主题：东城万象魅力商街起航

填补东部商业空白

近几年，随着大量高品质楼盘的开发，东部住宅市场的发展与成熟有目共睹。但是与住宅市场的火爆和日渐成熟形成鲜明对比的是，东部板块却鲜有大规模、高品质的商业集群，一些已经开业的社区商业，也因为体量较小，缺乏明确定位，只能服务于本社区，而不能服务于整个板块。于是，在东部这个高品质楼盘相对集中，高消费人群相对集中的板块区域内，竟形成了这样一个奇怪的“商业空白”，大量的商业需求在这里得不到满足，只好涌入其它区域。

东部“商业空白”的存在，不仅给居住在东部的人民带来了很多生活上的诸多不便，还影响了整个片区的人气，甚至在某种程度上影响了东部板块的成熟和住宅市场的继续发展。

东城万象位于济南市高新技术开发区中心广场北侧，拥有近4万平米规模。东城万象开创东部复合商业先河，抢占东部财富商潮制高点，打造东部城市配套级中央商业集群。三大商业主题，各具特色：一期康虹路时尚生活步行街、国际会展中心广场环路旗舰型风尚步行街已经竣工，二期新宇路高尚商业部分即将动工。三条步行街，划行归市，环行街区布道，百种业态荟翠，共同组建东部第一多功能立体消费商业街，不仅能填补东部“商业空白”，还将全面收录东部品质消费精华。

“试金”东部商业市场

仔细审视济南商业地产，不仅会感叹东部市场蕴含的巨大商机。

几百万平米高品质住宅交房在即，几十万高品质人群聚居，东部住宅市场的成功经历和现实的巨大潜在需求，使人们完全有理由对东部商业市场的发展和未来充满信心。一个很明显的事实是，除了已经亮相的东城万象魅力商街，东部正在开发的楼盘也有大批商业项目一直在酝酿之中。

但是，近几年商业地产在济南遭遇的滑铁卢似乎仍然让市场心有余悸。因此，东部商业市场到底有多大？市场的认可度究竟到什么程度？谁都不知道。东城万象魅力商街作为“东部第一商街”在此时“试金”东部商业市场，抢占东部第一桶金，无疑为人们深入认识东部商业市场提供了一个生动而直观的案例，并将对今后东部商业市场的发展产生深远的影响。

新城区城市配套级商业集群

回看近几年济南商业市场，传统的百货商场竞争日趋激烈，一些新兴的商业业态，如SHOPPINGMALL、专业市场、产权式商铺如雨后春笋般兴起。此种形态商铺一般都采取大型商业分解为数个小商铺形式出售产权，其使用权归商场所有，采取返租形式为收益保障。虽然投入小，回报稳定，但其受商场托管统一经营，而且业态也较为统一，投资者的自主性差，诸多限制较大。特别是投资收益受商场经营好坏影响较大，一但商场经营出现问题，投资将受到直接影响。

而老城区的步行街商业模式和配套街铺已经处于商业发展成熟阶段，商铺自身升值空间较小，已错过商铺投资最佳时机。甚至有媒体报道，济南某步行街“经营惨淡，甚至面临关门歇业的窘境。”

开辟投资新纪元

无论个人投资或企业生存，为了寻求持久的、获利性的增长，往往与其对手针锋相对地竞争。然而硬碰硬的竞争往往事与愿违，那就是利润越来越薄。审视近几年商业地产在济南遭遇的滑铁卢，原因大致如此。

以东城万象为中心的东部未来新商圈是随着片区房地产市场逐步成熟而发展起来的典型商圈，与济南其它商圈相比，新商圈有着消费能力更强的固定消费大军。目前在东城万象周边涌现了莱茵小镇、莱茵小镇•11栋、悉尼花乡、盛世花城、海信•慧园、鑫苑•国际城市花园、香格里拉、黄金时代、浪潮宿舍楼等一大批高尚住宅，同时拥有国际会展中心、齐鲁软件园、世纪财富中心等城市级商务配套项目。

高端生活配套、会展经济、高端商务等三大经济体系将为东城万象提供上亿元的固定消费市场以及相对集中的几十万消费大军。较低的人均商业消费面积与强大的市场消费容量完美结合，必将成就东城万象第一消费阵地的美名。

或许，这里才是下一个投资新纪元。

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