过户30天内须变更土地证
来源：齐鲁晚报 日期：2008-8-6 作者：记者 常新喜
谈到为什么买房，无疑这么几个理由，我们叫做需求。他们是：自用和投资。自用包括改善居住质量和环境和仅仅满足居住，其中改善居住可能是二次甚至多次买房了，而仅仅满足居住则表示以前没有房子，现在买来满足居住，以新组建新家庭为或者外来移民为多。投资则是一种纯粹的“金钱买卖”,我们不提倡!因为过多的投资容易激起市场房价攀升,产生泡沫。少数人占有大多数的房子的话岂不是有更多的人没有机会购买到了？
自用则是市场主要的需求。有的人因为家里住的人多，需要分家而买房、有的是成家而卖房、有的则是因为靠近学校或工作单位而买房。总之是原因诸多。那么到底买哪呢？
我们给你的建议是：
自住＋改善性的置业动机（成家、分家、择校），我们建议你们购买中高档商品房；自住＋基本满足性的置业动机（满足居住）我们建议你们申请经济适用房。
目前从长清的城区规划来看，文昌片区与大学城片区的发展潜力巨大。一方面依托长清人普遍的城区观，一方面依托园博会、大学城、高铁等建设带来的发展动力。两个区域发展一个是（ＣＬＤ）朝向城区中央生活区发展，一个是朝向科教功能区发展。我们买房即可以买未来，也可以买当下！怎么说呢？你看，如果你生活朴实，将实际就会方方面面的考虑，诸如：孩子上学，平时买东西，上班交通，邻里街坊感情，老人住的远不远等；建议你买当下就能成熟的，就能看到的，就能生活享受的；如果你年轻，有足够的钱，距离结婚或者已经结婚还没要孩子，不考虑上学、入托的因素，自己有车当老板又想到投资价值那就买远些的，甚至可以去买风景区的。
但是我们建议长清的朋友买实际些为妥。分析一下。
在长清，教育比较好的小学是实验小学、比较优越的中学都集中在南环与峰山路沿线，商场是银座最好，最有人气的是心连心，黄河商场、清河商场等。交通以清河街、中川街、峰山路、灵岩路围合，配套成熟的很。
买房就是买成熟，需求才是硬道理！
买什么房？根据居住习惯索定建筑结构
买什么房？别看是不起眼的问题，其实关系到生活的方面很多。现在长清的房子建的很多，低层（别墅、排屋）、多层（５－７层）、小高层（８－１１层）高层（１５层以上）已经比比皆是。选择起来无从下手。我们建议按照长清现阶段的发展格局，城市空间不是这么集约的情况下能买多层就买多层！
其实很简单！第一，图生活的惬意，那就选择多层以下的产品，如果购买６－７层的楼房就选择３层以下的，一方面考虑楼层低出入方便，再就是邻里走动的机会多。第二，图居住成本的节约，多层住宅的卖价相对其他建筑结构便宜很多，而且没有了类似电梯费等交通费用，还能锻炼身体。同时多层可以根据生活需要自己家装太阳能等低成本设备，自由度高。第三，从空间使用率来考虑，多层公摊面积小，相对得到的实际居住的面积就大。比高层建筑中因电梯间、楼梯、门厅、车库层、设备层产生的大面积分摊而言花的钱更实惠。第四，从发展的角度，城市必定回越来越拥挤，高层、塔楼会越来越多，到时候多层、别墅会是大批人向往的。
多层，高层，小高层，住着实惠才是硬道理！
怎么选房？从好房子里选好房子
长清的好房子很多，老城（成熟区域）中的多层很多。选房要考虑宜居，即环境好，配套好，交通便利，户型与规划到位。目前就我们考察，未来能够形成ＣＬＤ的区域是清河街、灵岩路、玉符街、峰山路围绕的生活区。从书香门第、西城国际的成功销售可以看得出“居住风水”独有此范围好。据说，清河街、宾古街、灵岩路均在２００９年有住宅项目推出，目前土地均以住宅和商业用地为主。这说明什么呢？就是成熟，越来越成熟！
