对于大多数购房者来说，对楼市未来走向的预期，往往能左右出手的时机。有关机构的最新调查显示，近八成购房者、近七成开发商看涨2014年的房价。全国两会上，全国政协委员、住建部部长姜伟新面对一系列有关房价的提问，只透露出“双向调控”四个字的楼市政策信号。这四字箴言到底有何深意?3月伊始，济南推盘量不断增加，在各种言论影响下，目前楼市走向如何?一年一度的“楼市小阳春”能否如期而至?
政策
双向调控，不同城市分类指导
“双向调控!”在谈到2014年楼市调控方向时，全国政协委员、住建部部长姜伟新只点出这样一个关键词。此词一处，即引起众多楼市政策走向的猜测，其中四种观点最为普遍。
杨红旭的观点概括了这四种观点。其一，与宏观经济调控类似，未来房地产调控不会消失，楼市热时泼冷水，凉时加把柴，双向运作。其二，更加注重区域分类指导，热点城市必须严调(比如一线)，其他城市可保持平稳，甚至放松(比如部分三四线城市)。其三，一方面抑制不合理住宅需求，另一方面增加住房用地和住房有效供应。其四，一方面调控商品住宅市场，另一方面强化住房保障。
不过在政府工作报告中也有大要。在论及房地产调控时，报告指出，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。
随后，全国政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”做出了详细解释——— 所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出，而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。
市场
楼市信号对济南市场没有太大影响
其实不管是起初对于“双向调控”的各种猜测，还是最终确定的不同类型城市“分类指导”的含义，总体来说，“两会”期间的这一波楼市信号没有离开社会大众的政策预期。种种迹象表明，政府正在努力从堵到疏，积极为建立调控长效机制做准备。
两会政府楼市信号以及之前个别城市降价传闻，有没有对济南的楼市产生影响?3月12日，记者走访济南槐荫、天桥等楼盘发现，影响微乎其微。“住宅和LOFT公寓现在基本到了扫尾的阶段，3月推出普通公寓户型，现在处于认筹期。”位于将来火车站北广场商圈黄金位置的南益·名泉春晓项目一销售顾问表示。记者了解到，目前该楼盘的公寓均价在9000元/平方米左右，住宅价格相对更高在12000元/平方米以上。不过售楼处现场，前来看房的市民络绎不绝，大多数人都是看好了这一楼盘的黄金地段。
位于西城的高铁一号大盘销售也是如火如荼。恒大·翡翠华庭于今年1月13日开盘劲销1.5亿元，目前销售状况良好。13日，记者在与恒大翡翠华庭相邻的恒大·金碧新城售楼处看到，看房客户也不少。销售人员告诉记者该楼盘于今年3月1日开盘，规划总户数约1331户。项目规划内8栋高层，以80-130平方米的精装户型为主，很受客户青睐。
对于大多数购房者来说，对楼市未来走向的预期，往往能左右出手的时机。有关机构的最新调查显示，近八成购房者、近七成开发商看涨2014年的房价。全国两会上，全国政协委员、住建部部长姜伟新面对一系列有关房价的提问，只透露出“双向调控”四个字的楼市政策信号。这四字箴言到底有何深意?3月伊始，济南推盘量不断增加，在各种言论影响下，目前楼市走向如何?一年一度的“楼市小阳春”能否如期而至?
政策
双向调控，不同城市分类指导
“双向调控!”在谈到2014年楼市调控方向时，全国政协委员、住建部部长姜伟新只点出这样一个关键词。此词一处，即引起众多楼市政策走向的猜测，其中四种观点最为普遍。
杨红旭的观点概括了这四种观点。其一，与宏观经济调控类似，未来房地产调控不会消失，楼市热时泼冷水，凉时加把柴，双向运作。其二，更加注重区域分类指导，热点城市必须严调(比如一线)，其他城市可保持平稳，甚至放松(比如部分三四线城市)。其三，一方面抑制不合理住宅需求，另一方面增加住房用地和住房有效供应。其四，一方面调控商品住宅市场，另一方面强化住房保障。
不过在政府工作报告中也有大要。在论及房地产调控时，报告指出，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。
随后，全国政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”做出了详细解释——— 所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出，而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。
市场
楼市信号对济南市场没有太大影响
其实不管是起初对于“双向调控”的各种猜测，还是最终确定的不同类型城市“分类指导”的含义，总体来说，“两会”期间的这一波楼市信号没有离开社会大众的政策预期。种种迹象表明，政府正在努力从堵到疏，积极为建立调控长效机制做准备。
两会政府楼市信号以及之前个别城市降价传闻，有没有对济南的楼市产生影响?3月12日，记者走访济南槐荫、天桥等楼盘发现，影响微乎其微。“住宅和LOFT公寓现在基本到了扫尾的阶段，3月推出普通公寓户型，现在处于认筹期。”位于将来火车站北广场商圈黄金位置的南益·名泉春晓项目一销售顾问表示。记者了解到，目前该楼盘的公寓均价在9000元/平方米左右，住宅价格相对更高在12000元/平方米以上。不过售楼处现场，前来看房的市民络绎不绝，大多数人都是看好了这一楼盘的黄金地段。
位于西城的高铁一号大盘销售也是如火如荼。恒大·翡翠华庭于今年1月13日开盘劲销1.5亿元，目前销售状况良好。13日，记者在与恒大翡翠华庭相邻的恒大·金碧新城售楼处看到，看房客户也不少。销售人员告诉记者该楼盘于今年3月1日开盘，规划总户数约1331户。项目规划内8栋高层，以80-130平方米的精装户型为主，很受客户青睐。