房贷新政后，商品房是否可以退房？
2010年4月17日的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称“国十条”发布后，很多最近购买了商品房的购房者纷纷打起了退房的主意，有的放弃定金以达到解约的目的，有的则以“不可抗力”或“情势变更”为由提出解约，并要求开发商退还定金和首付款。那么从法律角度看，房贷新政是否可以构成购房者解约而且不承担违约责任的理由呢？ 从法律规定来看，并无明文规定，政府贷款政策的变化是否属于“不可抗力”或“情势变更”。在实践处理中，不同的律师和法官可能也会各有见解。 一般来讲，新的房贷政策应不属于“不可抗力” 。“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，比如天灾、战争、罢工等无法预料、无法避免的情形。 而房贷政策的变化其实某种程度上讲，是可以预料的，房价过高是重所周知的事实，政府也多次表示要调控，此前房贷政策也有过不断调整，控制房贷其实是一种常规手段，只是何时开始、控制到什么程度是不确定的。但总的来看，房贷政策的变化应不归于“不可抗力”。
呵呵，估计律师发财了
房贷新政后，商品房是否可以退房？
2010年4月17日的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称“国十条”发布后，很多最近购买了商品房的购房者纷纷打起了退房的主意，有的放弃定金以达到解约的目的，有的则以“不可抗力”或“情势变更”为由提出解约，并要求开发商退还定金和首付款。那么从法律角度看，房贷新政是否可以构成购房者解约而且不承担违约责任的理由呢？
从法律规定来看，并无明文规定，政府贷款政策的变化是否属于“不可抗力”或“情势变更”。在实践处理中，不同的律师和法官可能也会各有见解。
一般来讲，新的房贷政策应不属于“不可抗力” 。“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，比如天灾、战争、罢工等无法预料、无法避免的情形。
而房贷政策的变化其实某种程度上讲，是可以预料的，房价过高是重所周知的事实，政府也多次表示要调控，此前房贷政策也有过不断调整，控制房贷其实是一种常规手段，只是何时开始、控制到什么程度是不确定的。但总的来看，房贷政策的变化应不归于“不可抗力”。