宜居，不是个新字眼了。城市规划专家给的解释如下：1.交通发达，便于出行； 2.生活服务设施人性化——菜场、医院、购物、娱乐、大中小学的合理分布 3.公用事业配置达到一定水平——无障碍供水、供电、采暖、邮政、网络。 4.环保指标——三废处理达标管理，绿化面积百分比等。你看，正符合我们考察的区域呢。
对与内环境，要看规划！包括户型、建筑结构；要看绿化！包括公共绿化、园林休闲设施的配备！目前长清的新推项目每个都很好，比如阳光·凤和苑在园林绿化上采用保留原生大树、保持原有生态群落来塑造“生态居住”的理念，在多层规划，户型适度的情况下采用预装太阳能热水系统来降低未来生活成本，为生活提供细腻到位的配套，宏扬“和谐环抱社会”的社会责任。这些都代表了长清地产的发展是迅速的啊。这样的就是好房子啊！
多钱合适？里外看价格，理性才能购房
买东西，要的就是合适！怎样才能合适？理性！理性就不吃亏，不受骗，不后悔！那理性看长清的房价怎样算合适？
第一， 区位价格比价，目前老城价格较高，目前达到了２８００－３１００的价格范围；新城达到了１９００－２５００的价格范围；大学城达到了３０００以上的价格（此为脱离版块价值的价格范畴，因为他的客户群体定位基本为济南和项目区域范围内）。从区位价值来分析，老城因为成熟所以贵！新城因为不是很成熟所以要比老城便宜约１０－１５％。也就是说，在这些区位里，２５００－３０００是符合趋势的价格空间（成熟地段的土地价值高，固然价格高）。
第二， 成本价格比较，小高层、高层因为土地贵（１０００／平方）再加上建安（１５００／平方）就２５００了，加上５００（利润、税金、管理费用、不可见成本）成本就近乎３０００了。而多层要比高层便宜５－１０％，成本约在２０００－２５００之间（因地价、土建、材料不同而不同）。
第三， 需求导向比较，买的多的，关注的多的项目卖的好，卖的好就涨价快，这样久而久之价格就贵！反之相对便宜！但还要看手续哦！
但归根到底，买房子不能老看便宜！要综合买房原因和价格构成因素！３０００也好，２０００也好，只要“值”就是合适的！
贵不贵是价格范畴，值不值才是硬道理！
本报8月5日讯 二手房交易要尽快办理土地证。记者5日从济南市政府获悉，《济南市城镇住房上市交易土地登记暂行办法》已正式出台，并将于9月1日起正式实施。根据该办法，房屋交易的当事双方，自办理完房产过户手续之日起30日内，申请办理国有土地使用权变更登记手续。办法规定，历下、市中、槐荫、天桥、历城和长清六区（含济南高新开发区）的城镇住房在上市交易时，要进行土地证的变更。申请办理变更手续的交易人，必须同时具备房屋原所有人已办理土地登记，领取国有土地使用证；交易房屋已办理过户手续，受让人领取房屋所有权证；其他法定房地产上市交易条件。
房屋交易的当事双方应自办理完房产过户手续之日起30日内，到济南市国土资源局申请办理国有土地使用权变更登记手续。交易双方共同提出土地变更登记申请；提交土地变更登记所需资料，其中，交易房屋所在宗地土地使用权类型为划拨的，按规定缴纳土地出让金；履行审核审批手续；颁发国有土地使用证。
办法规定，上市交易的城镇住房所在宗地原土地使用权类型为划拨的，由受让方按房屋交易成交价格的1％缴纳土地出让金；成交价格按房屋交易时缴纳的契税倒推计算确定，即房屋成交价格等于所缴契税除以契税税率。
上市交易的城镇住房所在宗地原土地使用权类型为划拨的，土地变更登记后的出让年期为70年；原土地使用权类型为出让的，变更登记后出让年期为原出让年限的剩余年期。