[提要]上月，武汉商品住房均价出现今年以来环比首降(本报曾报道)，在武汉多个片区，已经出现开发商明降房价。记者获悉，与价格“硬抗”的楼盘相比，降价幅度在20%左右的不少楼盘，都卖得很好。不少开发商在承受“割肉”的痛苦时，也偷偷为收获了真金白银而高兴。
上月，武汉商品住房均价出现今年以来环比首降，在武汉多个片区，已经出现开发商明降房价。记者获悉，与价格硬抗的楼盘相比，降价幅度在20%左右的不少楼盘，都卖得很好。不少开发商在承受割肉的痛苦时，也偷偷为收获了真金白银而高兴。
部分片区价格降了千元
近段时间，徐东、南湖和光谷片的价格战吸引了很多市民的眼球。在徐东片，福星惠誉的紫领公寓起价8280元/平方米；在售的老盘优活城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，单价8000多元的房子也不少。8000多元的均价，相当于去年上半年水平。中北路的一个大盘，上月底推盘的均价是1.1万元/平方米，比上一轮房源低了1000元/平方米。
南湖片今年楼盘众多。今年年中，片区房价最高的达到8500元/平方米，经历此轮降价后，多个楼盘推出的特价房单价只要7000多元；靠近三环线的楼盘最新成交均价为6500元/平方米，比前期低1100元/平方米。
刚需客户争抢激烈的光谷楼盘，降价也动了真格。加州香山美树 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)售楼部打出5970元/平方米起的大幅广告，两房户型折后均价为6500元/平方米，低楼层甚至有5800多元/平方米的特价房。森林小镇起价6095元，均价在6700元mdash;6800元左右/平方米，也出现了明显降幅。
从这轮降价来看，开发商都摒弃了以往的赠送面积等数字游戏，直接将起价和均价拉低。
降价两三成的淡季火爆
尽管开发商对割肉无比心痛，但降价收获的真金白银，确实让开发商的年关好过了一些。
上月底，位于金银湖的一个楼盘推出跳水价，周末突然推出均价5000元/平方米左右的特价房，十几套房子立刻销售一空，成为片区首个降价楼盘。据悉，此前该楼盘精装房均价为5900元/平方米，而附近楼盘价格都在6000元/平方米左右。
上月中下旬，武汉首个宣布零利润卖房的汉阳马鹦路楼盘兰亭都荟，起价6800多元一平方米，均价7500元/平方米，比同地段的楼盘低1000元，第一天认筹就有五六十组购房者，开盘销售率高达八成。
某指数院华中分院指数总监李国政介绍，调查显示，没有降价的楼盘，开盘能卖二成房子就不错了；降价20%～30%的楼盘，好一点的房源基本都被刚需购房户抢光了。从目前情况看，只要开发商降价幅度达15%，销售情况就会明显好转。
武汉一家知名开发商负责人坦言，降价虽然损失了不少利润，但什么行情卖什么价，适当的低价或者房价回调，是大势所趋，没有卖不出去的房子，只有卖不出的价格。不少业内人士认为，这一波降价以大房企主导，预计会有更多楼盘加入，带动武汉房价整体下调。
相关阅读：地方政府微调 限购不取消声中房企迎quot;持久战quot;
年关将至，楼市限购令会不会松动？
这是开发商最关心的问题。一位咨询代理机构人士透露，开发商近期的咨询重点都在政策预期上，时间节点很重要，比如如果明年二季度会松动，有的开发商可能会再多等几个月。如果是到明年四季度才松，那就肯定要跑量了。
上述人士作出这一断言之际，坊间陆续传出消息mdash;mdash;地方限购令明年延续。上周末，多家媒体援引住建部相关人士的话称，住建部日前已知会地方政府，对于限购政策定于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
据早报不完全统计，眼下各地至少有46个城市执行限购令，其中有近10个城市原定截止时间为12月31日。
中国指数研究院副院长陈晟表示，大型城市取消限购的可能性不大。至于二三线城市，住建部年底重新评估，现在已经在这个时间节点，还要看住建部的明确表态。
布局已成定局
房地产业内人士普遍的观点是，年底部分城市的限购令到期后，明年仍将继续执行。
限购不会松动。招商地产董事会秘书刘宁说。
朗诗集团一位人士坦言，对限购松动不抱任何希望。前期佛山、成都一度传出松动的消息，但最终迫于各种原因而作罢。
