主题：城市低收入家庭住房现状 六成购房款在4万以内

低收入家庭住房建筑面积(%)

低收入家庭住房的房龄分布(%)

低收入家庭的住房产权分布(%)

低收入家庭冬季取暖方式(%)

城市低收入家庭由于收入的限制，加上近年来飞涨的房价，住房困难已成为一个不能回避的社会问题。日前，山东省社会科学界联合会与山东省民意调查中心联合对城市低收入家庭住房现状及意愿进行了调查。济南市和青岛市是城市化程度高、代表性强的两大城市，故本调查选取这两个城市作为调研地。本次调查实际访问样本375个，有效样本343个。参与调查的山东经济学院社会调查研究中心主任武中哲对调查结果进行了解读。

调查显示，61.2%的被访者认为住房面积在50-80平方米即能满足日常需求，20.6%的家庭认为最基本的住房建筑面积应在81-100平方米，最看重的住房条件中位居前四位的依次为价格、面积、配套设施和户型。住房的价格是老百姓最为关心的问题。

29.2%的被访家庭不能拿出有效支出购房；12.4%的家庭能拿出1万元，12.1%的家庭能拿出10万元。综合来看，62.2%的被访者只能拿出4万元以内的有效支出，购房能力十分有限。青岛低收入家庭能承受的购房费用比济南更低，40.8%的青岛低收入家庭没有任何余力购房，该比例在济南为23.7%。

仅一成半的被访家庭对目前的住房现状表示满意，但迫于家庭经济压力，一些低收入家庭面对高昂的房价只能望楼兴叹。调查发现，除了日常花费外，低收入家庭的大额支出集中在医疗和教育上，医疗占到53.5%份额，教育占到31.9%。低收入家庭成员一般没有好的工作单位，不仅收入低、医疗保障水平低，而且医疗、教育支出比较大，这就导致能用于改善住房的支出更少，改善住房的愿望更是遥遥无期。

部分老城区的平房家庭，房屋已经建了20年甚至30年以上，这些被访者表示，什么时候能拆迁，也就到了改善住房的时候。 “拆迁确实是一个改善住房环境的重要渠道，这就需要政府部门加快旧城区的改造速度，而目前商品房的建设速度则比较快，房价飞涨且居高不下，这和地价、税收等建房成本的增加有关系，如何调控房价则要看政府站在什么样的立场上。金融制衡也是保持房价居高不降的一个主要原因。贷款超前消费购房已成普遍现象，如果房屋贬值则会影响到整个金融市场，后果不堪设想，所以政府部门也要全盘考虑。”武中哲表示。三分之二家庭住房低于50平方米

房龄普遍老且配套设施欠缺 调查显示，从房屋类型上看，75.5%的被访家庭为楼房，24.5%为平房；从住房产权上看，58%的被访者表示自己目前的住房属于自有房，其他为承租单位或政府公房、承租私房或借住。66.2%的低收入家庭住房建筑面积在50平方米以内。不少多口之家挤在不足50平方米的房子里，生活条件令人担忧。

数据同时表明，多数被访家庭住房房龄偏长。58.1%的房龄在20年以上，其中36.1%的住房房龄为21-30年，还有11.2%的家庭房龄超过40年。这些住房许多年久失修。

多数被访家庭配套设施不全。拥有独立厕所和洗澡设施的比例都偏低，仅66.5%的家庭有独立厕所。在取暖方面，只有16.4%的低收入家庭是集中供暖，无暖可取的住户也有10.6%。

专家解读

逾半数家庭对现住房不满产权模糊、家庭结构变化是主因

在调查过程中，武中哲主任发现，仅15.2%的低收入家庭对住房现状表示满意，51%的家庭表示不满，不满意主要表现在面积狭窄、配套设施不全和房龄偏长等方面。“而引发不满意的原因主要有两个，也就是住房产权模糊和家庭结构的变化。”武中哲说。

家庭结构变化是导致住户对现有住房不满的直接原因。随着时间的推移，家庭结构发生了变化，有的三代人挤住在原来的房子里。“这些家庭本来收入就比较单一，有的就靠吃低保，在目前这个房价飞涨的时期是很难买到新房的。”武中哲说。