房贷申请素来“年初容易,年底难”。但今年与往年不同:年初房贷利率不仅逆势上涨,且额度紧张。记者近日走访济南各大银行发现,首套房基准利率9折优惠难寻踪迹,各银行房贷利率普遍上浮。
3月10日,记者调查发现,国有四大行首套房均已取消优惠。除中国银行表示首套房最低可优惠至基准利率外,工、农、建三家大行首套房利率均上浮5%。二套房方面,四大行均上浮10%。值得注意的是,四大行政策与十天前记者调查时,已有较大变动。
股份制银行中,交行、招行、光大、浦发等银行首套房执行基准利率,中信上浮10%。各股份制银行均表示,对二套房贷款“上浮10%”或“至少上浮10%”。城商行对二套房利率上浮更大,齐鲁银行上浮比例高达30%—40%。
和此前的传言不同,各家银行均否认有停贷现象。在首套房方面,股份制银行摆出的“姿态”甚至比国有大行更有利率优势。如此前深陷“停贷”漩涡的兴业银行甚至还有首套房利率9折优惠。不过,整体看来,保留利率优惠的银行越来越少。
利率优惠取消对“刚需一族”影响几何?记者以在济南购置一套总价90万、首付30万的房子计算,以等额本息还款方式,20年期的60万元商贷执行9折利率,每月需还款4262元,总利息款42.3万元。但若按照基准利率计算,每月需还4491元,支付总利息款近47.8万元。取消优惠后每月需多还229元,总利息款多付5万余元。
除了利率普遍上涨,让刚需一族更揪心的是,不少银行审批收紧后,放贷时间明显延长。中行济南分行的工作人员向记者透露,就连个人住房公积金贷款额度都比较紧张,放款时间最少也要两三个月。
房贷申请素来“年初容易,年底难”。但今年与往年不同:年初房贷利率不仅逆势上涨,且额度紧张。记者近日走访济南各大银行发现,首套房基准利率9折优惠难寻踪迹,各银行房贷利率普遍上浮。
3月10日,记者调查发现,国有四大行首套房均已取消优惠。除中国银行表示首套房最低可优惠至基准利率外,工、农、建三家大行首套房利率均上浮5%。二套房方面,四大行均上浮10%。值得注意的是,四大行政策与十天前记者调查时,已有较大变动。
股份制银行中,交行、招行、光大、浦发等银行首套房执行基准利率,中信上浮10%。各股份制银行均表示,对二套房贷款“上浮10%”或“至少上浮10%”。城商行对二套房利率上浮更大,齐鲁银行上浮比例高达30%—40%。
和此前的传言不同,各家银行均否认有停贷现象。在首套房方面,股份制银行摆出的“姿态”甚至比国有大行更有利率优势。如此前深陷“停贷”漩涡的兴业银行甚至还有首套房利率9折优惠。不过,整体看来,保留利率优惠的银行越来越少。
利率优惠取消对“刚需一族”影响几何?记者以在济南购置一套总价90万、首付30万的房子计算,以等额本息还款方式,20年期的60万元商贷执行9折利率,每月需还款4262元,总利息款42.3万元。但若按照基准利率计算,每月需还4491元,支付总利息款近47.8万元。取消优惠后每月需多还229元,总利息款多付5万余元。
除了利率普遍上涨,让刚需一族更揪心的是,不少银行审批收紧后,放贷时间明显延长。中行济南分行的工作人员向记者透露,就连个人住房公积金贷款额度都比较紧张,放款时间最少也要两三个月。