主题：公寓与住宅的区别，还有产权问题

我以一名非著名房地产业外（但很关注）的人士回答朋友的疑问
目前公寓形式的楼盘越来越多，原因就是国家对70年产权的住房用地审批严格，放量很少，即便有70普通住宅地一般价格也会被抄得很高，所以开发商拿到土地后成本高了就会影响利润。所以没有很强实力的开发商现在很少去争70年产权住宅地。那么他们就把目光集中到40年公寓和50年办公楼上了。
  公寓也要分40年或50年，40年为商用，没有燃气（他没有燃气也没有烟道），可以立项经商，该楼盘由于以经商为目的所以购买时的税费比较高，使用的水电等费用也比住宅楼高。毕竟国家认为购买它的用途就是以盈利为目的。但是现在写字楼不好卖也不好租，所以开发商就把办公用商业用楼改成住宅楼，所谓“改成”无非就是内部装修时偏向住宅风格而已，该项目不受国家“住宅禁商”的约束（工商规定如果是普通住宅要租出去做办公用途要公示），公寓房子没有这个限制，本身它就是商业用楼，所以楼内肯定会有公司办公出租什么的，做经营成本要比买写字楼低，至少可以既经营又住，写字楼是不可以的。
  接下来50年的就是研发或办公楼用地，该用地情况和40年基本一致，但是个别项目可以改成民用水电，引进燃气，以适应自住需要（不过现在自住有无燃气无所谓了），具体要看开发商是要拿来当住宅卖还是写字楼。50年产权“办公住宅”楼相比较70年普通住宅来说层高可以达到5.5米（很多楼内可以夹层，一层变两层），这也是唯一优势。其他的就和40年一样了，也是办公楼，50年产权，物业费较高，购买税较高，首付必须50%以上，贷款最长10年~~这都是国家明文规定。
  目前由于住宅楼价格偏高，写字楼价格也很高，而公寓价格较低，很适合工薪阶层或有创业打算的中青年投资购买。目前济南住宅均价6600，写字楼均价7500，而公寓在4000-6000之间，理想新城的地理位置优越，交通便利，价格偏低，还是有较大升值空间的。
  再个是产权问题：住宅性质的产权房为70年产权，目前国家还没有续产权的正式文件，商业用途性质的商品产权房，目前也没有到期的，续产权也待研讨。但商品房的安全不受影响的情况下，肯定是可以续产权的，因为这关系到老百姓的切身利益。续期需要补交土地使用费，300-500元/平米 ，当然早到期的交的少，晚到期的交的就多些。但都是40年以后的事情了。

不过这世界变化快！这世界变化快！但住要有其所。祝大家天天开心。

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说的很有道理，涨学问了，谢谢

我刚改合同买了一套17层的公寓，101平，比较满意，等不得了，从看好到签合同整整涨了1000元，理想新城位置还不错，交通便利，据说是济南规划中轻轨必经路线。好多网上报价很低的是在吸引眼球，问了好多家中介，都说我太幼稚！说高新区不可能买到低于6000的一手房子！气死我了！

虽然没有煤气，但使用电器一样生活还省钱，我计划在我的房里注册个公司，办公+生活。

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