主题：二手住房满5年怎么算？房产证加名怎么加？答案来喽，你还不进！

   关注过二手房买卖的，想必都会碰到这样一个关键词“满五年”，谁让人家满五年的二手房可以免缴营业税呢。尤其是现在，这20%个税箭在弦上，不知道什么时候能来个突然袭击，这满五年还是相当的重要的，但是你知道，二手房满五年是怎么计算么？我起初认为是从拿到房产证开始的，有同样想法的举起手来！

     公布答案喽：按照有关规定,个人购买超过五年(含五年)的普通住房对外销售,可免收营业税。“住房满五年”的时间起点以契税缴纳时间也就是税务部门开具的完税凭证日期为准。
   业主可以先缴契税！在买了商品房后,可以先去市房管局开具购房家庭住房情况证明,开完证明后,就可以去区地税部门缴纳契税。这样一来,地税部门开了完税凭证后,就可以计算“住房时间”了。
   从契税缴纳到房产证办理时间有几个月到一两年甚至多年不等，所以可以先缴契税计入住房时间比较合算哦！

   还有一个问题，婚前自己贷款买了房子，婚后需要双方共同还贷，这时如果想要加上另一方的名字，怎么办呢？

  公布答案喽：婚前一方买房,婚后另一方要在产权证上加名字,这项业务是“婚内析产”,可以增加共有权人,也可以变更共有权人。但是办理这项业务也是有条件的,前提是房屋没有处于权利限制状态。看来想要加名，是要先还清房贷喽！
  当然在“有房无贷”的前提下,办理手续也很简单,夫妻双方只要带着身份证、结婚证、户口本等证件,交上80块钱的手续费和10块钱的工本费就可以了。

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