济南新建住宅封顶后才可公贷，这一消息发布后，对省城楼市影响几何?19日，记者走访调查发现，为尽快回笼资金，部分楼盘为了吸引购房者商贷，对房价做了区别对待，商贷有折扣优惠，公贷却没有。也有的项目明确表示，不愿等到封顶后再公贷。
开发商走商贷房价有折扣，公贷则没有
新建住宅如不封顶就无法公贷，考虑到回笼资金及销售进展等因素，省城部分楼盘通过商贷打折优惠的方式吸引购房者尽量走商贷。
18日，记者来到高新区某售楼中心，该项目年后开盘，目前已经封顶，虽然可以公贷，但是开发商对待商贷公贷的价格并不相同。购房者如果商贷，可以享受总房款98折的优惠。置业顾问给记者算了一笔账，购房者交纳三成首付，25年贷款，算上商贷的折扣，公贷每月还款额仅比商贷少还105.84元。“有了折扣，商贷与公贷差不了多少钱，而公积金贷款的审批和放款时间都比商贷慢，不管怎么算账，都不会比商贷划算很多。”
位于奥体西路的另一楼盘，也有同样的问题。置业顾问介绍，4月初有新的房源推出，由于没有封顶，能否等到封顶再公贷还不确定。“走公贷的价格应该会比商贷要高，均价大约高一到两个点。”置业顾问说，这样算下来，商贷还款额度比公积金差不了多少，对购房者的影响相对较小。
不少楼盘不愿等到封顶后再办公贷
与区别对待“公贷商贷”不同的是，省城一些楼盘明确表示：不愿意等到封顶后再办理公贷。
位于经十路东的某花园，预计在今年6月开盘，当记者咨询是否可以办理公积金贷款购房时，前台工作人员表示，公贷政策有调整，现在还不确定，一切要等到开盘再说。
随后，记者打通西客站片区一个已经开盘的售楼处电话，咨询是否可以公积金贷款，接线人员告诉记者，现在不能办理公贷，而且不是他们一家不能办“这边的楼盘，好多都不办理公贷了。”工作人员说新政策出台后，公贷审批和放款都卡得紧，楼盘需要封顶才能放贷，所以暂时不再办理公贷。
封顶才可以办理，难道购房者不能等到楼盘封顶再办理贷款吗?对此奥体中心附近某楼盘前台工作人员告诉记者，一般从购房到封顶需要两三年时间，五证齐全，销售不断。 “到时候是可以办公贷了，但没有房子呀。”购房者难道不能在开盘时缴纳一部分房款，后续房款等到封顶再办理吗?工作人员回应，开发商出于资金回笼等因素考虑，是不可能等到封顶再帮助办理公贷的。
济南新建住宅封顶后才可公贷，这一消息发布后，对省城楼市影响几何?19日，记者走访调查发现，为尽快回笼资金，部分楼盘为了吸引购房者商贷，对房价做了区别对待，商贷有折扣优惠，公贷却没有。也有的项目明确表示，不愿等到封顶后再公贷。
开发商走商贷房价有折扣，公贷则没有
新建住宅如不封顶就无法公贷，考虑到回笼资金及销售进展等因素，省城部分楼盘通过商贷打折优惠的方式吸引购房者尽量走商贷。
18日，记者来到高新区某售楼中心，该项目年后开盘，目前已经封顶，虽然可以公贷，但是开发商对待商贷公贷的价格并不相同。购房者如果商贷，可以享受总房款98折的优惠。置业顾问给记者算了一笔账，购房者交纳三成首付，25年贷款，算上商贷的折扣，公贷每月还款额仅比商贷少还105.84元。“有了折扣，商贷与公贷差不了多少钱，而公积金贷款的审批和放款时间都比商贷慢，不管怎么算账，都不会比商贷划算很多。”
位于奥体西路的另一楼盘，也有同样的问题。置业顾问介绍，4月初有新的房源推出，由于没有封顶，能否等到封顶再公贷还不确定。“走公贷的价格应该会比商贷要高，均价大约高一到两个点。”置业顾问说，这样算下来，商贷还款额度比公积金差不了多少，对购房者的影响相对较小。
不少楼盘不愿等到封顶后再办公贷
与区别对待“公贷商贷”不同的是，省城一些楼盘明确表示：不愿意等到封顶后再办理公贷。
位于经十路东的某花园，预计在今年6月开盘，当记者咨询是否可以办理公积金贷款购房时，前台工作人员表示，公贷政策有调整，现在还不确定，一切要等到开盘再说。
随后，记者打通西客站片区一个已经开盘的售楼处电话，咨询是否可以公积金贷款，接线人员告诉记者，现在不能办理公贷，而且不是他们一家不能办“这边的楼盘，好多都不办理公贷了。”工作人员说新政策出台后，公贷审批和放款都卡得紧，楼盘需要封顶才能放贷，所以暂时不再办理公贷。
封顶才可以办理，难道购房者不能等到楼盘封顶再办理贷款吗?对此奥体中心附近某楼盘前台工作人员告诉记者，一般从购房到封顶需要两三年时间，五证齐全，销售不断。 “到时候是可以办公贷了，但没有房子呀。”购房者难道不能在开盘时缴纳一部分房款，后续房款等到封顶再办理吗?工作人员回应，开发商出于资金回笼等因素考虑，是不可能等到封顶再帮助办理公贷的。