11月16日、17日连续两天，北京市国土局四宗土地出让又吸引了诸多品牌开发商的关注。
北京的土地调控力度的确最大，比如说抑制了2013-2014-2015年市场均价上涨的7万套左右自住房，的确影响非常大。
从数据看，这4宗地的确将影响租赁市场，但也的确让北京房地产的高端部分市场逐渐减少。
所以近几年的商品房从表格可以看到，商品房住宅面积每年均在200万平米
上下，而2016年过去的8宗住宅用地只有39万平米商品房住宅。即使叠加最近的4宗地块，也依然是39万商品房住宅用地。
所以北京才出现了房地产市场的三段论，也就是高端有市场 中端有支持 低端有保障！
可以看到，此轮供地中“7090政策”+“”自持出租“”的推行，再次对纯商品房中的大户型高端产品产生挤压，意味着未来豪宅将越来越少。
出现市场三段发展的最主要原因有三点：
1：北京严格控制中低端房地产市场价格与面积，这样很多改善需求集中在高端释放。
资金潮下的资产荒，优质资产缺失，而资金宽裕，很多过去实体经济、金融资产都开始转投核心城市的优质房产。
2：高价地推动下的产品升级，随着土地价格快速攀升，开发商提高房地产产品属性，增加了产品设施配置。也提高了附加值。
查看更多精彩图片>>
11月16日、17日连续两天，北京市国土局四宗土地出让又吸引了诸多品牌开发商的关注。
北京的土地调控力度的确最大，比如说抑制了2013-2014-2015年市场均价上涨的7万套左右自住房，的确影响非常大。
从数据看，这4宗地的确将影响租赁市场，但也的确让北京房地产的高端部分市场逐渐减少。
所以近几年的商品房从表格可以看到，商品房住宅面积每年均在200万平米
上下，而2016年过去的8宗住宅用地只有39万平米商品房住宅。即使叠加最近的4宗地块，也依然是39万商品房住宅用地。
所以北京才出现了房地产市场的三段论，也就是高端有市场 中端有支持 低端有保障！
可以看到，此轮供地中“7090政策”+“”自持出租“”的推行，再次对纯商品房中的大户型高端产品产生挤压，意味着未来豪宅将越来越少。
出现市场三段发展的最主要原因有三点：
1：北京严格控制中低端房地产市场价格与面积，这样很多改善需求集中在高端释放。
资金潮下的资产荒，优质资产缺失，而资金宽裕，很多过去实体经济、金融资产都开始转投核心城市的优质房产。
2：高价地推动下的产品升级，随着土地价格快速攀升，开发商提高房地产产品属性，增加了产品设施配置。也提高了附加值。
查看更多精彩图片>>