上海限购令并未明确设定截止期限。我们从上海市政府研究中心了解到，明年政策不会松动。沪上一位大型开发商透露，现在是走一步，看一步。
关于政策松动的脚步，分析师有自己的看法：松动会从首套房贷款利率、贷款成本、首付比例开始，限购是最后一个松动的。
如此背景下，开发商如何点将布局？
布局已成定局。刘宁说，不会调整现有布局。尽管该公司一半以上的项目都在限购城市，但现有的项目去化率已经很慢，当务之急是先把现有的项目卖掉，四季度已经开始降价了，接下来会继续。
也有坚持拖下去的企业。
原定开盘的项目一拖再拖，一直在等政策松动、市场回暖。浙江一位开发商对早报记者表示，虽然公司的项目无一例外都在限购城市，但集团的资金实力雄厚，不愿缩减利润空间。
地方政府开始微调
与开发商一样，眼见土地财政缩水的地方政府也很纠结。
政府有一些职能部门揭不开锅。一位开发商透露，原本地铁、高架、保障房的资金都来源于土地财政，今年锐减，工程进展很艰难。
地方政府负债率很高。我们现在不敢垫钱开发了。一位央企承包商这样说。
限购与限贷的调控红线不容触碰，部分地方政府别出心裁。从近期各地媒体曝出的消息看，重提购房退税，强调对首次置业补贴，放松土地出让中关于保障房的配建条件，提出对在经济开发区企业员工首套购房发放补贴，各地政府奇招不断。
政府终于开始松动了。南京一位开发企业投资部经理透露，南京的土地政策已经调整，政府放宽了土地付款周期，以前的付款周期是3个月，很紧张，现在改成一年。
降低地块起拍价，也是放松招式之一。今年很多土地都流拍了，因为起拍价还是定得高。上述人士说，南京有一块土地起拍价从原先的7400元/平方米降到5800元/平方米，依然流拍了。
房地产调控，不仅是开发商让利，地方政府也要让。很多开发商现在都是在亏本跑量。地方政府不可能还抱着以前肥厚的土地利润不放。上述人士说。
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编辑：小宋
[提要]上月，武汉商品住房均价出现今年以来环比首降(本报曾报道)，在武汉多个片区，已经出现开发商明降房价。记者获悉，与价格“硬抗”的楼盘相比，降价幅度在20%左右的不少楼盘，都卖得很好。不少开发商在承受“割肉”的痛苦时，也偷偷为收获了真金白银而高兴。
上月，武汉商品住房均价出现今年以来环比首降，在武汉多个片区，已经出现开发商明降房价。记者获悉，与价格硬抗的楼盘相比，降价幅度在20%左右的不少楼盘，都卖得很好。不少开发商在承受割肉的痛苦时，也偷偷为收获了真金白银而高兴。
部分片区价格降了千元
近段时间，徐东、南湖和光谷片的价格战吸引了很多市民的眼球。在徐东片，福星惠誉的紫领公寓起价8280元/平方米；在售的老盘优活城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，单价8000多元的房子也不少。8000多元的均价，相当于去年上半年水平。中北路的一个大盘，上月底推盘的均价是1.1万元/平方米，比上一轮房源低了1000元/平方米。
南湖片今年楼盘众多。今年年中，片区房价最高的达到8500元/平方米，经历此轮降价后，多个楼盘推出的特价房单价只要7000多元；靠近三环线的楼盘最新成交均价为6500元/平方米，比前期低1100元/平方米。
刚需客户争抢激烈的光谷楼盘，降价也动了真格。加州香山美树 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)售楼部打出5970元/平方米起的大幅广告，两房户型折后均价为6500元/平方米，低楼层甚至有5800多元/平方米的特价房。森林小镇起价6095元，均价在6700元mdash;6800元左右/平方米，也出现了明显降幅。
从这轮降价来看，开发商都摒弃了以往的赠送面积等数字游戏，直接将起价和均价拉低。
降价两三成的淡季火爆
尽管开发商对割肉无比心痛，但降价收获的真金白银，确实让开发商的年关好过了一些。
上月底，位于金银湖的一个楼盘推出跳水价，周末突然推出均价5000元/平方米左右的特价房，十几套房子立刻销售一空，成为片区首个降价楼盘。据悉，此前该楼盘精装房均价为5900元/平方米，而附近楼盘价格都在6000元/平方米左右。
