主题：二手房交易出新规
- 发表于2009-03-27
首先，商品房用地登记发证是国家法律规定的一项重要工作。《土地管理法》、《城市房地产管理法》规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护。
其次，办理商品房用地登记是商品房上市交易的必要条件。《城市房地产管理法》明确规定房屋交易必须取得土地使用权证书和房屋所有权证书。为商品房用地者颁发土地使用证使商品房具备了“两证齐全”上市交易的必要条件，有利于保证房地产交易安全。
第三，土地使用证和房屋产权证是一套房屋“身份”是否合法的缺一不可的证明。只有房产，而没有地产的房屋基本不受法律保护，一旦遇到拆迁，损失的将是购房者。即便是一些商品房允许先上市交易，但日后也须补发土地证使自己的房子变的完全合法。
第四，按照法律规定，我省实行土地、房屋分别登记制度，当房地产权属发生转移后，必须办理变更土地登记，否则其土地权利得不到法律保护；未经登记的土地不得转让；未经登记的土地不能进行抵押；未经登记的土地，与他人发生纠纷或遭到非法侵害时，因无法向行政仲裁或司法机关提交土地证书，法律无法保障其权益。
- 发表于2009-03-27
首先，商品房用地登记发证是国家法律规定的一项重要工作。《土地管理法》、《城市房地产管理法》规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护。
其次，办理商品房用地登记是商品房上市交易的必要条件。《城市房地产管理法》明确规定房屋交易必须取得土地使用权证书和房屋所有权证书。为商品房用地者颁发土地使用证使商品房具备了“两证齐全”上市交易的必要条件，有利于保证房地产交易安全。
第三，土地使用证和房屋产权证是一套房屋“身份”是否合法的缺一不可的证明。只有房产，而没有地产的房屋基本不受法律保护，一旦遇到拆迁，损失的将是购房者。即便是一些商品房允许先上市交易，但日后也须补发土地证使自己的房子变的完全合法。
第四，按照法律规定，我省实行土地、房屋分别登记制度，当房地产权属发生转移后，必须办理变更土地登记，否则其土地权利得不到法律保护；未经登记的土地不得转让；未经登记的土地不能进行抵押；未经登记的土地，与他人发生纠纷或遭到非法侵害时，因无法向行政仲裁或司法机关提交土地证书，法律无法保障其权益。
- 发表于2009-06-05
办法规定，历下、市中、槐荫、天桥、历城和长清六区（含济南高新开发区）的城镇住房在上市交易时，要进行土地证的变更。申请办理变更手续的交易人，必须同时具备房屋原所有人已办理土地登记，领取国有土地使用证；交易房屋已办理过户手续，受让人领取房屋所有权证；其他法定房地产上市交易条件。
房屋交易的当事双方应自办理完房产过户手续之日起30日内，到济南市国土资源局申请办理国有土地使用权变更登记手续。交易双方共同提出土地变更登记申请；提交土地变更登记所需资料，其中，交易房屋所在宗地土地使用权类型为划拨的，按规定缴纳土地出让金；履行审核审批手续；颁发国有土地使用证。