济南
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
济南业主论坛
>
荣御花园
>
图:温爷爷:买不起房的看这里
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
图:温爷爷:买不起房的看这里
lzk32554226
发表于
2010-12-14
进微信群讨论
查看更多精彩图片>>
东拓置业的"地王"生意经 土地落袋即启动团购
www.fang.com 房地产门户-搜房网 2010-11-15 10:11:00 来源:中国房地产报 朱以师
在去年全运会后地产业正处于井喷时期的济南,有这样一家开发商:它固守一隅,却发展极快,成立3年即成济南当地规模最大的房企;它刻意低调,从不宣传,却频频以“地王”制造者身份闯入公众视线;它高价抢“地王”,却低价卖房;它有着国资背景,却屡屡被同行指责为“行走在灰色地带”。
它就是济南东拓置业有限公司(以下简称“东拓置业”),济南高新控股集团旗下的全资子公司。
在其“高价抢地,低价卖房”的背后,究竟隐藏着怎样的玄机?在“地王”与“遏制房价过快上涨”同现的背后,还有怎样的隐秘链条?带着诸多疑问,本报记者近日奔赴济南实地调查,力图全景展现一家有着国资背景房企的“地王”生意经。
高价夺地的底气
在济南市奥体中心的东南方向、市政府新址的东侧,有一片220余亩的土地,目前正由施工队在平整土地、整治山体。挖掘机开过,尘土飞扬。
6个月前,正是这一片土地,引发了济南土地市场上的一场“拍卖大战”。2010年4月23日,包括济南海信置业、中铁置业集团、祥泰实业、绿城集团、济南华新置业、山东中齐房地产、济南东拓置业在内的7家开发商,对这片土地展开激烈争夺。地块从6.1亿元起拍,历时一个多小时,最终被济南东拓置业以18.16亿元收入囊中。该地块也顺理成章地成为济南东部的“新地王”,每亩地价达到820万元。
这片土地后来被命名为“舜奥嘉园”,成为东拓置业获得的第八个住宅开发项目,也是其拿下的第三个“地王”项目。此前,东拓置业旗下已拥有理想嘉园、龙园、涵玉翠岭、雅居园二期、丰奥嘉园、东岸嘉园、天马相城等住宅项目,总建筑面积超过250万平方米。所有项目均位于济南高新区内。
济南高新区是国务院批准的首批国家级高新区之一,面积125平方公里,2007年GDP首次突破百亿元大关。随着济南市启动“东拓、西进”的城市发展战略,特别是2009年全运会的举办以及济南市行政机关的东迁,更是给高新区带来了重大发展机遇。
济南高新控股集团副总经理、东拓置业总经理吴江燕在接受记者采访时表示,东拓置业只在高新区拿地,“我们对高新区的一草一木都很熟悉,而且对区域发展的前景也非常看好。”
最近几年,高新区已经逐步成为济南楼市的最热点区域。“开发商都想进入高新区,但是拿地的成本已越来越高。”济南当地的一家开发商告诉记者。
高新区土地价格飙升的两年,也正是东拓置业风生水起的两年。除了竞拍百轮杀退六家对手得到的舜奥嘉园项目地块,其之前拿下的东岸嘉园和丰奥嘉园地块,也都是通过激烈角逐获得的“地王”。
地处济南出口加工区刘公河东侧的东岸嘉园地块,其争夺过程至今依然令济南地产界人士印象深刻。在2010年2月10日进行的拍卖上,经过多轮举牌后,只剩下东拓置业和河南郑商置业两家竞争。“当时,东拓置业在举牌的时候基本不看成本测算表,而是直视竞争对手,在对手举牌后立刻加价,毫不犹豫,直到最后如愿拿下地块。”当时在现场观战的一位人士告诉记者。最终,东岸嘉园地块的成交价格为3.75亿元,溢价1.36亿元。这也是出口加工区板块的土地单价首次突破200万元/亩。
丰奥嘉园的拍卖过程也大致相同,总价达6.8亿元的项目让高新区的地价在2009年首次突破了400万元/亩,也被济南媒体列入了“2009年济南五大地王”之一。
据记者粗略统计,今年整个济南高新区在售的新开住宅项目有10余个,而被东拓置业提前销售的住宅项目就有6个。算上已经卖完的项目,东拓置业的住宅开发几乎占据了高新区的半壁江山。
“除了以招商引资方式进入的外地开发商,其他的开发商在高新区拿地很难与东拓置业竞争。”济南当地的一些开发商表示很无奈。他们向记者提出了如下质疑:东拓置业是济南高新区的直属企业,而高新区土地出让的收益有80%是从市级财政返回到高新区,这样的话,东拓置业高价抢地,是不是有可能会存在“左手倒右手”的嫌疑。“相当于2折拿地,自然没有人能竞争得过。”有人如此抱怨。