上月中下旬，武汉首个宣布零利润卖房的汉阳马鹦路楼盘兰亭都荟，起价6800多元一平方米，均价7500元/平方米，比同地段的楼盘低1000元，第一天认筹就有五六十组购房者，开盘销售率高达八成。
某指数院华中分院指数总监李国政介绍，调查显示，没有降价的楼盘，开盘能卖二成房子就不错了；降价20%～30%的楼盘，好一点的房源基本都被刚需购房户抢光了。从目前情况看，只要开发商降价幅度达15%，销售情况就会明显好转。
武汉一家知名开发商负责人坦言，降价虽然损失了不少利润，但什么行情卖什么价，适当的低价或者房价回调，是大势所趋，没有卖不出去的房子，只有卖不出的价格。不少业内人士认为，这一波降价以大房企主导，预计会有更多楼盘加入，带动武汉房价整体下调。
abcde相关阅读：地方政府微调 限购不取消声中房企迎quot;持久战quot;
年关将至，楼市限购令会不会松动？
这是开发商最关心的问题。一位咨询代理机构人士透露，开发商近期的咨询重点都在政策预期上，时间节点很重要，比如如果明年二季度会松动，有的开发商可能会再多等几个月。如果是到明年四季度才松，那就肯定要跑量了。
上述人士作出这一断言之际，坊间陆续传出消息mdash;mdash;地方限购令明年延续。上周末，多家媒体援引住建部相关人士的话称，住建部日前已知会地方政府，对于限购政策定于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
据早报不完全统计，眼下各地至少有46个城市执行限购令，其中有近10个城市原定截止时间为12月31日。
中国指数研究院副院长陈晟表示，大型城市取消限购的可能性不大。至于二三线城市，住建部年底重新评估，现在已经在这个时间节点，还要看住建部的明确表态。
布局已成定局
房地产业内人士普遍的观点是，年底部分城市的限购令到期后，明年仍将继续执行。
限购不会松动。招商地产董事会秘书刘宁说。
朗诗集团一位人士坦言，对限购松动不抱任何希望。前期佛山、成都一度传出松动的消息，但最终迫于各种原因而作罢。
上海限购令并未明确设定截止期限。我们从上海市政府研究中心了解到，明年政策不会松动。沪上一位大型开发商透露，现在是走一步，看一步。
关于政策松动的脚步，分析师有自己的看法：松动会从首套房贷款利率、贷款成本、首付比例开始，限购是最后一个松动的。
如此背景下，开发商如何点将布局？
布局已成定局。刘宁说，不会调整现有布局。尽管该公司一半以上的项目都在限购城市，但现有的项目去化率已经很慢，当务之急是先把现有的项目卖掉，四季度已经开始降价了，接下来会继续。
也有坚持拖下去的企业。
原定开盘的项目一拖再拖，一直在等政策松动、市场回暖。浙江一位开发商对早报记者表示，虽然公司的项目无一例外都在限购城市，但集团的资金实力雄厚，不愿缩减利润空间。
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与开发商一样，眼见土地财政缩水的地方政府也很纠结。
政府有一些职能部门揭不开锅。一位开发商透露，原本地铁、高架、保障房的资金都来源于土地财政，今年锐减，工程进展很艰难。
地方政府负债率很高。我们现在不敢垫钱开发了。一位央企承包商这样说。
限购与限贷的调控红线不容触碰，部分地方政府别出心裁。从近期各地媒体曝出的消息看，重提购房退税，强调对首次置业补贴，放松土地出让中关于保障房的配建条件，提出对在经济开发区企业员工首套购房发放补贴，各地政府奇招不断。
政府终于开始松动了。南京一位开发企业投资部经理透露，南京的土地政策已经调整，政府放宽了土地付款周期，以前的付款周期是3个月，很紧张，现在改成一年。
降低地块起拍价，也是放松招式之一。今年很多土地都流拍了，因为起拍价还是定得高。上述人士说，南京有一块土地起拍价从原先的7400元/平方米降到5800元/平方米，依然流拍了。
房地产调控，不仅是开发商让利，地方政府也要让。很多开发商现在都是在亏本跑量。地方政府不可能还抱着以前肥厚的土地利润不放。上述人士说。
武汉开发商真心放血 降价两三成房子一抢而光698thinkfv文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