主题：济南人注意了！

       国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。
会议再次提及房地产政策，坚决遏制住房价格过快上涨。各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任。加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供应。实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。其中，首次提及加快研制制定合理引导个人住房消费的税收政策。
对此，北京中原地产研究部认为，这一政策如果实施将是世界历史来的最严厉调控。

目前公认的国家调控房地产市场最有利的国家是德国，德国房价10年不涨：在德国，自有自用的住宅不需要交纳不动产税，只交纳宅基地的土地税。用于出售的房地产首先要缴纳评估价值1%-1.5%的不动产税，房屋买卖还要交3.5%的交易税。如果通过买卖获得盈利，还要交15%的差价盈利税。自有房屋的出租除缴纳不动产税外，租金收入还要交纳个人所得税，税率在20%至45%不等（2009年后统一为25%的资本利得税）。最后，房子的管理、维修等费用也很高。重重的税收限制，已经大大压缩了炒房者进行“低买高卖”的利润空间。

不过，北京中原地产研究部也同时表示目前已有的房地产政策并没有达到最严格的程度。例如，目前的所有调控政策中并没有太严格的信贷政策，即使是对第二套房贷款也是执行的为首付4成，利率为风险定价，甚至还不如在08年执行的利率1.1倍严格；而在二手房交易环节的税费并没有完全执行；各地的计税价格包括统计的价格依然与实际市场成交价格有非常明显的差距。一套房产市场价格为200万很可能纳税价格仅为100万。所以即使执行前文所说的房地产特别消费税也会因为难以确定税额而被市场消化。

因此，北京中原地产研究部表示，最有可能实施的税费主要为交易环节税，而非保有环节税。最有可能出台的有以下三种形式：政策二手房交易个税全部按照交易差额的20%收取，这一政策意见在济南实施；高端房产交易收取暴利税，在重庆等地已经酝酿；提高利率。

为什么偏偏是济南？

 看样子假不了，就是不明白为什么选择济南

 济南现在房价降了吗

 还是没有降价啊

济南房价没大受影响

济南的房价还是该涨涨啊

 还是老样子，该涨的还是涨啊