不论怎样, 相信东拓置业的这些项目, 会为高新去的建设添砖加瓦.现在销售项目 东岸嘉园 丰奥嘉园 销售电话 0531-88341018
上一页
|
1
|
/
1页
go
东拓置业的"地王"生意经 土地落袋即启动团购
www.fang.com 房地产门户-搜房网 2010-11-15 10:11:00 来源:中国房地产报 朱以师
在去年全运会后地产业正处于井喷时期的济南,有这样一家开发商:它固守一隅,却发展极快,成立3年即成济南当地规模最大的房企;它刻意低调,从不宣传,却频频以“地王”制造者身份闯入公众视线;它高价抢“地王”,却低价卖房;它有着国资背景,却屡屡被同行指责为“行走在灰色地带”。
它就是济南东拓置业有限公司(以下简称“东拓置业”),济南高新控股集团旗下的全资子公司。
在其“高价抢地,低价卖房”的背后,究竟隐藏着怎样的玄机?在“地王”与“遏制房价过快上涨”同现的背后,还有怎样的隐秘链条?带着诸多疑问,本报记者近日奔赴济南实地调查,力图全景展现一家有着国资背景房企的“地王”生意经。
高价夺地的底气
在济南市奥体中心的东南方向、市政府新址的东侧,有一片220余亩的土地,目前正由施工队在平整土地、整治山体。挖掘机开过,尘土飞扬。
6个月前,正是这一片土地,引发了济南土地市场上的一场“拍卖大战”。2010年4月23日,包括济南海信置业、中铁置业集团、祥泰实业、绿城集团、济南华新置业、山东中齐房地产、济南东拓置业在内的7家开发商,对这片土地展开激烈争夺。地块从6.1亿元起拍,历时一个多小时,最终被济南东拓置业以18.16亿元收入囊中。该地块也顺理成章地成为济南东部的“新地王”,每亩地价达到820万元。
这片土地后来被命名为“舜奥嘉园”,成为东拓置业获得的第八个住宅开发项目,也是其拿下的第三个“地王”项目。此前,东拓置业旗下已拥有理想嘉园、龙园、涵玉翠岭、雅居园二期、丰奥嘉园、东岸嘉园、天马相城等住宅项目,总建筑面积超过250万平方米。所有项目均位于济南高新区内。
济南高新区是国务院批准的首批国家级高新区之一,面积125平方公里,2007年GDP首次突破百亿元大关。随着济南市启动“东拓、西进”的城市发展战略,特别是2009年全运会的举办以及济南市行政机关的东迁,更是给高新区带来了重大发展机遇。
济南高新控股集团副总经理、东拓置业总经理吴江燕在接受记者采访时表示,东拓置业只在高新区拿地,“我们对高新区的一草一木都很熟悉,而且对区域发展的前景也非常看好。”
最近几年,高新区已经逐步成为济南楼市的最热点区域。“开发商都想进入高新区,但是拿地的成本已越来越高。”济南当地的一家开发商告诉记者。
高新区土地价格飙升的两年,也正是东拓置业风生水起的两年。除了竞拍百轮杀退六家对手得到的舜奥嘉园项目地块,其之前拿下的东岸嘉园和丰奥嘉园地块,也都是通过激烈角逐获得的“地王”。
地处济南出口加工区刘公河东侧的东岸嘉园地块,其争夺过程至今依然令济南地产界人士印象深刻。在2010年2月10日进行的拍卖上,经过多轮举牌后,只剩下东拓置业和河南郑商置业两家竞争。“当时,东拓置业在举牌的时候基本不看成本测算表,而是直视竞争对手,在对手举牌后立刻加价,毫不犹豫,直到最后如愿拿下地块。”当时在现场观战的一位人士告诉记者。最终,东岸嘉园地块的成交价格为3.75亿元,溢价1.36亿元。这也是出口加工区板块的土地单价首次突破200万元/亩。
丰奥嘉园的拍卖过程也大致相同,总价达6.8亿元的项目让高新区的地价在2009年首次突破了400万元/亩,也被济南媒体列入了“2009年济南五大地王”之一。
据记者粗略统计,今年整个济南高新区在售的新开住宅项目有10余个,而被东拓置业提前销售的住宅项目就有6个。算上已经卖完的项目,东拓置业的住宅开发几乎占据了高新区的半壁江山。
“除了以招商引资方式进入的外地开发商,其他的开发商在高新区拿地很难与东拓置业竞争。”济南当地的一些开发商表示很无奈。他们向记者提出了如下质疑:东拓置业是济南高新区的直属企业,而高新区土地出让的收益有80%是从市级财政返回到高新区,这样的话,东拓置业高价抢地,是不是有可能会存在“左手倒右手”的嫌疑。“相当于2折拿地,自然没有人能竞争得过。”有人如此抱怨。
不论怎样, 相信东拓置业的这些项目, 会为高新去的建设添砖加瓦.现在销售项目 东岸嘉园 丰奥嘉园 销售电话 0531-88341018