紧缩。

历史在开玩笑:在房熊市里,日本的工资水平只是十几年前的水平。从储蓄下降就可以知道。

历史在开玩笑:叶檀说:“泡沫崩溃,日本土地价格连跌16年,直到2006年才有所回升,2007年底日本六大城市的土地价格只相当于1991年的27.7%,绝对价格相当于1982年的水平。” 看看东京的地价,跌得惨不忍睹。


历史在开玩笑:房租没有永远上涨。售租比在大跌。

房价下跌曾经超过80%,而且2012年仍然是最高价的5分之一。于是许多日本人已经套牢22年,至今仍然亏钱6分之5。

李四君花钱买教训的故事说明:房市的未来变数很大,房价的未来走势是不可捉摸、难以预测的。不要以为房价只有上涨这个方向。

 

发表于2013-05-09
不是土地稀缺,而是热点区域土地稀缺.
比如俄罗斯,不缺地吧?但是莫斯科的房子可不便宜.
等你理解了这其中的道理,就明白北京的房价了.
其实你与其抱怨北京的房价高,不如选择离开北京去鄂尔多斯生活.
发表于2013-05-09
日本人来从来不相信1990年的日本楼市是泡沫,
正如中国人不相信2013年的中国楼市有泡沫。
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